Решение по делу № 2-2023/2023 от 30.05.2023

Дело №2-2023/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-001840-03

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2023.

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                                                           город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,

при секретаре Кравченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кадочникову А.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Кадочникову А.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключенного *** между сторонами договора целевого жилищного займа №*** Кадочникову А.А. предоставлен целевой жилищный займ на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Именной накопительный счет ответчик закрыт ***, таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 066 821,06 рубль.

Направленное ответчику *** уведомление, оставлено без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от *** №***, взыскать с Кадочникова А.А. в свою пользу задолженность по договору целевого жилищного займа №*** от *** в размере 2 066 821,06 рублей, из которых – 1 621 808,48 рублей – основной долг, 422 325,60 рублей – проценты по состоянию на *** по ставке рефинансирования 7,25% годовых, а также 22 686,98 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка задолженности по договору целевого жилищного займа №*** от *** за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с *** по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,25% годовых.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кадочников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. В адрес ответчика направлялось судебное извещение заказной корреспонденцией, однако было возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

    В соответствии со статьей 3 Закона № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

    При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

    Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику по месту регистрации простой корреспонденцией. Сведений о том, что определение ответчиком получено не было, у суда не имеется.

    Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулирует Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу статьи 3 пункта 8 указанного Федерального закона, целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ст. 14 ч. 6 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Статьей 9 данного Федерального закона определен состав участников накопительно-ипотечной системы, к которым относятся военнослужащие, а также основания для включения военнослужащего в реестр участников и основания для исключения военнослужащего из реестра.

Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы (пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункту 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании пункта 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных Постановлением Российской Федерации № 370 от 15.05.2008 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно пункту 77 выше приведенных Правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с пунктами 78, 79 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, именной накопительный счет Кадочникову А.А. был открыт *** на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников НИС с соответствующей датой возникновения основания для включения.

*** между ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком Кадочниковым А.А. заключен договор №*** целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Пунктом 3 договора установлено, что целевой жилищный займ предоставляется: в размере 1 152 570,02 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №*** от ***, выданному ПАО «***», находящегося по адресу: г*** договорной стоимостью 2 300 000 рублей (пункт 3.1); для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в пункте 3.1 (пункт 3.2).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, указанного в пункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопления, перечисленные заимодавцев в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами представления участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

*** на основании договора купли-продажи квартиры ответчик приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении жилого помещении установлены следующие ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация №*** от ***, срок с *** на *** с даты предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлено ограничение Российская Федерация; ипотека, регистрация №*** от ***, срок с *** по ***, порядок погашения установлен Правилами представления участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, лицо, в пользу которого установлено ограничение - Российская Федерация.

Согласно сведениям ФГКУ «Росвоенипотека» НИС Кадочникова А.А. закрыт *** на основании сведений об исключении из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ***.

На дату закрытия НИС у Кадочникова А.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 2 066 821,06 рубль.

Направленное в адрес ответчика *** уведомление о возврате денежных средств, ответчиком в установленный срок не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на *** задолженность ответчика составляет 2 066 821,06 рубль, из которых – 1 621 808,48 рублей – основной долг, 422 325,60 рублей – проценты по состоянию на *** по ставке рефинансирования 7,25% годовых, а также 22 686,98 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка задолженности по договору целевого жилищного займа №*** от *** за каждый день просрочки.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, выполнен в соответствии с условиями договора, в связи с чем принимается судом.

До настоящего времени обязательства по возврату указанных денежных средств ответчиком добровольно исполнены не были в полном объеме. Доказательств погашения задолженности по договору целевого жилищного займа в полном объеме, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», установив, что в связи с увольнением Кадочникова А.А. с военной службы ***, отсутствием у него права на использование средств, учтенных на его именном накопительном счете, после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и возникновении обязанности по возврату указанных денежных средств, которая добровольно исполнена не была, суд приходит к выводу о взыскании с Кадочникова А.А. задолженности по договору целевого жилищного займа от *** в пользу истца в размере 2 066 821,06 рубль, из которых – 1 621 808,48 рублей – основной долг, 422 325,60 рублей – проценты по состоянию на *** по ставке рефинансирования 7,25% годовых, а также 22 686,98 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка задолженности по договору целевого жилищного займа №*** от *** за каждый день просрочки, а так же процентов за пользование целевым жилищным займом с *** по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,25% годовых.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: *** с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2 300 000 рублей, а так же способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В силу п.2 ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «***».

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а так же погашения целевых жилищных займов являются существенными и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ от *** №***.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН ***, ОГРН ***) к Кадочникову А.А. (паспорт ***) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №*** от ***, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Кадочниковым А.А.

Взыскать с Кадочникова А.А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа №*** от *** в размере 2 066 821 (два миллиона шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать один) рубль 06 копеек, из которых – 1 621 808 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот восемь) рублей 48 копеек – основной долг, 422 325 (четыреста двадцать две тысячи триста двадцать пять) рублей 60 копеек – сумма процентов по состоянию на *** за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования 7,25% годовых с даты основания исключения из реестра – ***; 22 686 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 98 копеек - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Взыскать с Кадочникова А.А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с *** по ***, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,25% годовых.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное право требование к имуществу ответчика, находящееся по адресу: ***, кадастровый №***.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, а так же способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с Кадочникова А.А. (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 18 534 (восемнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        М.Ю. Жукова