Решение по делу № 2-1083/2024 (2-10375/2023;) от 03.10.2023

Дело № 2-1083/2024 (2-10375/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-009933-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                         15 февраля 2024 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2024 (2-10375/2023) по иску администрации г.о. Мытищи Московской области к Шумахер Елене Валерьевне о взыскании задолженности по пени за несвоевременную уплату по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация г.о. Мытищи Московской области, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по пени за несвоевременную уплату по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация г.о. Мытищи и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий дополнительного соглашения, Приложения № к нему и договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (36/100 долей в праве) наряду с ФИО4 (38/100 долей в праве) и ФИО5 (26/100 долей в праве) является арендатором земельного участка общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного сроком на 49 лет для размещения нежилого здания.

Согласно условий договора аренды, дополнительного соглашения и приложений к нему в отношении арендуемого земельного участка установлена регулируемая арендная плата, а п. 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендаторами ежегодно, в полном объеме, не позднее 15 ноября текущего года путем внесения денежных средств.

Размер годовой арендной платы за участок согласно и. 3.1 договора аренды устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Ответчик несвоевременно исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 639, 72 рублей, которые истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО7 против удовлетворения иска возражал, считая сумму пени не отвечающей последствиям нарушения обязательств. Представил в материалы дела письменные возражения, в которых указал, что арендная плата за 2021 год была произведена ДД.ММ.ГГГГ - 38 616,24 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 28 000,00 рублей. За 2022 год: ДД.ММ.ГГГГ - 150 919,20 рублей (ПП № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 919,20 руб., ПП № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000.00 руб., ПП № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000,00 руб.). За 2023 год – в установленный договором срок в сумме 150 919,20 рублей (ПП № от ДД.ММ.ГГГГ, ПП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 в период действия моратория не начисляются, в частности, предусмотренные статьей 75 НК РФ пени за просрочку уплаты налога или сбора, если такое обязательство возникло до введения моратория.

Должником, подпадающим под мораторий, признается лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44).

Норма подп. 2 и 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее соблюдения налоговым органом, если налогоплательщик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория.

Заявил об уменьшении размера неустойки до 20 000 рублей, что будет соответствовать, по мнению ответчика, последствиям нарушения обязательства.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация г.о. Мытищи и ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земельный участок общей площадью 4000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес> вид разрешенного использования - для размещения городских микрорайонов, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора аренды на 49 лет. Размер годовой арендной платы за участок согласно пункту 3.2 и Приложению № к договору составляет 404 280 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация г.о. Мытищи и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2, в связи с возникновением доли в праве общей долевой собственности на долю нехилого здания на земельном участке с кадастровым номером № считается арендатором наряду с арендаторами ФИО4 и ФИО5

Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись не надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, оплата за аренду земельного участка ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 150 919,20рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.7 договора аренды, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендаторами и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендаторам, по адресу Арендаторов, указанному в настоящем договоре.

В соответствии с п.5.3 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по пени с приложением расчета, на которую ответчик не отреагировала.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев - с 01.04.2022 по 30.09.2022. В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 в период действия моратория не начисляются, в частности, предусмотренные статьей 75 НК РФ пени за просрочку уплаты налога или сбора, если такое обязательство возникло до введения моратория.

Должником, подпадающим под мораторий, признается лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44).

Учитывая приведенные нормы, суд соглашается с доводами ответчика о неправомерном начислении истцом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период действия моратория).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 755,16 рублей.

Ответчиком заявлено о снижении размера заявленной истцом неустойки.

Как разъяснено в пунктах 69, 73,75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая доводы ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения договорной неустойки судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в доход бюджета городского округа Мытищи взыскивается государственная пошлина в размере 1 632,65 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную уплату по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, в пользу администрации г.о.Мытищи Московской области задолженности по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 755,16 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере и за иной период отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 1 632,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья              ПОДПИСЬ                    А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 13.03.2024.

    Судья              ПОДПИСЬ                    А.В. Заякина