Решение по делу № 33-10262/2021 от 30.07.2021

Судья Вдовин И.Н. 24RS0028-01-2021-000252-55

Дело № 33-10262/2021

А-127г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Потехиной О.Б., Тихоновой Ю.Б.,

с участием прокурора Бухаровой Т.С.

при ведении протокола помощником судьи Кайдалиной Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Кобыжаковой Светлане Владимировне, Кобыжаковой Надежде Васильевне об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

по апелляционной жалобе представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Сидоровой К.А.

на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Муниципального образования город Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Кобыжаковой Светлане Владимировне, Кобыжаковой Надежде Васильевне – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Кобыжаковой Светланы Владимировны, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, после выплаты возмещения в размере 3 295 307 рублей 70 копеек.

Прекратить право собственности Кобыжаковой Светланы Владимировны на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, после выплаты ей возмещения в указанном размере.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты Кобыжаковой Светлане Владимировне возмещения в указанном размере.

Выселить Кобыжакову Надежду Васильевну из квартиры <адрес> после выплаты Кобыжаковой Светлане Владимировне возмещения в указанном размере.

Решение суда является основанием для снятия Кобыжаковой Надежды Васильевны с регистрационного учёта в квартире <адрес> после выплаты Кобыжаковой Светлане Владимировне возмещения в указанном размере».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, обратилось в суд с иском к Кобыжаковой С.В., Кобыжаковой Н.В. с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что собственником квартиры <адрес> является Кобыжакова С.В., проживает в данном жилом помещении Кобыжакова Н.В. Заключением межведомственной комиссии от 10 декабря 2014 года №258 указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» указанный дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению на 2019-2025 годы. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 22 июня 2020 года №68-арх, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в нем признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. При осуществлении изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд и последующего сноса аварийного дома, определена выкупная цена квартиры в размере 2602000 рублей, однако Кобыжакова С.В. с условиями выкупа и размером выкупной цены не согласилась.

Просит изъять для муниципальных нужд у Кобыжаковой С.В. жилое помещение - квартиру <адрес> путем выкупа за выкупную цену в размере 2 602 000 рублей; прекратить право собственности Кобыжаковой С.В. на вышеуказанное жилое помещение; выселить Кобыжакову Н.В. из данного жилого помещения; признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты денежной компенсации.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Сидорова К.А. просит отменить решение в части определенной суммы возмещения, удовлетворив требования истца в полном объеме. Считает, что стоимость земельного участка дважды включена в сумму возмещения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Бухарову Т.С. полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены правильного по существу решения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Кобыжакова С.В. с 01 марта 2010 года является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м.

Из выписки из домовой книги следует, что на регистрационном учете в указанной квартире с 28 сентября 1993 года состоит, а также фактически проживает Кобыжакова Н.В.

На основании заключения межведомственной комиссии распоряжением администрации г. Красноярска от 10 декабря 2014 года №258 многоквартирный жилой дом № 6 по ул. Полярная в г. Красноярске признан аварийным и подлежащим сносу.

25 октября 2019 года Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска Кобыжаковой С.В. было направлено требование о сносе дома до 01 февраля 2020 года.

Поскольку ответчиком Кобыжаковой С.В. совместно с другими собственниками жилых помещений указанный жилой дом не был снесен, снос жилого дома № 47 по ул. Щербакова в г. Красноярске признан муниципальной нуждой, в связи с чем, распоряжением администрации г. Красноярска от 22 июня 2020 года №68-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600093:34 и квартира №4 в жилом доме №47 по ул. Щербакова г. Красноярска, включены в перечень объектов, подлежащих изъятию аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года №144-п.

30 июня 2020 года департаментом градостроительства администрации г. Красноярска направлено в адрес Кобыжаковой С.В. уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса вышеуказанного многоквартирного дома, кроме того, направлен проект соглашения от 16 ноября 2020 года, с определением стоимости возмещения в размере 2602000 рублей, согласно отчета об оценке от 22 октября 2020 года №1041.47-КВ/20, составленный оценщиком ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ».

В связи с недостижением между сторонами соглашения об условиях изъятия земельного участка и квартиры истец обратился в суд с указанными требованиями.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 25 марта 2021 года по ходатайству стороны ответчика назначено проведение судебной оценочной экспертизы, порученной ООО ЦНЭ «Профи».

Согласно заключению ООО Центр независимой экспертизы «Профи» от 20 мая 2021 года №518/2021, с учетом письменных пояснений эксперта Гребенщиковой Е.В., рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2601305 рублей 10 копеек, размер стоимости доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 435847 рублей 50 копеек, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, которые будут причинены его изъятием, составляет 258155 рублей 10 копеек.

Заключение судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривалось.

Удовлетворяя заявленные исковые требования об изъятии у Кобыжаковой С.В. путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственников ответчика на данное жилое помещение и выселении, суд первой инстанции, анализируя положения ст.32 ЖК РФ, а также оценивая представленные сторонами доказательства, правомерно исходил из того, что порядок изъятия жилого помещения для муниципальных нужд не нарушен.

Рассматривая исковое заявление МО г. Красноярск о принудительном изъятии жилого помещения, при определении выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением эксперта ООО Центр независимой экспертизы «Профи» от 20 мая 2021 года №518/2021, составленным во исполнение определения суда первой инстанции, согласно которому рыночная стоимость единого имущественного комплекса в виде квартиры, общей площадью 58,1 кв.м. и доли земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Щербакова, д. 47, составляет 3037152 рубля 60 копеек, убытков, связанных с предстоящим изъятием жилого помещения составляет 258155 рублей 10 копеек.

Определяя размер выкупной цены на основании вышеуказанного заключения, не принимая в качестве доказательства заключение ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ», представленное истцом, суд первой инстанции обоснованно указал, что заключение ООО Центр независимой экспертизы «Профи» основывается на исходных объективных данных, в том числе результатах осмотра оцениваемого жилого помещения, в полном объеме содержит ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, установившего выкупную цену исходя из заключения ООО Центр независимой экспертизы «Профи», поскольку он соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в нем отражены методики определения цены, объект экспертизы исследован по фотографиям, представленным в материалы дела, выводы эксперта обоснованы.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о незаконности заключения ООО Центр независимой экспертизы «Профи» в части включения в сумму возмещения стоимости земельного участка, поскольку эта стоимости уже включена в цену изымаемого объекта – квартиры.

Приведенные доводы отклоняются как не соответствующие исследованным по делу доказательствам.

Согласно материалам дела под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на котором расположена изымаемая квартира №4, 26 сентября 2009 года сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1199 кв.м.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 июня 2020 года №68-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок наряду с жилыми помещениями в многоквартирном доме, изъят для муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ для целей определения размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, так и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

С переходом в муниципальную собственность права собственности на изымаемую квартиру в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из экспертного заключения ООО Центр независимой экспертизы «Профи», в ходе проведения экспертизы рыночная стоимость непосредственно изымаемого жилого помещения в размере 2601305 рублей 10 копеек определена путем сравнения продаж аналогичных квартир, при этом, данных о том, что в указанном размере каким-либо образом учтена доля земельного участка, не имеется. То есть, вопреки доводам апелляционной жалобы, из заключения следует, что возмещение за жилое помещение не увеличено на стоимость доли земельного участка, приходящегося на изымаемое жилое помещение. При этом, отдельно экспертом определена рыночная стоимость доли земельного участка, приходящаяся на долю изымаемого у ответчика жилого помещения, что составило 435847 рублей 50 копеек. То есть, рыночная стоимость единого имущественного комплекса в виде квартиры, общей площадью 58,1 кв.м. и доли земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 3037152 рубля 60 копеек.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве доказательства размера возмещения за жилое помещение заключение ООО Центр независимой экспертизы «Профи» в соответствии с которым в состав возмещения включена как рыночная стоимость изымаемой квартиры, так и стоимость доли земельного участка, приходящегося на изымаемое жилое помещение, всего 3037152 рубля 60 копеек, а также убытки, связанные с предстоящим изъятием жилого помещения - 258155 рублей 10 копеек.

Доводы апелляционной жалобы истца об оспаривании отчета об оценке стоимости изымаемого имущества, определенной ООО Центр независимой экспертизы «Профи» не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции, изложенных в оспариваемом решении, в связи с несогласием с ним. Судебная коллегия не находит оснований для переоценки выводов суда.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которой при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учтена стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Вопреки доводам, изложенным в апелляционной жалобе, из заключения судебной экспертизы не следует, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения дважды учтена стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Сидоровой К.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Вдовин И.Н. 24RS0028-01-2021-000252-55

Дело № 33-10262/2021

А-127г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

09 августа 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Потехиной О.Б., Тихоновой Ю.Б.,

с участием прокурора Бухаровой Т.С.

при ведении протокола помощником судьи Кайдалиной Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Кобыжаковой Светлане Владимировне, Кобыжаковой Надежде Васильевне об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

по апелляционной жалобе представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Сидоровой К.А.

на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Муниципального образования город Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, к Кобыжаковой Светлане Владимировне, Кобыжаковой Надежде Васильевне – удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Кобыжаковой Светланы Владимировны, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, после выплаты возмещения в размере 3 295 307 рублей 70 копеек.

Прекратить право собственности Кобыжаковой Светланы Владимировны на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, после выплаты ей возмещения в указанном размере.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты Кобыжаковой Светлане Владимировне возмещения в указанном размере.

Выселить Кобыжакову Надежду Васильевну из квартиры <адрес> после выплаты Кобыжаковой Светлане Владимировне возмещения в указанном размере.

Решение суда является основанием для снятия Кобыжаковой Надежды Васильевны с регистрационного учёта в квартире <адрес> после выплаты Кобыжаковой Светлане Владимировне возмещения в указанном размере».

Заслушав докладчика, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Красноярска от 24 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – Сидоровой К.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи