Решение по делу № 2-1533/2013 от 19.08.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года г. Буденновск

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Каблахов Р.Д.,

с участием

истца Третьякова МП,

представителя ответчика Администрации <адрес> по доверенности Мирзояна А.И.,

при секретаре Беляевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова МП к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова МП обратилась в Буденновский городской суд с заявлением в котором указала, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права 26 - АИ 069608 согласно которого мне на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 86,4 кв.м, инвентарный номер 2101, Литер А.- квартира Литер А1- пристройка,

В указанной квартире ею самовольно Литер А на первом этаже в жилой комнате 1,3,4, произведены перепланировка: путем демонтажа перегородок между коридором и кухней и демонтажа ванной комната и санузла жилой комнаты, б связи с этим общая площадь данной комнаты № увеличилась и стала 17,5 кв.м когда в первоначальном состоянии её площадь составляла 16,4 кв.м. В указанной квартире ею самовольно Литер А1 на первом этаже в комнате № возведен монтаж перегородки, произведён монтаж ванной комнаты и санузла в связи с этим общая площадь данной комнаты уменьшалась и стала 8,9 кв.м. когда в первоначальном состоянии её площадь составляла 10,4 кв.м.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Принимая во внимание разъяснение Верховного Суда РФ об Обзоре законодательства и судебной практики за II квартал 2006 года №, а также ч.4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и пои наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Согласно техническому обследованию, проведенному ООО «ТЕХПРОЕКТ» работы по перепланировки квартиры выполнены качественно и соответствуют строительным нормам и правилам. Самовольная перепланировка не повлекла за собой изменения конструктивных особенностей здания к устойчивости строительных конструкции и не нарушила права и интересы жильцов, то есть не создала угрозу их жизни и здоровью.

Она обратилась заявлением в администрацию г.Буденновска с просьбой дать разрешение на внесение изменений б техническую документацию квартиры в связи с самовольной перепланировкой.

Рассмотрением ее заявления занималась межведомственная комиссия, которая письмом за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.г отказала в удовлетворении ее заявления.

По результатам технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного проектной организации ООО «Техпроект» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние безопасность объектов капитального строительства 01-П №.2 СРО НП «Проектировщики С. К.» от ДД.ММ.ГГГГ), было сделано заключение что: перепланировка и переустройство <адрес>, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания к потере устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры расположенной по адресу: <адрес> у. Красная <адрес>., не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

В виду того, что она не имеет другой возможности внесения изменений в техническую документацию квартиры в связи с самовольной перепланировкой зарегистрировать в перепланируемом (переустроенном) состоянии жилое помещение она обратилась в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь частью 4 статьи 29

Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 22, 24, 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать решение межведомственной комиссии недействительным; сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> края, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:

- демонтажа перегородок между коридором и кухней;

- монтаж перегородки в коридоре.

Истец Третьякова МП в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> Мирзоян А.И. не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель заинтересованного лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Буденновский филиал Артемова Н.А. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> Горская Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Стороны не настаивали на явке в судебное заседание представителей заинтересованных лиц ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Буденновский филиал и Управления Росреестра по <адрес>, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованных лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, Третьякова МП принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в администрацию <адрес> с просьбой дать разрешение на внесение изменений в техническую документацию квартиры в связи с самовольной перепланировкой. Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за № в удовлетворении ее заявления отказано.

Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры осуществлена с целью увеличения жилой площади квартиры.

В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между коридором и кухней и демонтажа ванной комната и санузла жилой комнаты, в связи с этим общая площадь данной комнаты № увеличилась и стала 17,5 кв.м когда в первоначальном состоянии её площадь составляла 16,4 кв.м. В указанной квартире ею самовольно Литер А1 на первом этаже в комнате № возведен монтаж перегородки, произведён монтаж ванной комнаты и санузла в связи с этим общая площадь данной комнаты уменьшалась и стала 8,9 кв.м. когда в первоначальном состоянии её площадь составляла 10,4 кв.м.

Перепланировка и переустройство не влекут за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни здоровью.

Администрацией г. Буденновска не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст. 29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.

В соответствии с требованиями ст.29 ЖК РФ, администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░