Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-625/2020 ~ М|1|-270/2020 от 10.03.2020

№2(1)-625/2020
56RS0005-01-2020-000365-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 17 июня 2020 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

с участием истца Андюкаевой С.М. и её представителя Спиридонова А.М.,

ответчика Михайлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андюкаевой Светланы Михайловны, Александровой Веры Никитовны к Михайлову Александру Анатольевичу о признании возражений на проект межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей необоснованными и признания проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Андюкаева С.М., Александрова В.Н. обратились в суд с вышеназванным иском к Михайлову А.А., указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером №, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь земельного участка 430000 кв.м, по адресу: <адрес>, АО <адрес>», номер кадастрового квартала №, по 1/10 доли в праве каждая. Они приняли решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем выдела из общего земельного участка образовать новый земельный участок из принадлежащих им земельных долей. По их заказу кадастровый инженер ... подготовил проект межевания земельного участка. В СМИ опубликовано извещение о необходимости согласования указанного проекта межевания земельного участка (газета «Абдулинские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ № №). ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный проект межевания земельного участка поступило возражение от участника общедолевой собственности на этот земельный участок Михайлова Александра Анатольевича относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, в которых он указывает, что границы земельного участка, которые планирует выделить заказчик кадастровых работ Андюкаева С.М., пересекают границы земельного участка, выделенного ранее на согласование всем участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, проекты межевания земельного участка, выделяемого им из общедолевой собственности, считаются не согласованными, что нарушает их законные права на образование нового земельного участка. Между тем, поданные Михайловым А.А. возражения необоснованны по следующим основаниям. Михайлов А.А. с проектом межевания не ознакомился, подал их лишь с единственной целью приостановить процесс выдела земельного участка для того, чтобы и в этом году использовать его в целях засева и сбора урожая без оплаты, как это происходит в течение 2018 и 2019 годов. Данное обстоятельство (безосновательное принесение возражений) они считают со стороны Михайлова А.А. злоупотреблением правом. Ссылка Михайлова А.А. на то, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка, вынесенного ранее на согласование всем участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № совершенно безосновательно. По заключению кадастрового инженера ... проект межевания соответствует требованиям действующего законодательства и прав Михайлова А.А. (третьего участника общедолевой собственности на земельный участок) не нарушает. Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Семкиным В.В. в связи с образованием земельного участка, усматривается, что границы земельного участка, которые они планируют выделить, не пересекают границ земельного участка, остающегося в собственности у подателя возражений Михайлова А.А. Истцы просят суд признать необоснованными возражения Михайлова А.А. на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 56:01:0000000:1078, выделяемого собственником 1/10 доли в праве Андюкаевой С.М. Признать необоснованными возражения Михайлова А.А. на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого собственником 1/10 доли в праве Александровой В.Н. Признать согласованными Михайловым А.А. проекты межевания земельных участков с кадастровым номером №, образуемых в результате выдела из общего земельного участка площадью 430000 кв.м, участниками общей долевой собственности Андюкаевой С.М. и Александровой В.Н. по 43000 кв.м. каждой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечен кадастровый инженер ...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>».

Истец Андюкаева С.М. и её представитель Спиридонов А.М. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить требования, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Михайлов А.А. не возражал против удовлетворения требований истцов, выразив признание иска в письменном заявлении.

Истец Александрова В.Н. и третье лицо – кадастровый инженер ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление истцов и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 настоящей статьи (часть 2 статьи 13 Закона).

Следовательно, образование земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения может производиться одним из двух возможных способов, предусмотренных пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте, по выбору участника долевой собственности, желающего выделить свою земельную долю.

Согласно части 3 статьи 13 вышеназванного Закона, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона).

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, в случае, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Александрова Вера Никитовна является собственником 1/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АО <адрес>», площадью 430000+/5738 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; а Авдюкаева Светлана Михайловна является собственником 1/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, АО <адрес>», площадью 430000+/5738 кв.м, запись регистрации №4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов А.А. является собственником 8/10 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, АО «<адрес> площадью 430000+/5738 кв.м, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Абдулинский городской округ <адрес> ..., и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Андюкаева С.М. и Александрова В.Н. обратились к кадастровому инженеру ... для проведения кадастровых работ с целью образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, Артемьевский территориальный отдел.

В силу пункта 5 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

Кадастровым инженером ... были выполнены кадастровые работы и подготовлены проекты межевания, которые выполнены для образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, Артемьевский территориальный отдел.

По результатам проектных работ из земельного участка с кадастровым номером №, образовался земельный участок №, площадью 43000 кв.м. Выделяемый земельный участок расположен по адресу: Р. Ф., <адрес>, Абдулинский городской округ, Артемьевский территориальный отдел.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, кадастровым инженером ... был подготовлен проект межевания земельного участка №, в котором был определен размер и местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей Александровой В.Н. и Андюкаевой С.М. был утвержден проект межевания земельных участков для выдела земельного участка в счет земельных долей, находящихся в земельном участке с кадастровым номером №.

Проект межевания земельного участка был подготовлен согласно приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Указанный проект межевания земельного участка, согласно пункту 9 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежал обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Абдулинские просторы» №(11549) кадастровым инженером было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, из содержания которого следует, что заказчик кадастровых работ Андюкаева С.М. сообщает о намерении выделить два земельных участка с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Кадастровые работы по выделу земельного участка площадью 4,3 га и земельного участка площадью 4,3 га из земель сельскохозяйственного назначения в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, АО <адрес>», выполняются кадастровым инженером ..., указан адрес для ознакомления с проектом межевания в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения.

Таким образом, извещение содержало информацию о сроках ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

Согласно статье <адрес> №-Ш-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>» сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом. В <адрес> официальным печатным изданием, согласно Уставу, является газета «Абдулинские просторы».

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

В течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о согласовании проекта межевания земельного участка от Михайлова А.А. кадастровому инженеру ... и в Абдулинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило возражение, в которых ответчик указал, что он является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Возражает относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, так как границы земельных участков, которые планируют выделить заказчик кадастровых работ ..., пересекают границы земельного участка, вынесенного ранее на согласование всем участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель.

Согласно пунктам 1, 9, 10, 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель проектом межевания земельного участка определяются размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделен в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Закона об обороте земель от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В силу приведенных положений действующего законодательства, оформленные в порядке, установленном Законом об обороте земель, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

В представленном суду письменном отзыве представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» указал, что по сведениям ЕГРН Андюкаева С.М., Александрова В.Н., Михайлов А.А. являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № (вид права - «общая долевая собственность», размер доли - 1/10, 1/10, 8/10 соответственно). В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № образованном в результате выдела из участка единого землепользования с кадастровым номером № Земельный участок является многоконтурным, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования — «для сельскохозяйственного использования», площадь составляет 430 000 +- 5738 кв.м (определена в результате проведения кадастровых работ). В ЕГРН отсутствуют сведения о пересечении границ данного земельного участка с границами других земельных участков, а также о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером № (у которых в качестве характеристики «кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости» указан кадастровый №).

При подготовке проекта межевания кадастровым инженером учтены требования статьи 11.9 Земельного кодекса РФ к образуемому земельному участку, а именно граница земельного участка не пересекает границы муниципального образования Абдулинский городской округ и границы населенных пунктов, при образовании границы земельного участка не вклиниваются в другие земельные участки, не происходит вкрапливание в какие либо земельные участки, границы выставлены прямой линией, что позволяет использовать сельскохозяйственную технику без проведения лишних манипуляций по разворотам и заездам за границы участка, нет чересполосицы, так как нет смежных земельных участков с границами выделяемого участка, не препятствует рациональному использованию земельного участка согласно категории сельскохозяйственного назначения.

Из вышеизложенного следует, что проекты межевания земельных участков, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли Андюкаевой С.М. и Александровой В.Н., расположенного по адресу: <адрес>, АО «<адрес>», категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, осуществлен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В письменном заявлении Михайлов А.А. не возражал против удовлетворения требований истцов, указав, что признает данные требования в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Признание ответчикомМихайловым А.А. искового заявления Андюкаевой С.М. и Александровой В.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в соответствии с частью 2статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФподлежит принятию судом.

Принимая во внимание, что в представленном суду письменном заявлении Михайлов А.А. признал заявленные требования истцов в полном объеме, то истцы освобождаются от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, и при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов, так как суд установил, что истцы как собственники земельной доли имели право на выдел земельных долей в рамках пунктов 4-6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания ошибок технического характера не допущено и не нарушена процедура образования земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 56:01:0000000:1078, находящегося в общедолевой собственности путем выдела в счет земельных долей соответственно, возражения ответчика Михайлова А.А. суд считает необоснованными, а проекты межевания - согласованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андюкаевой Светланы Михайловны, Александровой Веры Никитовны к Михайлову Александру Анатольевичу о признании возражений на проект межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей необоснованными и признания проекта межевания согласованным удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Михайлова Александра Анатольевича на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого собственником 1/10 доли в праве Андюкаевой Светланой Михайловной.

Признать необоснованными возражения Михайлова Александра Анатольевича на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № выделяемого собственником 1/10 доли в праве Александровой Верой Никитовной.

Признать согласованными Михайловым Александром Анатольевичем проекты межевания земельных участков с кадастровым номером №, образуемых в результате выдела из общего земельного участка площадью 430000 кв.м, участниками общей долевой собственности Андюкаевой Светланой Михайловной и Александровой Верой Никитовной по 43000 кв.м. каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивировочная часть решения изготовлена 18.06.2020 года.