Решение от 24.06.2022 по делу № 2-2040/2022 от 30.05.2022

к делу № 2-2040/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-003466-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                  24 июня 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Париновой (Валеевой) О. Н. к ООО «Капстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Паринова (Валеева) О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстрой» и гев заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру строительный №А/8-7, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома, с проектной площадью помещения – 38,6 кв.м., площадь лоджий (и/или) балконов: 3,3 кв.м., по адресу: <адрес>, 4 этап строительства, а участник долевого строительства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между гев и Париновой О.Н. заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома. Разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Но жилой дом был сдан ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №. Ответчик должен был уведомить заблаговременно до окончания срока об изменении срока сдачи объекта и заключить дополнительное соглашение, что произведено не было. Период просрочки сдачи жилого дома в эксплуатацию составил 360 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно произведенного истцом расчета, сумма неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, составила 300 524 руб. ((1 531 500,00 х 360 х 2 х 1/300 х 8.5%= 312 426 руб.)-11 902руб.(доплата по договору)= 300 524 руб.). На основании пункта 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 150 262 руб. (300 524 руб.*50 %= 150 262 руб.). Паринова О.Н. просит суд взыскать с ООО «Капстрой» в свою пользу неустойку по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 08.02.2018 г. в размере 300 524 руб. и штраф за нарушение прав потребителей в размере 150 262 руб.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, ООО «Капстрой» представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в нем основаниям, а также заявил ходатайство о снижении неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2018 года между ООО «Капстрой» и гев заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик ООО «Капстрой» обязался в срок до 21.01.2020 года передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру строительный №, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома, с проектной площадью помещения – 38,6 кв.м., площадь лоджий (и/или) балконов: 3,3 кв.м., по адресу: <адрес>, 4 этап строительства, а участник долевого строительства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

29.10.2020 года между гев и Париновой О.Н. заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства в части оплаты по договору об участии в долевом строительстве исполнила в размере 1 531 500 руб., в соответствии с п. 3.1 договора.

Пунктом 3.4. вышеуказанного договора установлено, что если фактическая площадь превышает проектную, участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, и в течение 30 дней с момента получения Застройщиком технического паспорта Объекта недвижимости, которым определена фактическая площадь помещения, и получения от Застройщика письменного уведомления. Доплата производится по стоимости 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства.

По результатам обмеров, произведенных отделом технической инвентаризации, площадь однокомнатной квартиры увеличилась на 0,3 кв.м. Согласно перерасчету, произведенному застройщиком ООО «Капстрой», участником долевого строительства Париновой О.Н. должна быть произведена доплата в размере 11 902 руб.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора установлено, что планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 21.01.2020 года. Установлено, что в случае продления действия разрешения на строительство данный срок может быть изменен.

Разрешение на строительство было продлено до 21.07.2020 г., впоследствии продлено до 21.01.2021 года.

Пунктом 5.3 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее 3-х (трёх) месяцев, с даты получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. В случае продления действия разрешения на строительство, данный, срок может быть изменен. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

29.12.2021 г. ООО «Капстрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность застройщика письменно уведомить участника долевого строительства о невозможности сдачи объекта в срок.

28.10.2019г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление №-У об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с предложением воспользоваться правом обратиться в ООО «Капстрой» для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия.

07.10.2020г. ответчиком в адрес истца направлено второе уведомление №-У об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с предложением воспользоваться правом обратиться в ООО «Капстрой» для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ направлено третье уведомление №-У об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства <адрес> - на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ направлено четвертое уведомление №-У об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства <адрес> — на ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключались.

По правилам ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление №-У о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства. Указано, что предполагаемый срок начала процедуры приема-передачи объектов долевого строительства- с 10.02.2022г., по завершению постановки объектов на кадастровый учет в ЕГРН. Участник долевого строительства, получивший уведомление от застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приему в течение 1 (одного) месяца со дня получения указанного уведомления.

Истец до настоящего времени не приняла объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ (вх №) истец обратилась к ООО «Капстрой» с претензией о выплате неустойки за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 426 руб. и компенсации за допущенные нарушения при установке газового стояка в размере 100 000 руб., предоставив застройщику срок для добровольного удовлетворения требования 10 дней с даты получения претензии.

ООО «Капстрой» требования Париновой О.Н., изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ оставил без внимания.

Согласно п. 8.1. договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени).

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (360 дней), размер которой, согласно произведенному расчету составил 300 524 руб. ((1 531 500,00 х 360 х 2 х 1/300 х 8.5%= 312 426 руб.)-11 902 руб. (доплата по договору за превышение площади переданного объекта)= 300 524 руб.).

Ответчик с расчетом неустойки не согласился, полагает, что истцом завышен размер неустойки, исходя из применения неверной ставки рефинансирования.

Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, срок передачи объекта долевого строительства нарушен, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Оснований для освобождения застройщика от гражданско-правовой ответственности в связи с нарушением исполнения обязательств по договору долевого участия суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Капстрой» ДД.ММ.ГГГГ, а также информирование застройщиком истца об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства с разъяснением истцу права на заключение дополнительного соглашения к договору об изменении сроков передачи объекта.

На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что требуемая неустойка размере 300 524 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, в связи с чем приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 50000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 25000 рублей.

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 15000 руб.

Согласно представленному суду свидетельству о заключении брака IV-АГ №, выданному отделом ЗАГС г-к Анапа УЗАГС <адрес>, в связи со вступлением в брак Париновой О.Н. присвоена фамилия Валеева (а/з № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░., ░░░░░ - 15000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.