Решение по делу № 2-382/2019 от 28.12.2018

    Дело № 2-382/2019

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 января 2019 года                        город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Ткач А.Р., с участием истца Колесника А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесника Александра Ивановича к Ждановой Валентине Парфировне о взыскании суммы неосновательного обогащения,

Установил:

Колесник А.И. обратился в суд с иском к Ждановой В.П., просил взыскать сумму неосновательного обогащения 503 700 рублей, переданную в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Мартьяновым Е.Ю., действовавшим от имени Ждановой В.П. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Колесником Александром Ивановичем, поскольку в предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами не был. Истец ДД.ММ.ГГГГ года направил ответчику претензию о возврате аванса, указав реквизиты счета для перечисления денежных средств, однако ответчик уплаченную по предварительному договору сумму до настоящего времени не возвратила, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, вследствие чего суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений стороны истца, рассмотрел дело в заочном порядке.

Третье лицо Мартьянов Е.Ю. также не явился в судебное заседание, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ранее Балаклавским районным судом города Севастополя по спору между теми же сторонами рассмотрены два гражданских дела.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ года отказано в удовлетворении исковых требований Колесник Александра Ивановича к Ждановой Валентине Парфировне, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мартьянова Евгения Юрьевича о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

Решение суда вступило в законную силу.

Кроме того, решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ года отказано в удовлетворении исковых требований Ждановой Валентины Парфировны к Колеснику Александру Ивановичу, Мартьянову Евгению Юрьевичу о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным и незаключенным, признании недействительной доверенности.

Решение вступило в законную силу.

Названными судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истцом Ждановой В.П. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом города Севастополя Явтух Мариной Валерьевной, согласно которой Жданова Валентина Парфировна уполномочила Мартьянова Евгения Юрьевича представлять ее интересы и совершать от ее имени юридически значимые действия, связанные с подготовкой документов, необходимых для регистрации права собственности, в дальнейшем регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой указанного земельного участка на кадастровый учет; представлять ее интересы во всех компетентных органах по всем вопросам, связанным с подготовкой документов к отчуждению указанного земельного участка; продажу означенного земельного участка за цену и на условиях по его усмотрению, также при необходимости на заключение договора задатка либо предварительного договора, относительно этого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года между Мартьяновым Евгением Юрьевичем, действовавшим от имени Ждановой Валентины Парфировны на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом города Севастополя Явтух Мариной Валерьевной, реестровый № №, и Колесником Александром Ивановичем заключен и нотариально удостоверен предварительный договор купли – продажи земельного участка, располоВместе с женного по адресу: <адрес> Предварительный договор № № удостоверен нотариусом города Севастополя Волковой В.Н. за реестровым № №.

В соответствии с п. 1 предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый номер земельного участка 8536390700:48:002:0052.

Сумма договора составила 511 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 4 предварительного договора Колесник А.И. передал Мартьянову Е.Ю. денежные средства в размере 503 700 рублей в счет предстоящего заключения договора купли-продажи земельного участка. Оставшиеся денежные средства в размере 7 300 рублей 00 копеек истец обязался оплатить ответчику при подписании основного договора купли-продажи наличными средствами, но могут быть оплачены досрочно по собственному желанию сторон до подписания основного договора купли-продажи.

По условиям предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок основной договор сторонами предварительного договора заключен не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, то есть является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, подлежит возврату.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Как усматривается из материалов дела, соглашение о задатке сторонами не заключалось, следовательно, суд признает сумму оплаты по предварительному договору авансом, который при не заключении основного договора подлежит возврату в любом случае.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1102 ГК РФ).

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен, переданная сумма в размере 503 700 рублей по несостоявшейся сделке считается авансом, подлежащим возврату в силу положений ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ как полученное ответчиком неосновательное обогащение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 8 237 рублей, что соответствует цене иска 503 700 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком также в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Колесника Александра Ивановича к Ждановой Валентине Парфировне о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

    Взыскать с Ждановой Валентины Парфировны в пользу Колесника Александра Ивановича сумму неосновательного обогащения в размере 503 700 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 8 237 рублей, всего – 511 937 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись                И.А. Анашкина