Решение по делу № 2-342/2013 от 31.07.2013

Дело №2-342/2013

Кизеловского городского суда

Пермского края

Дело № 2-342/2013                                                         <...>

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Фоминой Е.С.,

с участием истца Мустафина Д.Х., предъявлен паспорт;

представителя ответчика - адвокат Кельн О.Ю., ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизел гражданское дело по иску Мустафина Д. Х. к Скалкину В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Мустафин Д. Х. обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Скалкину В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддерживает в полном объеме. Поясняет, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> Скалкина В.В. В день подписания договора Скалкин В.В. квартиру освободил и передал ему, истцу. По условиям п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры Скалкин В.В. обязался сняться с регистрационного учета по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Скалкин В.В. п. 7 договора купли-продажи квартиры не выполнил и значится на регистрационном учете по указанному адресу, что является препятствием для осуществления прав истца как собственника жилого помещения. Поясняет, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает. Место жительства и место нахождения ответчика неизвестно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат исковые требования не признает.

Суд, заслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В силу ст. 135 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Аналогичное положение закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Скалкиным В. В. и Мустафиным Д. Х. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8). Указанная квартира принадлежала Скалкину В.В. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за №. В соответствии с п. 7 на момент подписания договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состоял Скалкин В. В., который был обязан сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 1 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, истец и ответчик по собственному волеизъявлению определили условия договора купли-продажи квартиры. Доказательств того, что ответчиком данный договор заключен под принуждением, суду не представлено.

На основании полученного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Как следует из справки о регистрации в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Скалкин В.В. (л.д. 6), который с ДД.ММ.ГГГГ г. в вышеуказанной квартире не проживает. Ответчик не являлся и не является членом семьи нового собственника жилого помещения, поскольку вместе с ним не проживал, совместного хозяйства не вел, не имел общего бюджета. Между истцом и ответчиком договор безвозмездного пользования квартирой не заключался.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.

Поскольку обстоятельство перехода права собственности является основанием для прекращения прав прежнего собственника на жилое помещение, то сам факт регистрации ответчика по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности на квартиру у Скалкина В.В. и возникновения права собственности на него Мустафиным Д.Х., не может повлечь возникновение жилищных прав на квартиру у Скалкина В.В.

В настоящее время сособственникам квартиры является Мустафина Д.Х., следовательно, именно собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в т.ч.: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей, уплаченная при подаче искового заявления в суд.     

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Признать Скалкина В. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Скалкина В. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со Скалкина В. В. в пользу Мустафина Д. Х. расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей (№ рублей).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно.

Судья:         Е.А. Лесникова

Секретарь:        Е.С.Фомина