Решение по делу № 2-4352/2024 от 20.05.2024

Мотивированное решение составлено 05.07.2024

Дело № 2-4352/2024г.

16RS0046-01-2024-011296-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.И.Красноперовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАИ к ПОВ, ПКА, ТСЖ «Трио» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

ПАИ обратился в суд с иском к ПОВ, ПКА, ТСЖ «Трио» в вышеприведенной формулировке мотивируя тем, что истец является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: .... Совместно с истцом собственниками являются также ПОВ и ПКА У каждого по 1/3 доли квартиры в праве собственности.

В настоящее время данное жилое помещение сдается посторонним лицам в аренду. Истец не проживал по указанному адресу с ... Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 23.... удовлетворены исковые требования ПАИ о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранены препятствия в пользовании жилым помещением.

Истец не может договориться с ответчиками о порядке и размере оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, имеется задолженность.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, разделить лицевой счет и определить порядок внесения платы соразмерно 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ТСЖ «Трио" заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире каждому собственнику.

Истец ПАИ в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ПОВ в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлены по адресу регистрации.

Ответчик ПКА согласилась с исковыми требованиями, поддержав предложенный истцом порядок участия в оплате обязательных платежей соразмерно долям.

Представитель ответчика ТСЖ «Трио» в судебном заседании оставил иск на усмотрение суда, пояснив, что имеется задолженность по обязательным платежам.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ПАИ, ПОВ, ПКА являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ..., согласно выписки из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Трио».

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным жительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Обстоятельствами дела установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о несении бремени обязательств по оплате обязательных платежей. По данному жилому помещению имеется задолженность по уплате коммунальных платежей и обслуживанию жилья, что подтверждается показаниями стороны и представленной представителем жилищной организации счетфактурой за май 2024г.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... удовлетворены исковые требования ПАИ о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранены препятствия в пользовании жилым помещением, ПАИ предоставлена в пользование комната 22,1 кв.м., ПОВ – комната 16.5 кв.м, ПКА –комната 17,1 кв.м. Данное решение суда обжаловано, по существу апелляционная жалоба не рассмотрена.

В судебном заседании ответчик ПКА пояснила, что не возражает против разделения лицевых счетов.

Разделение лицевого счета в рамках жилищного законодательства Российской Федерации, определен как выделение доли в общей площади квартиры, и производится в судебном порядке. Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям, для каждого из собственников жилого помещения. На основании изложенного вопрос разделения лицевого счета, не входит в компетенцию Жилищной организации.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку ПАИ, ПОВ, ПКА являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ..., возможно определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим сособственникам долям в размере 1/3 доли с возложением на ТСЖ «Трио» обязанности по предоставлению отдельного платежного документа.

Таким образом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире, по адресу: ..., соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ПАИ в размере 1/3 доли оплаты; ПОВ в размере 1/3 доли оплаты, ПКА в размере 1/3 доли оплаты.

Обязать ТСН «ТРИО» (ИНН ...) заключить с ПАИ, ПОВ, ПКА отдельные соглашения и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А.Шигабутдинова