Решение по делу № 2-661/2015 (2-9711/2014;) от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года Дело № 2-661/2015

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане:

в составе председательствующего Соловьева В.Н.

при секретаре Манжосовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытовой В.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,

с участием: представителя истца – Двигуна П.С.,

УСТАНОВИЛ:

Копытова В.Е. через своего представителя по доверенности Двигуна П.С. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о защите прав потребителей, требования мотивировала тем обстоятельством, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязан передать ей однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляла 1 076 943 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ею была исполнена своевременно и в полном объеме, в свою очередь ответчик квартиру ей до сих пор не передал. Просила признать за ней право собственности на квартиру, взыскать с ответчика законную неустойку за просрочку исполнения в сумме 402777 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено по основанию, предусмотренному абз. 1, 2 ст. 220 ГПК РФ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ определение Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части, дело в части требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда направлено в тот же суд для рассмотрения по существу.

В настоящем решении судом рассматриваются требования о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца Копытовой В.Е. – Двигун П.С. (по доверенности) исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что истец обратился в суд с иском по Закону РФ «О защите прав потребителей», обязательство по передаче истцу квартиры до сих пор не исполнено.

Представитель ответчика – ООО «Доступное жилье» в судебное заседание не явился, в адрес суда вернулись конверты с отметками «истек срок хранения».

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, определив юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и Копытовой В.Е. (участник) был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке УФРС по Республике Хакасия, что подтверждается регистрационной надписью.

Согласно п. 2.2 договора участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из: однокомнатной квартиры строительный № 45, общей площадью 39,11 м2, с балконом площадью 3,99 м2, расположенной на шестом этаже по строительному адресу: <адрес> (1 очередь).

В соответствии с подпунктом «е» п. 4.1 договора застройщик обязуется по акту приема-передачи передать участнику объект в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.3 указанного договора предусматривает, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта на момент заключения договора составляет 26203 руб., проектная оплачиваемая площадь объекта равна 41,1 м2, соответственно цена договора, включающая стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также включающая вознаграждение застройщика, составляет 1 076 943 руб.

Согласно п. 3.4 договора оплата по договору производится участником единовременно или отдельными платежами по действующим на момент платежа стоимости одного квадратного метра оплачиваемой площади объекта.

В соответствии с п. 3.5 договора до дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию участник долевого строительства (истец) обязан оплатить 80% стоимости объекта долевого строительства, что составляет 861 554,40 руб. (1 076 943 руб. *80%)

Из представленных истцом платежных документов следует, что Копытова В.Е. внесла на строительство квартиры сумму 891 700 руб., то есть свыше 80%.

Правоотношения по поводу участия граждан в долевом строительстве жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

Согласно ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не представил суду никаких доказательств того, что строительство жилого дома не завершено в договорные сроки по обстоятельствам, которые освобождают его от ответственности за неисполнение договорных обязательств (ст. 401 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из ответа внешнего управляющего ООО «Доступное жилье» на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первая очередь жилого дома по адресу: <адрес> сдана в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истцу необходимо подать заявление в Арбитражный суд Республики Хакасия о включении в реестр требований о передачи жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Общество нарушило срок исполнения договорного обязательства по передаче истцу – участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Следовательно, Общество несет ответственность в виде законной неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона.

Расчет неустойки составляет:

Цена договора – 1 076 943 руб.

Период взыскания неустойки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата указана истцом), количество дней в периоде – 660 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 8,25 % годовых.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, при этом Копытова В.Е. индивидуальным предпринимателем не зарегистрирована, то неустойка подлежит взысканию в двойном размере.

Сумма неустойки составляет:

1 076 943 руб. * 660 дней * 8,25 % * 1/300 * 2 = 390930 руб. 31 коп.

В части требования о взыскании морального вреда, суд приходит к выводу о наличии условий ответственности ответчика за моральный вред, причиненный нарушением прав потребителя, поскольку на отношения сторон распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации суд исходит из принципов справедливости и разумности, учитывает ценность защищаемого права, период нарушения, а также то, что истец испытывает определенные нравственные неудобства в связи с нарушением ее прав, на момент рассмотрения спора в суде обязательство не исполнено. Суд считает правильным взыскать с Общества в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

По правилам ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7409 руб. 30 коп., в том числе: 7109 руб. 30 коп. – по имущественному требованию и 300 руб. – по неимущественному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копытовой В.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу Копытовой В.Е. неустойку в размере 390930 руб. 31 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а всего – 440930 руб. 31 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 7409 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий             Соловьев В.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.