Решение по делу № 2-2616/2023 от 08.02.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при помощнике ФИО3, с участием: истца ФИО2, старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2 исковые требовании поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником указанной квартиры является на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

До того, как истец стал собственником ответчица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала уже в данной квартире.

Однако, истец не может вселиться в квартиру, принадлежащую ему, по причине того, что там незаконно проживает ответчица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., раньше была вселена в жилое помещение по адресу: РД, <адрес>, в качестве члена семьи бывшего собственника квартиры, но никогда не была там прописана.

Истец предупреждал ответчицу о том, что жилое помещение необходимо для личного пользования. Однако в установленный срок ответчица добровольно не выселилась. Также обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчица не выполняет и ранее за время проживания не выполняла.

Истец пытался в досудебном порядке решить вопрос о выселении ответчицы, неоднократно обращался к участковому по месту нахождения данной квартиры с просьбой ее выселить, однако этого сделать не удалось, в связи, с чем вынужден подать в суд настоящее исковое заявление.

Таким образом, действия ответчицы создают препятствия в пользовании и владением жилым помещением.

Просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, утратившей права пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, возражений на заявленные требования не представила.

Исследовав письменные доказательства по делу, приняв во внимание заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: РФ, РД, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198; 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, утратившей права пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.