Решение по делу № 2-4522/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2015 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4522/2015 по иску Бекмухамедова Р. Е. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: №, корп.1 (секции 1,2), с последующей передачей в собственность истца результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 5 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 50,52 кв.м., в дополнительном соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрено увеличение доли участия пайщика в инвестировании строительства жилого дома с правом получения машиноместа в подземной автостоянке, в связи с окончанием строительства ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнены почтовый адрес жилого дома: <адрес> и характеристики квартиры - № 19, площадь с учетом балконов и лоджий 51,6 кв.м., общая площадь 48,7 кв.м., окончательный размер инвестиционного взноса – 6656400 руб., денежный взнос на инвестирование строительства квартиры истцом уплачен в полном объеме, квартира истцу передана по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ., строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005 г. №2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> застройщиком ОАО «Завод железобетонных изделий-5» за счет собственных и привлеченных средств инвесторов, между ОАО «Завод ЖБИ-5», ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта по строительству общественно-жилого комплекса по адресу: <адрес> с правом получения, в числе прочего, 70% жилой площади в объектах инвестирования, доля ЗАО «Моспромстрой» в корпусе 1 определена в протоколе предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., между ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и ЖСК «Рублевское шоссе» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования строительства №, в соответствии с которым ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу, жилой дом принят в эксплуатацию, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате и считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако право истца на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Бекмухамедов Р.Е. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (ОАО «Завод ЖБИ-5») по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (ЖСК «Рублевское шоссе», ПАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М») по доверенности Шишкина Н.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес> принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ЗАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса (копия распоряжения л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу:г. <адрес>, в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (копия договора л.д.41-46).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес>, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами (л.д. 53-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., именуемого «Инвестор», и ЖСК «Рублевское шоссе», именуемого «Соинвестор», заключен договор № соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, проектной площадью 50,52 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 1 секции на 5 этаже, номер на площадке 4 (п.1.1); заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру (п.2.2.5); инвестиционный взнос Соинвестора составляет 6517080 руб. (п.3.1) (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ. Жилищно-строительный кооператив «Рублевское шоссе» и Бекмухамедов Р.Е. (пайщик) заключили договор об участии № в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретают право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 5, номер на площадке 4, проектная площадь 50,52 кв.м. (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета 129000 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 6517080 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет 650000 руб., и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 2 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет 5867080 руб. и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, указанной в п.1.3 настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета (л.д.8-11).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Бекмухамедовым Р.Е.стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4, п.2.1, п.2.2, п.2.3 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа, характеристики которых указаны в п.1.4 настоящего договора»; п.1.4 изложили в следующей редакции: «после ввода в эксплуатацию и при условии выплаты пайщика паевого взноса полностью, что подтверждается справой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме и имеющие следующие характеристики – <данные изъяты>; п.2.3. изложили в следующей редакции: «общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов на момент заключения настоящего договора составляет 7717080 руб., в том числе: стоимость инвестирования строительства квартиры – 6517080 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры – 12900 руб., стоимость инвестирования строительства машиноместа – 1200000 руб., указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры и стоимость машиноместа является окончательной и изменению не подлежит», п.2.2. изложили в следующей редакции: « вступительный взнос по настоящему договору составляет 770000 руб., и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: 650000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 120000 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; п.2.3. изложили в следующей редакции: « паевой взнос по настоящему договору составляет 6947080 руб. и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в следующем порядке: 5867080 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1080000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершению строительства жилого дома по данным натурального обмера квартир органами БТИ в соответствии с условиями п.2.4. и п.2.5. настоящего договора» (л.д.13-14).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК «Рублевское шоссе» и Бекмухамедовым Р.Е.стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3 и п.2.1. договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа, соответствующих потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру №; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 7856400, состоит из вступительного и паевого взноса, в том числе: стоимость инвестирования квартиры 6656400 руб. из расчета 129000 руб. за один кв.метр площади квартиры, стоимость инвестирования строительства машиноместа – 1200000 руб., доплата паевого взноса в размере 139320 руб. производится соинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.16)

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Бекмухамедовым Р.Е. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18) и справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно акту передачи квартиры от 23.03.2014г., подписанного председателем правления ЖСК «Рублевское шоссе» и Бекмухамедовым Р.Е., ЖСК «Рублевское шоссе», действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения однокомнатной квартиры №, площадью с учетом балконов и лоджий 51,60 кв.м., общей площадью 48,70 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную однокомнатную квартиру (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод железобетонных изделий-5», ЗАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» и ЖСК «Рублевское шоссе» подписан акт распределения жилой площади в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), из которого следует, что правообладателем кв.№ в указанном жилом доме-новостройке является Бекмухамедов Р.Е. на основании договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: <адрес>; строительный адрес: <адрес> (л.д.57-58).

Представитель истца пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в обоснование чего в материалы дела представлена копия квитанции об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру (л.д.25).

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает необходимым признать за Бекмухамедовым Р.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 34282 руб. 00 коп. (л.д.6-7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Бекмухамедовым Р. Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу Бекмухамедова Р. Е. оплаченную госпошлину в размере 34282 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2015 г.

Судья: Е.В.Боронина