Решение по делу № 2-64/2021 от 01.12.2020

Дело № 2-64/2021

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Чернушка      20 февраля 2021 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой В.С.,

с участием истца Светлаковой С.Е.,

ответчика Лузянина С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Светлаковой Светланы Евгеньевны к Лузянину Сергею Петровичу о признании права собственности на 1/2 жилого дома,

установил:

Светлакова С.Е. обратилась в суд с иском к Лузянину С.П. о признании права собственности на 1/2 жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик с 2008 года проживают совместно и ведут общее хозяйство. 28.09.2016 года истец и ответчик приобрели жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с 3 пристроями, навесом, конюшней, навесом, баней, предбанником и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, за 650000 рублей, из них 400000 рублей за жилой дом, 250000 рублей за земельный участок. Часть денежных средств были заняты у брата истца <ФИО>6. Приобретенное имущество по согласию сторон оформили на ответчика. Истец ему доверяла. После заключения договора купли-продажи истец и ответчик совместно вселились в приобретенный дом, проживают вместе на правах супругов до настоящего времени. В настоящее время ответчик считает себя единоличным собственником жилого дома и земельного участка. Поскольку брак между истцом и ответчиком не зарегистрирован, признать право собственности на ? часть жилого дома и земельного участка за истцом возможно лишь в судебном порядке. Ссылаясь на положения ст. 224-246, 252, 254 истец просит суд признать за ней право собственности на ? долю 1-этажного бревенчатого индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления в размере 1500 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 6450 рублей.

    Истец Светлакова С.Е. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении, суду пояснила, что в браке с ответчиком они не состоят, спорное имущество было оформлено на ответчика, но у них была устная договоренность, что это их общее имущество, она ему верила. Она тоже имела намерение получить данное имущество в свою собственность, но поскольку на тот момента она имела регистрацию по месту жительства в жилом помещении, которое попадала в программу по переселению граждан их ветхого (аварийного) жилья, поэтому был оформлен только на ответчика. В покупку спорного жилого дома были вложены также и ее денежные средства. Часть денежных средств для приобретения жилого дома в с.Сульмаш им предоставил в долг ее брат <ФИО>6, за это она отдала брату свою долю от квартиры матери. Кроме этого она продала принадлежащий ей земельный участок в с. Тауш и вложила средства на приобретение спорного имущества. Также она взяла кредит в банке на сумму 100 000 рублей. В настоящее время она боится остаться без жилья, другого жилого помещения, помимо спорного имущества, у нее нет. Просит признать за собой право собственности на ? часть жилого дома и земельного участка, так как на их приобретение вложены ее денежные средства.

    Ответчик Лузянин С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями истца Светлаковой С.Е. не согласился, ссылаясь на то, что он ее из жилого дома не выселяет, не препятствует ее проживанию в доме. Не оспаривал факт, что между ним и истцом было достигнуто соглашение о приобретении жилого дома в общую собственность. При этом подтвердил, что жилой дом был ими приобретен на денежные средства, принадлежащие как ему, так и истцу. Действительно часть денежных средств были предоставлены в долг братом истца под расписку, но он выплачивает ему долг.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей матерью. Истец и ответчик проживали совместно без регистрации брака около 15 лет. Приобретенный ими жилой дом в с. Сульмаш был оформлен на ответчика, однако данный дом они приобрели на денежные средства, которые предоставил им ее дядя <ФИО>6, Кроме того, для того, чтобы приобрести дом в с. Сульмаш ее мать продала земельный участок в с. Тауш, а также взяла кредит в банке в размере 100 000 рублей.

    Свидетель <ФИО>8 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей двоюродной сестрой. Истец и ответчик проживают в доме в с. Сульмаш. Ей известно от брата истца - <ФИО>14 Николай, что он дал им деньги на приобретение дома. Позднее она разговаривала со <ФИО>14 Николаем, он сказал, что деньги ему не возвращены. Дом в с. Сульмаш был приобретен на денежные средства истца, ответчика и третьего лица. Кроме того, истец оформляла кредит, свидетель видела документы по оформлению кредита.

Свидетель <ФИО>9 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом. Истец говорила ей, что деньги на приобретение жилья дал им ее брат, сумму не называла. Помимо денежных средств, предоставленных братом, на приобретение дома, истец взяла кредит в банке.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, рассмотрев представленные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, в силу которых имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, применяются только к режиму имущества супругов, брак которых зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть в органах ЗАГСа. Фактические семейные отношения без государственной регистрации заключения брака не порождают правоотношений совместной собственности на имущество, связанные с ними имущественные отношения регулируются нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности (статьи 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).Возникновение общей собственности на имущество у лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, происходит по основаниям, предусмотренным в Гражданском кодексе Российской Федерации, положения Семейного кодекса Российской Федерации, презюмирующие возникновение общей собственности на приобретенное или созданное имущество во время брака и совместного проживания, на спорные отношения не распространяются.

Из системного анализа приведенных норм права усматривается, что иск о признании права собственности на имущество, созданное либо приобретенное лицами, не состоящими в браке, может быть удовлетворен судом лишь при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие договоренности о создании общей собственности, участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности). При обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность, в частности, создавало его для себя.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

На основании материалов дела, пояснений сторон судом установлено следующее.

Истец Светлакова С.Е. и ответчик Лузянин С.П. с 2008 года проживают совместно, в зарегистрированном браке не состоят.

28.09.2016 года между <ФИО>10 (продавец) и Лузяниным С.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество:

- 1-этажный бревенчатый индивидуальный жилой дом, общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., с 3 пристроями, навесом, конюшней, навесом, баней, предбанником (лит.А, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, г). Адрес объекта: <адрес>. Условный номер Объекта <№>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>. Адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер объекта <№>.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от 28.09.2016 года, стороны устанавливают общую цену указанного выше недвижимого имущества в 650000 рублей из них: 400000 рублей за жилой дом, 250000 рублей за земельный участок. Указанные суммы уплачиваются покупателем продавцу полностью, при подписании настоящего договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2020 года за <ФИО>11 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> за <ФИО>11 зарегистрировано право собственности на 1-этажный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 59:40:0220101:202, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно расписки от 03.04.2016 года, данной Лузяниным С.П. совместно с супругой Светлаковой С.Е. в том, что он взял взаймы у <ФИО>6 в сумме 650000 рублей для приобретения жилья, обязуется вернуть после продажи земельного участка в с. Тауш.

26.09.2016 года между Светлаковой С.Е. и <ФИО>12 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу Светлаковой С.Е. на правах собственности. Цена продаваемого земельного участка определяется по договоренности сторон и составляет 340000 рублей.

    В ходе судебного заседания судом установлено, что на основании представленных в дело доказательств, в том числе показаний истца, ответчика, свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, которые показали, что истец и ответчик с 2008 года по настоящее время проживают совместно без регистрации брака, ведут общее хозяйство, в 2016 году приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе, за счет средств истца и по достигнутому с ответчиком устному соглашению о создании общей совместной собственности.

    Факт совместного приобретения недвижимого имущества и наличия соглашения между истцом и ответчиком о приобретении объектов недвижимости в совместную собственность объективно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи ранее находившегося у нее в собственности земельного участка в с. Тауш, кредитный договор, которые подтверждают факт того, что спорное недвижимое имущество было приобретено, в том числе за счет ее денежных средств.

     Ответчиком факт приобретения спорного недвижимого имущества, в том числе за счет денежных средств, принадлежащих истцу, в судебном заседании не оспаривался. Также ответчиком не оспаривался тот факт, что спорное недвижимое имущество приобреталось как их с истцом совместное имущество.

    Данное обстоятельство также подтверждает наличие соглашения между истцом и ответчиком о приобретении объектов недвижимости в совместную собственность.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, суд, определяет долю истца и ответчика в праве собственности на жилой дом и земельный участок равными.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Светлаковой Светланы Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Светлаковой Светланой Евгеньевной право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., ? доли 3-х пристроев, навеса, конюшни, навеса, бани, предбанника, ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Е.Г. Снегирева