Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2016 ~ М-2620/2016 от 23.05.2016

№ 2-3014(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Ачинск Красноярского края    14 июня 2016 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко В.И. к администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Власенко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс № **, общей площадью 32,0 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, города Ачинск, гаражное общество № **. Исковые требования мотивированы тем, что в 1997 году истцом на основании разрешения на строительство № * от 29.12.1997 года был построен гараж № * по адресу: г. Ачинск гаражное общество № *, что подтверждается справкой от 17.02.2016 г.. 11.03.2016 года истец обратился в администрацию г. Ачинска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № * по адресу: г. Ачинск гаражное общество № *. Согласно ответа № * от 25.03.2016 года администрации г. Ачинска следует, что выдача разрешения на строительство гаражного бокса № * расположенный по адресу: г. Ачинск гаражное общество № *, не представляется возможным. Таким образом истцом была осуществлена самовольная постройка гаража, поскольку строительство проводилось без соответствующих разрешений. Спорный объект соответствует СНиПам, противопожарным и иным обязательным правилам и нормативам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка гаража, для стоянки легкового автомобиля располагается на свободной от жилой застройки территории на расстоянии 300 метров относительно жилых зданий, что не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Целевое использование земельного участка также не нарушается, поскольку земельный участок будет предоставлен в будущем в аренду для эксплуатации гаража. Установить право собственности на созданный объект в ином, внесудебном порядке возможности не имеется. (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец Власенко В.И. будучи надлежаще извещенный о дате судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержав при этом заявленные требования, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации города Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого по исковым требованиям не возражал, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 60).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Порядок и момент приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество урегулированы ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Исключение из правила, установленного ст. 219 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, с момента такой регистрации, составляет признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, в 1997 году Власенко В.И. на основании выданного ему разрешения № * от 29.12.1997 года был построен гаражный бокс № * в гаражном обществе № *. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № * нумерация спорного гаража не изменилась (л.д. 8)

С момента постройки гаража в 1997 году истец пользуется гаражом как своим собственным.

Согласно техническому плану на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № *, гараж № *, гаражный бокс представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью 32,0 кв.м, год завершения строительства 1997 (л.д. 10-22).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр инжиниринг» от 29 февраля 2016 года, следует, что по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № *, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество № *, объект соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д. 23-42)

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 29.02.2016 года следует, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное. Допускается дальнейшая эксплуатация по назначению (л.д. 43-57).

Из справки первого заместителя Главы города Ачинска от 25.032.016 года следует, что разрешение на строительство на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса Власенко В.И. не выдавалось. (л.д. 9).

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, тот факт, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве гаража не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власенко В.И. удовлетворить.

Признать за Власенко В.И. право собственности на гараж ( гаражный бокс), расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество *, бокс *, общей площадью 32,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

        Федеральный судья        Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 17.06.2016 года.

«согласовано» судья                         Г.И. Лазовская