Решение от 27.07.2023 по делу № 2-974/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-974/2023 УИД 76RS0022-01-2023-000277-97

м.р. 31.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. в лице финансового управляющего Б. к С.1, С. об обязании передать имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий А. – Б. обратилась в суд с иском к С.1, С. об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, в связи с неисполнением А. условий договора С. и С.1 обратились в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ А. обязана заключить с С.1 и С. договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, при этом решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с А. в пользу С. и С.1 взыскана стоимость земельного участка и жилого дома. Истец полагает, что данное имущество принадлежит и подлежит передаче А. для включения в конкурсную массу с целью реализации для удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, в том числе требований С. и С.1, решение суда необходимо для государственной регистрации права А. на спорное имущество. Истец просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика С. по доверенности О. требования не признал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, данные доводы суд считает ошибочными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, решением Заволжского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «В удовлетворении исковых требований А. о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании авансового платежа в размере 500 000 рублей отказать.

    Встречные исковые требования С., С.1 к А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи удовлетворить.

Обязать А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить со С., С.1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2014».

    Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда в части исковых требований С. и С.1 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества отменено, принято новое решение, по которому А. обязана заключить со С., С.1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества:

земельного участка площадью 1608 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Диево-Городищенский сельский округ, <адрес>,

незавершенного строительством жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Диево-Городищенский сельский округ, <адрес>, процент готовности 68 % с пристройками, уборной и забором на условиях, что

продавец С. продает принадлежащие ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом за 4 593 250 руб., из которых 918 650 руб. стоимость ? доли незавершенного строительством жилого дома, 3 674 600 руб. стоимость ? доли земельного участка,

продавец С.1 продает принадлежащие ему ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом за 3 000 000 руб., из которых 600 000 руб. стоимость ? доли незавершенного строительством жилого дома, 2 400 000 руб. стоимость ? доли земельного участка, с сохранением всех условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с А. в пользу С. взыскана сумма 4 093 250 руб., в пользу С.1 – 3 000 000 руб.

Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов А. в составе третьей очереди требование С. в сумме 4 163 250 руб., в том числе 4 093 250 руб. - основной долг, 70 000 руб. – судебные расходы, а также 315 460 руб. – проценты.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований кредиторов А. в составе третьей очереди требование С.1 в сумме 3 230 243,43 руб., в том числе 2 999 067,11 руб. - основной долг, 231 176,32 – проценты.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ А. признана несостоятельной /банкротом/.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С. признана несостоятельной /банкротом/.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уплачивает денежные средства продавцам в следующем порядке:

С. первый платеж в размере 500 000 руб. уплачен на момент заключения договора путем передачи наличных денежных средств и подтверждается распиской в получении денег, второй платеж в размере 4 093 250 руб. должен быть произведен не позднее семи дней с момента заключения настоящего договора,

С.1 денежные средства в размере 3 000 000 руб. покупатель уплачивает единовременным платежом в срок не позднее семи дней с момента заключения договора.

Согласно п. 8 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объектов продавцами и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи продавцы обязаны передать объекты недвижимости покупателю в течение семи дней с момента предъявления покупателем требования о передаче объектов согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ.

Согласно п. 10 договора покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Как указал истец, решение суда об обязании ответчиков передать истцу спорные объекты недвижимости по акту приема-передачи необходимо для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

По условиям договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится после полной оплаты стоимости недвижимого имущества.

При этом договор купли-продажи, заключенный на основании судебного решения, А. не исполнен, оплата жилого дома и земельного участка не произведена.

При таких обстоятельствах суд считает, что у А. не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости и право истребования данного имущества у ответчиков, данное имущество не может рассматриваться как часть конкурсной массы должника А.

Включение требований С. и С.1 в реестр требований кредиторов должника не является исполнением покупателем своего обязательства, поскольку само по себе является лишь судебным подтверждением обоснованности существования долга для целей участия в деле о банкротстве, реального получения покупателем денежных средств не было.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что истец обращается в суд за защитой нарушенных прав, соответственно, судебное решение должно быть направлено на восстановление нарушенных прав истца, поскольку иначе не будут выполняться закрепленные статьей 2 ГПК РФ задачи гражданского судопроизводства, имеющие своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В рассматриваемом споре права А. действиями ответчиков не нарушены, оснований для обязания ответчиков подписать акт приема-передачи имущества и передать спорное имущество истцу для регистрации права при отсутствии оплаты имущества не имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца не предоставила суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░ №, ░ ░.1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░