Решение по делу № 2-1276/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-1276/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

22 августа 2022 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Ростелеком» к Ломаевой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, понуждении освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ПАО «Ростелеком» (далее- Арендодатель) обратилось в суд с иском к Ломаевой Е.В. (далее- Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды, понуждении освободить нежилое помещение.

В обосновании требований истец указал, что Ломаева Е.В., осуществлявшая предпринимательскую деятельность, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «Ростелеком» договор аренды №, по условиям которого ей было передано в аренду нежилое помещение по <адрес>, с возложением обязанности производить ежемесячно внесение арендной платы (с учетом НДС) путем перечисления денежных средств в установленной договором сумме на расчетный счет Арендодателя до 10-го числа отчетного месяца. Обязательства арендатором исполняются ненадлежащим образом, задолженность по арендным платежам за период с апреля 2021г. по июнь 2022г. составила 95789,08 руб. Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и погашении долга, направленное в адрес Арендатора ДД.ММ.ГГГГ, оставлено последней без удовлетворения. Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Предпринимательская деятельность прекращена Арендатором ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена, имущество, предоставленное в аренду, не передано Арендодателю. Обратившись в суд, истец, как правопреемник Арендодателя, просит о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 95789,08 руб., расходы по госпошлине 9 074 руб. с возложением на последнюю обязанности освободить нежилое помещение, передать его истцу по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Ответчик извещена надлежащим образом, не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, мнение по иску не выразила. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиком на участие в судебном заседании.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ч.1 ст. 307 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

ОАО «Ростелеком» является правообладателем нежилого помещения общей площадью 19,4 кв.м., инв. №, расположенного по <адрес>, о чем имеются соответствующие сведения в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

В связи с внесением изменений в Устав ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ наименование юридического лица-собственника было изменено на Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», с ДД.ММ.ГГГГ на Публичное акционерное общество «Ростелеком» (новая редакция Устава №). Соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП, Ломаева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, действовала на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с основным государственным регистрационным №. предпринимательская деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ростелеком» и Ломаевой Е.В. заключен договор аренды № (далее- Договор), согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, а Арендатор принимает вышеуказанное имущество в аренду для использования «под офис».

Согласно п. 4.1.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены, включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (абз. 1). Размер арендной платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с Арендатором не чаще 1 раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней (абз. 2).

Арендная плата за пользование подлежит перечислению в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя до 10-го числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных Арендатору до 5-го числа отчетного месяца (календарный месяц, в котором использовался объект) (п. 4.2.).

Согласно п.п. 5.1., 5.2. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев. Изменение условий договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению сторон.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться вот исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора письменного уведомления Арендатору по основаниям, указанным в п. 5.3, в том числе в случае не внесения арендной платы за пользование объектов более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

После окончания срока действия договора обязательства сторон, возникшие в течение срока его действия, подлежат исполнению сторонами (п. 5.6). Договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок (11 месяцев) при соблюдении требований п. 5.8 договора.

Условия договора аренды сторонами не оспаривались, порядок уплаты арендных платежей, его размер и сроки внесения, а также иные условия согласованы и сторонами не изменялись.

Договор аренды подписан сторонами. Передача предмета аренды осуществлена фактически ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен соответствующий акт приема-передачи. (л.д. 8-17). Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Как следует из Протокола согласования договорной цены, являющегося приложением № к договору аренды, ежемесячная плата аренды недвижимого имущества установлена для объекта в сумме 5 379,49 руб., а также НДС 18% в сумме 968,31 руб. (14 оборот)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем сообщил Арендатору об изменении суммы арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, составившей 5578,53 руб. и увеличении размера НДС до 20% в сумме 1115,71 руб. (л.д. 18).

Арендодатель выставлял Арендатору счета-фактуры оплаты арендных платежей ежемесячно.

Истец указывает, что ответчик обязанности по договору аренды исполняла ненадлежащим образом с ноября 2020г., в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам за пользование объектом в сумме 96317,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды по основаниям п. 5.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ, погашении задолженности в сумме 106359,24 руб., передаче объекта по акту приема-передачи (л.д. 19)

В установленный срок задолженность в полном объеме погашена не была (платеж внесен лишь в мае 2022г. в сумме 34000 руб.), договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Задолженность до настоящего времени не погашена, рассчитана за период с апреля 2021г. по июнь 2022г., составила 95789,08 руб. (л.д. 20).

Доказательств уплаты суммы задолженности полностью или в части суду не представлено, неучтенные платежные поручения в опровержение требований иска о наличии долга по арендным платежам не приложены, об отсутствии долга не заявлено, равно как и не оспорен размер задолженности.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, задолженность по арендным платежам взыскивается в пользу Арендодателя в заявленном размере.

Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ответчика освободить предоставленное в аренду нежилое помещение (объект), передать его Арендодателю по акту приема-передачи.

Требование истца, с учетом расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, соответствует как условиям самого договора (абз. 3 п. 2.1.1., п. 3.1.1.), так и положениям закона.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязана возместить истцу расходы по госпошлине в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ломаевой Е.В., <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН/ОГРН 7707049388/1027700198767) задолженность по арендным платежам в размере 95789 руб. 08 коп., возврат госпошлины 9 074 руб. 00 коп.

Обязать Ломаеву Е.В. освободить предоставленное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по <адрес> передать его Публичному акционерному обществу «Ростелеком» по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А.Грибанова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 1276 /2022

УИД 59RS0040-01-2022-002038-89

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края