Решение по делу № 2-2125/2017 от 01.03.2017

Дело № 2-2125/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» к Эйхенбаум Г.Е., Плотниковой Н.Ю. о понуждении совершить определенные действия,

с участием: представителя истца Бреева С.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Эйхенбаум Г.Е.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-2» обратилось в суд с требованием к Эйхенбаум Г.Е., Плотниковой Н.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение <адрес> специалистам ООО «ЖЭУ-2» для производства работ по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (горячего водоснабжения), мотивируя тем, что ответчики, являясь собственниками спорной квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности. В нарушение действующего жилищного законодательства Эйхенбаум Г.Е. и Плотникова Н.Ю. уклоняются от оплаты за жилье и коммунальные услуги. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Эйхенбаум Г.Е. в пользу истца взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. 84 коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Эйхенбаум Г.Е. и Плотниковой Н.Ю. в пользу истца взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере по <данные изъяты> руб. 58 коп. с каждого и пени по <данные изъяты> руб. 72 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед истцом составляет <данные изъяты> руб. 52 коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. 63 коп. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и о приостановлении подачи коммунальных услуг в случае отсутствия оплаты. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ЖЭУ-2» был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу для производства работ по приостановлению предоставления коммунальных услуг (горячего водоснабжения), однако ответчики доступ в жилое помещение не предоставили, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. Также истец просил суд взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-2» Бреев С.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно указал, что иной технической возможности для ограничения подачи горячего водоснабжения, нежели чем как через жилое помещение ответчиков не имеется.

В судебном заседании ответчик Эйхенбаум Г.Е. исковые требования не признала, указав, что задолженность она оплачивает, сумма долга постепенно уменьшается. Между тем, суду пояснила, что, если ей будет ограничена лишь горячее водоснабжение, то она не возражает против предоставления управляющей компании доступа в жилое помещение.

Ответчик Плотникова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела судом по известному последнему ее месту жительства, что подтверждается почтовыми конвертами. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения». Судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных повесток как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ дело рассматривается без ее участия, а она считается надлежаще извещенной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Эйхенбаум Г.Е. и Плотникова Н.Ю. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-2» избрано управляющей организацией данного жилого дома.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2. ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиками несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 58 коп., в том числе по пене в размере <данные изъяты> руб. 35 коп., которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами исполнительных производств №, №.

Данные обстоятельства также подтверждаются решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым взыскана с Эйхенбаум Г.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 84 копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, судом установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с Эйхенбаум Г.Е. и Плотниковой Н.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей 58 копеек с каждого, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по <данные изъяты> рублей 72 копейки с каждого, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей 93 копейки с каждого.

Уведомлением ООО «ЖЭУ-2», направленным ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>, ответчику Эйхенбаум Г.Е. предложено погасить имеющуюся задолженность в течение одного месяца, и сообщено, что в случае не поступления оплаты будет ограничена подача горячего водоснабжении, электроэнергии до полной ликвидации задолженности.

Данное уведомление ответчиком не получено, о чем имеется копия конверта.

Далее в адрес ответчиков Эйхенбаум Г.Е., Плотниковой Н.Ю. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней с момента получения уведомления, предоставление коммунальной услуги (горячего водоснабжения) будет ограничено до момента полного погашения задолженности.

Данное уведомление ответчиками также не получено, о чем имеется копия конверта.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. С учетом изложенного, суд считает, что ответчики были уведомлены надлежащим образом о предстоящей процедуре по отключению горячего водоснабжения.

Между тем, задолженность за коммунальные услуги ответчиками в установленный срок не была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-2» в адрес Эйхенбаум Г.Е. и Плотниковой Н.Ю. было направлено извещение в виде телеграммы о приостановлении подачи горячего водоснабжения и водоотведения ДД.ММ.ГГГГ в 13:00.

Данные извещения (телеграммы) были получены Эйхенбаум Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ, Плотниковой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доступ к инженерным коммуникациям для ограничения коммунальной услуги (горячего водоснабжения) ответчиками не представлен, в связи с чем, представителями истца был составлен акт об отказе в допуске от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив доводы стороны истца об обоснованности заявленных требований суд приходит к следующему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Согласно п. 118 названных Правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В соответствии с п. 119 Правил, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Таким образом, достаточным основанием для применения управляющей компанией процедуры ограничения или приостановления предоставления любого вида коммунальных услуг является наличие задолженности хотя бы по одному виду коммунальных услуг в размере превышающим сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услуги.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что имеющаяся задолженность по коммунальным услугам, в том числе за горячее водоснабжение, длительное время ответчиками не оплачивается, порядок (предупреждения) уведомления Эйхенбаум Г.Е. и Плотниковой Н.Ю. управляющей компанией был соблюден, ответчиками чинятся препятствия к доступу к внутриквартирным сетям горячего водоснабжения и не предоставлен доступ в квартиру для ограничения или приостановления подачи горячего водоснабжения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт задолженности по оплате коммунальных услуг потребителя-должника, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеприведенных норм истец имеет право доступа к внутриквартирным сетям горячего водоснабжения ответчиков для ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» к Эйхенбаум Г.Е., Плотниковой Н.Ю. о понуждении совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Эйхенбаум Г.Е., Плотникову Н.Ю. обеспечить должностным лицам Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 2» доступ к инженерным коммуникациям в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для введения приостановления предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Взыскать с Эйхенбаум Г.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Плотниковой Н.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24.04.2017.

Судья                     И.Е. Лобоцкая