Решение по делу № 2-6037/2020 от 24.09.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 сентября 2020 года

Раменский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Федоровой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6037/2020 по иску Гребенюк Натальи Викторовны к ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «Технострой», Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Раменского муниципального района, Управлению Росреестра по МО о признании права собственности,-

у с т а н о в и л:

Гребенюк Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройПрект», ООО «Технострой», Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Раменского муниципального района, Управлению Росреестра по МО, которым просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Гребенюк Н.В. и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> <адрес>, III очереди строительства, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет ООО «ГарантияСтройПроект» целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором участия, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок. Дом расположен по строительному адресу: <адрес>жилой дом окончен строительством, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>) Согласно п.1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение по передаточному акту в течении 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Вместе с тем, до настоящего времени квартира Гребенюк Н.В. не передана, передаточный акт не подписан. Письменного сообщения от застройщика о готовности квартиры не поступило. В связи с чем Гребенюк Н.В. вынуждена была обратиться за защитой своих нарушенных прав.

На обсуждение сторон судом был поставлен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещалась надлежащим образом.

Представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, вопрос о передачи дела по подсудности оставила на усмотрение суда.

ООО «СтройФинанс» (прежнее наименование ООО «ГарантияСтройПроект»), ООО «Технострой», Министерство строительного комплекса Московской области, Управление Росреестра по МО в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, мнения по делу не представлено.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что определением Арбитражного суда Московской области от <дата>. в отношении ООО «СтройФинанс» (прежнее наименование ООО «ГарантияСтройПроект») возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) №<номер>.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата>. ООО «СтройФинанс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до <дата>., утвержден конкурсный управляющий.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата>. по делу №<номер> суд определили применить правила параграфа 7 главы IX ФЗ «Несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного § 7 порядка предъявления требований к застройщику.В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества.

Исходя из норм п. 1 ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Истец обратилась в суд с иском <дата> года, то есть после введения арбитражным судом процедуры наблюдения в отношении застройщика ООО "СтройФинанс". Учитывая, что положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" относят рассмотрение требований о признании права собственности к исключительной подведомственности судов, рассматривающих дело о банкротстве застройщика, то есть, арбитражных судов, требования истца могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Согласно п. 2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Передать по подсудности гражданское дело №2-6037/2020 по иску Гребенюк Н. В. к ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «Технострой», Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Раменского муниципального района, Управлению Росреестра по МО о признании права собственности, в Арбитражный суд Московской области (<адрес>).

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в 15 - дневный срок.

В окончательной форме определение изготовлено 24.09.2020г.

Судья