Решение по делу № 2-4728/2021 от 08.07.2021

Дело №2-4728/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2021 года                                          г. Сергиев Посад Московской области

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике судьи ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО17 обратились в суд с учетом уточнения с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО11 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждой – ?, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Основания приобретения прав собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; номера и дата государственной регистрации прав: № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области за получением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», к заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, однако ДД.ММ.ГГГГ получили отказ № №

Мотивами для отказа послужили следующие обстоятельства: пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком с КН: №, сведения о границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости; не предоставление надлежаще оформленного сообщения заявителя, содержащего полный перечень всех зданий, сооружений, расположенных на формируемом земельном участке.

По данным ЕГРН земельный участок с КН: № не имеет правообладателя, при этом входит в состав единого землепользования с КН: №. В свою очередь земельный участок с КН: № принадлежит на праве аренды ФИО8.

Земельный участок с КН: № граничит с образуемым земельным участком с юго-восточной стороны. Границы остальных смежных участков: № (<адрес>, собственник ФИО4), № (<адрес>, собственник ФИО5), № (<адрес>, собственники ФИО6 и Светлана ФИО12), № (земельный участок дороги), установлены согласно требованиям действующего земельного законодательства.

Во внесудебном порядке устранить выявленные пересечения границ не представляется возможным. В связи с чем ФИО11, ФИО17 просят суд признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве каждой - ?, на земельный участок площадью 1372 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО15 в судебное заседание явился, против исправления реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН: №, не возражал, так как суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о наличии реестровой ошибки, по вопросу признания права собственности на земельный участок возражал, поддержал отказ администрации.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска, в котором также просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет.

Третьи лица ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Светлана ФИО12 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие, также указывали, что против удовлетворения исковых требований ФИО11, ФИО3 не возражают, претензий по границам к истицам не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило представителя в судебное заседание, извещалось о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения сторон о времени и месте судебных заседаний должным образом, направляя судебные повестки. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет. Учитывая вышеизложенное, стороны надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. На основании частей 1, 3 статьи 167 ГИК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО11, ФИО17 являются участниками общей долевой собственности, доля в праве каждой – ?, на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Основания приобретения прав собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

При данном доме находился ранее и находится по настоящее время земельный участок, что подтверждается Договором о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка в названных документах зафиксирована в размере 1377,5 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области за получением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», к заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Однако ДД.ММ.ГГГГ получили отказ № №. Одна из причин отказа - выявленное пересечение испрашиваемого земельного участка с земельным участком КН: №, сведения о границах которого внесены ЕГРН, что недопустимо при формировании земельного участка.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ пересечения границ вызваны наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка, арендуемого ответчиком ФИО8, для исправления которой рекомендовано исключить из ЕГРН ошибочные сведения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ суд считает обоснованными требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, указанные требования ФИО11, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Истицами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ - При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Их правопредшественник – ФИО10, являлся собственником указанного жилого дома на основании договора дарения, удостоверенного Сергиево-Посадской ГНК Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства дают истцам право приобрести бесплатно в общую долевую собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 35 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № (входит в состав единого землепользования №), по адресу: <адрес>, и его частей, исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО11, ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве каждой - ?, на земельный участок площадью 1372 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала: № со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                          Пчелинцева С.Н.