Решение по делу № 33-218/2024 (33-15190/2023;) от 14.08.2023

Судья Минзарипов Р.Р.                             УИД 16RS0051-01-2022-011208-37

                                                                                                      № 33-218/2024

                                                                                                            учет № 134 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2024 года                                                                           г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. апелляционные жалобы Лестевой Т.Р., Гараева Р.Р., Лестева А.Е., Хайруллиной Г.Ф., Гараева З.Р., Салимова Р.З. на решение Советского районного суда г. Казани от 8 февраля 2023 года, апелляционные жалобы Хайруллиной Г.Ф., Гараева З.Р., Салимова Р.З. на дополнительное решение Советского районного суда г. Казани от 27 марта 2023 года, которыми постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать недействительными:

1) свидетельство о праве на наследство .... от <дата>, выданное Гараев З.Р. (паспорт <данные изъяты>) на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....:19;

2) свидетельство о праве на наследство .... от <дата>, выданное Гараев Р.Р. (паспорт <данные изъяты>) на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....:19.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках, расположенных по адресу:

1) <адрес>, с кадастровым номером ....:855;

2) <адрес>, с кадастровым номером ....:857;

3) <адрес>, с кадастровым номером ....:858;

4) <адрес>, с кадастровым номером ....:873;

5) <адрес>, с кадастровым номером ....:874.

Отказать Хамидуллина О.В. (паспорт <данные изъяты>) в иске к Багряеновпа В.И. (паспорт <данные изъяты>), Лестева Т.П. (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с Гараев З.Р. (паспорт <данные изъяты>), Гараев Р.Р. (паспорт <данные изъяты>), Хвайруллина Г.Ф. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Хамидуллина О.В. (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 руб. в равных долях, т.е. по 100 (сто) рублей с каждого.

Прекратить зарегистрированное право собственности Хвайруллина Г.Ф. (паспорт <данные изъяты>) на земельные участки, расположенные по адресу:

1) <адрес>, с кадастровым номером ....:855;

2) <адрес>, с кадастровым номером ....:857;

3) <адрес>, с кадастровым номером ....:858;

4) <адрес>, с кадастровым номером ....:873;

5) <адрес>, с кадастровым номером 16:16:120304:874.

Отказать Хамидуллина О.В. (паспорт <данные изъяты>) в иске к Гараев З.Р. (паспорт <данные изъяты>), Гараев Р.Р. (паспорт <данные изъяты>), Хвайруллина Г.Ф. (паспорт <данные изъяты>), Багряеновпа В.И. (паспорт <данные изъяты>), Лестева Т.П. (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевания земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

установила:

Хамидуллина О.В. обратилась к Хайруллиной Г.Ф., Багряновой В.И., Лестевой Т.Р. с иском, с учетом уточнения исковых требований, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и снятии их с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указано, что решением Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 9 декабря 1993 года Гараеву Р.Г. предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м в <данные изъяты> Высокогорского района Республики Татарстан (ныне Советский район г. Казани), которому при постановке на государственный кадастровый учет присвоен кадастровый номер ....:19. В указанном решении имеется описание местоположения земельного участка, а также описание смежных земельных участков.

В 2000 году местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ....:19 были уточнены, земельному участку присвоен кадастровый номер ....:36, который в 2010 году приобрела Лестева Т.Р. В 2011 году из земельного участка с кадастровым номером ....:36 образованы два земельных участка с присвоением кадастровых номеров ....:388 и ....:389.

В 2019-2021 годах земельный участок с кадастровым номером ....:388 разделен на 3 земельных участка с присвоением им кадастровых номеров ....:821, ....:822, ....:823.

В 2021 году Лестев А.Е., действуя по доверенности от имени детей Гараева Р.Г. – Гараева Р.Р. и Гараева З.Р., в порядке наследования оформил на их имя права на земельный участок, предоставленный Гараеву Р.Г., осуществил его постановку на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера ....:19 общей площадью 2 304,52 кв.м, и на основании сделки купли-продажи в марте 2021 года распорядился земельным участком в пользу Багряновой В.И.

Багрянова В.И., уточнив границы земельного участка и выделив из земельного участка с кадастровым номером ....19 земельный участок площадью 785 кв.м, распорядилась земельным участком в пользу Хайруллиной Г.Ф.

В 2022 году из земельного участка с кадастровым номером ....:19 образованы земельные участки с кадастровыми номерами ....:855 и ....:856, которые, как указывает истец, фактически располагаются на землях общего пользования и ограничивают доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами ....:441, ....:443, ....:467, ....:531, ....:532, ....:539.

Хамидуллина О.В. полагает, что права на земельный участок с кадастровым номером ....:19 возникли и зарегистрированы на основании недействительных документов, поскольку права на земельные участки с кадастровым номером ....:19 и ....:36 зарегистрированы на основании документов, которыми в действительности удостоверялись права на один и тот же земельный участок. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами ....:855 и ....:856, образованные из земельного участка с кадастровым номером ....:19, располагаются на землях общего пользования.

На основании изложенного, Хамидуллина О.В. просила:

признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, выданное Гараеву Р.Р., и <данные изъяты>, выданное Гараеву З.Р. на земельный участок с кадастровым номером ....:19;

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами ....:855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....874;

прекратить зарегистрированное право собственности Хайруллиной Г.Ф. на земельные участки с кадастровыми номерами ....:855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ....855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874, и снять их с кадастрового учета;

истребовать земельные участки с кадастровыми номерами ....:855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874 из чужого незаконного владения Хайруллиной Г.Ф. (том 1 л.д. 163-164).

В связи с изменением в ходе рассмотрения дела исковых требований, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гараев Р.Р. и Гараев З.Р. (том 1 л.д. 190-191).

В заседании суда первой инстанции представители Хамидуллиной О.В. – Хамидуллин А.Ш. и Аминов А.М. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме.

Лестева Т.Р., представитель Багряновой В.И. – Кириллова А.В. и Костенкова К.В., представитель Хайруллиной Г.Ф. – Евсеев К.Е., представитель Гараева Р.Р. – Лестев А.Е., представляющий также свои интересы как третье лицо, с иском не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо – нотариус Казанского нотариального округа Махмутова М.М., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск.

Суд постановил решение и дополнительное решение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с принятым судебным актом, Лестева Т.Р. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене судебного акта. В обоснование жалобы указано, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. В частности, суд первой инстанции не учел, что истец не обладает полномочиями по истребованию имущества, поскольку не является собственником спорного земельного участка.

Суд необоснованно исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках Хайруллиной Г.Ф. При рассмотрении вопроса о признании недействительным свидетельства о праве на наследство суд не учел, что право собственности наследодателя на земельный участок с кадастровым номером ....:19 на момент открытия наследства являлось юридически действительным и не было оспорено.

В апелляционной жалобе Гараева Р.Р. содержится требование об отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска. По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок принадлежал его отцу с 1993 года, данные сведения не оспорены, доказательств их недействительности в деле не имеется, соответственно Гараев Р.Р. вправе унаследовать имущество отца.

В апелляционной жалобе Лестев А.Е. просит решение суда отменить, указывая, что суд необоснованно признал нарушенным право истца на доступ к своему земельному участку, поскольку Хамидуллина О.В., также, как и остальные собственники, беспрепятственно проезжают по участку с кадастровым номером ....:874. Судом не учтено, что земельные участки с кадастровыми номерами ....:855 и ....:873 не создают угрозу нарушения прав истца и в будущем. Судом первой инстанции не установлено законных оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство.

В апелляционной жалобе Хайруллина Г.Ф. просит отменить решение по мотивам нарушения норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, вследствие не верного применения положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие нарушения прав истца, суд первой инстанции незаконно лишил ее права собственности на принадлежащие ей на законном основании земельные участки. При этом судом не учтены имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие, что земельный участок Хамидуллиной О.В. имеет доступ к землям общего пользования. Судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства дела, поскольку в отсутствие нарушения прав, у Хамидуллиной О.В. отсутствует охраняемый законом интерес исходя из пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющий ей оспаривать сделку, стороной которой истец не является. Также Хайруллина Г.Ф. просила учесть, что договоры купли-продажи не были исследованы судом и не были признаны недействительными. Кроме того, суд проигнорировал предусмотренный законом способ защиты права истца, а именно, установление сервитута.

В апелляционной жалобе Гараев З.Р. просит отменить решение по мотиву не верного установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Суд проигнорировал доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделки по принятию наследства Гараевым З.Р. и Гараевым Р.Р. При этом свидетельства о праве на наследство Гараевым было выдано 25 марта 2021 года, тогда как иск был подан лишь в августе 2022 года, с пропуском установленного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока.

Заявитель жалобы просит учесть, что право собственности Гараева Р.Г. на земельный участок возникло на основании протокола заседания исполкома Константиновского сельского Совета Высокогорского района от 9 декабря 1993 года, что подтверждается архивной выпиской № 1305/1, выданной исполкомом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 21 сентября 2018 года. При этом, указанные документы никем не оспорены, доказательств их недействительности не представлено.

В апелляционной жалобе Салимов Р.З., как лицо, не привлеченное к участию в деле, просит отменить решение суда по мотивам его незаконности и необоснованности. Заявитель жалобы указал, что оспариваемое решение нарушает его права и законные интересы. Так, 29 сентября 2022 года между Салимовым Р.З. и Хайруллиной Г.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....:873. 5 октября 2022 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав в отношении данного участка. Однако акт приема передачи земельного участка подписан, деньги по договору переданы, земельный участок находится в фактическом пользовании Салимова Р.З. По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции в отсутствие правовых оснований прекратил право собственности Хайруллиной Г.Ф. на исходный земельный участок.

В апелляционной жалобе Гараева З.Р. на дополнительное решение указывается, что суд в нарушение положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращая право собственности на земельные участки, фактически истребовал их в пользу муниципального образования. При принятии дополнительного решения суд вышел за пределы заявленных требований.

В апелляционной жалобе на дополнительное решение Хайруллина Г.Ф. указала о нарушении судом норм процессуального права, поскольку ни она, ни её представитель не были надлежащим образом извещены о судебном заседании 27 марта 2023 года, в ходе которого принято дополнительное решение. К участию в деле не были привлечены также иные лица – Салимов Р.З., Камалов Р.Д., являющиеся правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами ....873, ....:855.

В апелляционной жалобе на дополнительное решение Салимов Р.З., как лицо, не привлеченное к участию в деле, просит отменить дополнительное решение по мотивам его незаконности и необоснованности. Заявитель жалобы указал, что оспариваемый судебный акт нарушает его права и законные интересы.

Определением от 16 октября 2023 года в порядке пункта 4 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Протокольным определением от 20 ноября 2023 года в качестве соответчика привлечен Камалов Р.Д., в качестве третьего лица без самостоятельных требований – Салимов Р.З.

Протокольным определением от 15 января 2024 года в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Хамидуллиной О.В. – Аминов А.М. исковые требования поддержал, просил о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, признании недействительными результатов межевания земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

Представитель Хайруллиной Г.Ф. – адвокат Сичинава Л.Р., ответчик Лестева Т.Р. просили в удовлетворении иска отказать, доводы своих апелляционных жалоб поддержали.

Третье лицо Лестев А.Е. полагал исковые требования не обоснованными, доводы своей жалобы поддержал.

Иные участники, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Обращаясь с настоящим иском Хамидуллина О.В. указала, что в результате образования земельного участка с кадастровым номером ....:19 ограничен доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером ....:441, что подтверждается заключением кадастрового инженера Хабибуллина И.И. от 19 декабря 2022 года, из которого следует, что фактически доступ, в том числе, к земельному участку с кадастровым номером ....:441, осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами ....:857, ....:858, ....:874.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от 16 июня 2014 года и от 25 октября 2014 года, Хамидуллина О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:441 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ....:506 по адресу: г. Казань, пос. Чебакса, ул. Заречная, участок № 17 «Б».

Земельный участок с кадастровым номером ....:441 площадью 557 кв.м, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 февраля 2023 года ...., образован из земельных участков с кадастровыми номерами ....:384 и ....:385, поставлен на кадастровый учет 19 ноября 2014 года, сведения о правообладателе земельного участка Хамидуллиной О.В. внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 ноября 2016 года.

Хайруллина Г.Ф. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

....:855 по адресу: г. Казань, <адрес>;

....:857 по адресу: г. Казань, <адрес>;

....:858 по адресу: г. Казань, <адрес>;

....:873 по адресу: г. Казань, <адрес>;

....:874 по адресу: г. Казань, <адрес>, образованных из земельного участка с кадастровым номером ....:19.

Первоначально сведения о земельном участке с кадастровым номером ....:19, расположенном по адресу: по адресу: г. Казань, <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации. Согласно декларации о факте использования земельного участка владельцем участка является Гараев Р.Г., декларированная площадь участка составляет 2 305 кв.м.

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером ....:19 заведено на основании заявления Гараева Р.Г. о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет от 10 июля 2000 года с приложением государственного акта на землю ....; учет земельного участка осуществлен 10 июля 2000 года без описания местоположения границ земельного участка.

В связи со смертью Гараева Р.Г., умершего 22 марта 2018 года, в рамках наследственного дела, заведенного нотариусом Казанского нотариального округа Махмутовой М.М., наследникам Гараева Р.Г. – Гараеву Р.Р. и Гараеву З.Р., которые приходятся сыновьями наследодателю, 25 марта 2021 года выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером ....:19, в виде ? доли в праве собственности на участок каждому.

Государственная регистрация права долевой собственности Гараева Р.Р. и Гараева З.Р. на земельный участок в органах Росреестра осуществлена 26 марта 2021 года. В этот же день представителем Гараевых Р.Р. и З.Р. – Лестевым А.Е., действующим на основании доверенностей от 12 февраля 2021 года и 20 февраля 2019 года соответственно, земельный участок с кадастровым номером ....:19 продан Багряновой В.И.

По заданию Багряновой В.И. кадастровым инженером ООО «Кадастр-111» Варламовой Ю.Р. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ....:19, по результатам работ подготовлен межевой план от 9 июня 2021 года, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 819 кв.м. Кадастровый учет изменений участка в связи с уточнением его границ осуществлен 17 июня 2021 года.

Багрянова В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 июля 2021 года произвела отчуждение земельного участка Хайруллиной Г.Ф., которой из земельного участка с кадастровым номером ....:19 путем его раздела образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами ....:855 площадью 457 кв.м, ....:856 площадью 328 кв.м, ....:857 и ....:858, сведения о которых в Единый государственный реестр внесены 4 февраля 2022 года. В последующем из земельного участка с кадастровым номером ....:856 были образованы 2 участка с кадастровыми номерами ....:873 площадью 16 кв.м и ....:874 площадью 312 кв.м.

Также из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, заключенного между Шамсиевой Ф.Я. (продавец), от имени которой на основании доверенности действовал Лестев А.Е., и Лестевой Т.Р. (покупатель), Лестева Т.Р. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:0036, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 22 июля 2008 года, земельный участок и объект незавершенного строительства принадлежат Шамсиевой Ф.Я. (продавцу) на основании договора купли-продажи от 19 мая 2001 года, заключенного между Гараевым Р.Г. (продавец) и Шамсиевой Ф.Я. (покупатель).

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером ....:36 заведено 4 августа 2010 года на основании протокола о выявлении технической ошибки от 4 августа 2010 года, решения об исправлении технической ошибки. Местоположение границ участка уточнено на основании межевого плана от 22 октября 2010 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Глобус», согласно которому участок уточнен площадью 2 500 кв.м, кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением его границ осуществлен 15 ноября 2010 года.

В последующем, по заданию Лестевой Т.Р. были проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами ....:388 и ....:389. Распоряжением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 21 ноября 2013 года земельному участку с кадастровым номером ....:388 по <адрес> в ж.м. <данные изъяты> присвоен адресный номер ....; распоряжением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 18 сентября 2014 года земельному участку с кадастровым номером ....:389 по <адрес> в ж.м. <данные изъяты> присвоен адресный номер .....

Из представленной справки кадастрового инженера Мещановой Н.Л. и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ....:441 следует, что доступ к земельному участку с кадастровым номером ....:441 осуществляется через земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале ..... Ширина прохода варьируется от 1,2 м до 2 м.

Согласно справке, выданной кадастровым инженером Мещановой Н.Л., проезд к земельному участку с кадастровым номером ....:441 возможен с северной стороны указанного земельного участка через земельный участок с кадастровым номером ....:526, разрешенное использование которого является «проезд»; ширина участка составляет 6,03 – 6,15 м и удовлетворяет требованиям пожарной безопасности (л.д. 113-118 т. 4).

Также кадастровый инженер указал, что земельные участки с кадастровыми номерами ....:874, ....:857, ....:858, ....:873 и ....:855 имеют уточненную площадь, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Нарушений земельного законодательства со стороны собственников земельных участков с кадастровыми номерами ....:874, ....:857, ....:858, ....:873 и ....:855 не выявлено.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Хамидуллиной О.В.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию или по закону (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Круг наследников, указан в статьях 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гараев Р.Р. и Гараев З.Р., являясь сыновьями и наследниками первой очереди Гараева Р.Г., умершего 22 марта 2018 года, в установленном законом порядке приняли наследство на земельный участок с кадастровым номером ....:19, в виде ? доли в праве собственности на участок каждый.

Хамидуллина О.В. в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации не входит, завещание на её имя Гараевым Р.Г. составлено не было. Следовательно, принятие Гараевым Р.Р. и Гараевым З.Р. наследства после смерти отца Гараева Р.Г., и выдача им нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону, прав и законным интересов Хамидуллиной О.В. не нарушает, соответственно, отсутствуют основания для признания свидетельств о праве на наследство .... от 25 марта 2021 года, выданное Гараеву З.Р. и .... от 25 марта 2021 года, выданное Гараеву Р.Р. на ? долю каждому в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, <адрес>, с кадастровым номером ....:19, недействительными.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право.

Обращаясь с настоящим иском, Хамидуллина О.В. указала на отсутствие доступа к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 16:16:120304:441, кроме как через земельные участки с кадастровыми номерами ....:857, ...., ....:874.

Между тем, как следует из представленных справок кадастрового инженера Мещановой Н.Л., к земельному участку истца имеется проход, а также проезд через земельный участок с кадастровым номером ....:526, который согласно публичным сведениям публичной кадастровой карты, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «проезд» (код 12.0).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Установлено, что договоры купли-продажи земельных участков, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности Хайруллиной Г.Ф., Лестевой Т.Р., Камалова Р.Д., истцом по настоящему делу не оспорены и недействительными не признаны.

Таким образом, оснований для прекращения зарегистрированного права собственности Хайруллиной Г.Ф., Лестевой Т.Р., Камалова Р.Д. на указанные земельные участки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ....:874, 16:16:120304:857, ....:858, ....:873 и ....:855 не имеется.

Не усматривает судебная коллегия также оснований для признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами ....:855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, тогда как земельные участки Хамидуллиной О.В. и Хайруллиной Г.Ф. смежными не являются, истец не является лицом, с которым необходимо согласовать местоположение границ земельного участка при проведении кадастровых работ.

Исходя из того, что судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, необходимо проверить, в какой мере установление границ земельных участков с кадастровыми номерами ....:855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874 при проведении кадастровых работ нарушает права и законные интересы истца.

Как установлено судебной коллегией, межеванием земельных участков с кадастровыми номерами ....:855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874, права Хамидуллиной О.В. не нарушаются, при этом доказательств, подтверждающих нарушение прав истца при формировании границ указанных земельных участков последним не представлено, следовательно, правовых оснований для признания результатов межевания указанных земельных участков недействительными, не имеется.

При этом если отсутствует доступ к своему земельному участку, либо если указанный доступ недостаточен, истец Хамидуллина О.В. не лишена возможности обратиться к ответчикам с заявлением о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

Отсутствуют основания для удовлетворения и требований Хамидуллиной О.В. об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами ....:855, ....856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874 из чужого незаконного владения Хайруллиной Г.Ф. в силу следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пунктах 32, 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Между тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Хамидуллиной О.В. доказательств, подтверждающих её права на земельные участки с кадастровыми номерами ....:855, ....:856, ....:857, ....:858, ....:873, ....:874, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, решение Советского районного суда г. Казани от 8 февраля 2023 года и дополнительное решение Советского районного суда г. Казани от 27 марта 2023 года подлежат отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Хамидуллиной О.В.

Руководствуясь статьями 199, 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Казани от 8 февраля 2023 года, дополнительное решение Советского районного суда г. Казани от 27 марта 2023 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Хамидуллиной О.В. к Гараеву З.Р., Гараеву Р.Р., Хайруллиной Г.Ф., Багряновой В.И., Лестевой Т.Р., Камалову Р.Д. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, прекращении зарегистрированных прав на земельные участки, признании недействительными результаты межевания, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2024 года.

Председательствующий                                              С.М. Тютчев

Судьи                                                                            З.Ш. Бикмухаметова

                                                                                       Р.Р. Хасаншин