Решение по делу № 2-4180/2018 от 22.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Потаповой С.В.,
при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3., ФИО1, ФИО4, третье лицо: ТСЖ «РиверСайд» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 и ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым был изменен способ управления многоквартирным домом – создано Товарищество собственников жилья «РиверСайд».

В обоснование иска, ФИО2 указала, что инициаторами проводимого собрания были нарушены нормы жилищного законодательства при уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников, не все собственники были уведомлены о проведении внеочередного собрания, а потому не смогли принять участие в голосовании, также, при проведении оспариваемого собрания, отсутствовал кворум, что влечет к ничтожности решений, принятых по итогам голосования, их недействительности.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. По инициативе ФИО3, ФИО7 и ФИО4, собственников квартир №№, 177, 146 соответственно, многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, была проведена заочная часть общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решения общего собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

ФИО2 совместно с собственниками помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ составили акт о том, что в порядке, предусмотренном статьей 181.4 ГК РФ, для уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, об обжаловании ФИО2 решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного по инициативе ФИО3, ФИО7 и ФИО4, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, письменное уведомление об обращении в Красногорский городской суд <адрес> с иском размещено на информационных стендах в подъездах №№,2,3,4,5 расположенных по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Кроме того, аналогичное уведомление о намерении обратиться в суд было опубликовано в СМИ <адрес> - Еженедельной рекламной газете «Х-пресс».

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, определен способ уведомления собственников о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, путем размещения объявления на видном месте у подъезда.

Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, были размещены на информационных стендах, расположенных перед входом в подъезды №№, 2, 3, 4, 5 многоквартирного дома, соответствующие акты о размещении, подписанные собственниками помещений в многоквартирном доме, в материалах дела имеются. Все собственники были уведомлены не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно положениям ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    Судом было установлено, что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания приема решений собственников), участие в голосовании приняли собственники помещений, которые своими голосами составили 59,43 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что определяет правомочность общего собрания по объявленной повестке дня. Данный факт подтверждается наличием решений собственников помещений, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчиками суду был предоставлен реестр собственников помещений, сформированный на основе официальных выписок ЕГРН Росреестра.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ NQ218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация в ЕГРН.

Согласно пункту 5.1.2 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ NQ 457, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем, относится к полномочиям указанной службы.

Таким образом, только сведения указанной службы являются подтверждением наличия права собственности субъекта на объект недвижимости.

Судом было установлено, что при подсчете общей площади, необходимой для определения кворума (сумме оформленных в собственность жилых и нежилых помещений), ответчик исходил из того, что:

согласно Реестру, сформированному на основе официальных выписок ЕГРН Росреестра,

- 43 372,20 кв. м – площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов и т.п.);

- 1 440,50 кв. м – площадь нежилых помещений (включая основную и вспомогательную);

- площадь общих коридоров, МОП и лестничных клеток – в расчет не принималась.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 44 812,70 кв. м.

Согласно указанным ранее доводам относительно того, что служба Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, суд признает расчет суммы всех жилых и нежилых помещений ответчиком обоснованной и достоверной.

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники, проголосовавшие на собрании, владеют 26 632,00 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в здании, что составляет 59,43 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные данные подтверждаются решениями собственников помещений, а также приложением к протоколу общего собрания, подписанным собственниками помещений, проголосовавших за создание товарищества собственников недвижимости «РиверСайд» и утверждение устава товарищества.

    На основании данных о площадях, принимаемых в расчет, суд определил, что необходимый кворум для принятия решений имеется.

Отсутствие в некоторых бюллетенях голосования указания на номер свидетельства о праве собственности, суд не находит существенным нарушением, которое могло бы привести к признанию недействительными решений общего собрания собственников.

Несогласие истца с принятыми решениями по поставленным вопросам не может служить основанием для признания собрания недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3., ФИО1, ФИО4, третье лицо: ТСЖ «РиверСайд» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Потапова