Решение по делу № 2-614/2024 (2-5695/2023;) от 22.12.2023

31RS0020-01-2023-007530-36 Дело №2-614/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием помощника прокурора Кононовой В.Ф., представителя истца Бусько Н.А. по доверенности от 1.12.2023, в отсутствие ответчиков Могулева А.В., Могулевой С.Ю., Могулева В.А., третьих лиц Министерства образования Белгородской области, Министерства имущественных и земельных отношений по Белгородской области, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Старооскольский индустриально – технологический техникум» к Могулеву Алексею Васильевичу, Могулевой Светлане Юрьевне, Могулеву Владиславу Алексеевичу о признании договора найма расторгнутым, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ОГАПОУ «Старооскольский индустриально – технологический техникум» обратился в суд с иском к Могулеву А.В., Могулевой С.Ю., Могулеву В.А., Зенковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зенкова М.В., Шульга В.Н., Алексееву Ю.В., в котором просит признать прекращенным договор найма жилого помещения от 25.08.2017; признать прекращенным право пользования Могулева А.В., Могулевой С.Ю., Могулева В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: Белгородская <адрес> и снять их с регистрационного учета; выселить Зенкову Е.В., несовершеннолетнего Зенкова М.В., Шульга В.Н., Алексеева Ю.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Старооскольского городского суда Белгородской области от 20.02.2024 принят отказ ОГАПОУ «Старооскольский индустриально-технологический техникум» от иска в части требований к Зенковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зенкова М.В., Шульга В.Н., Алексееву Ю.В. в связи с добровольным удовлетворением требований.

С учетом заявления об увеличении исковых требований от 20.02.2024 истец просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения от 25.08.2017, признать утратившим право пользования Могулева А.В., Могулевой С.Ю., Могулева В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Могулева А.В., Могулеву С.Ю., Могулева В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что общежитие с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> является собственностью Белгородской области и передано в оперативное управление ОГАПОУ «Старооскольский индустриально – технологический техникум». Общежитие является студенческим и предназначено для проживания обучающихся и работников техникума в период их учебы и работы. Согласно договору от 25.08.2017 Могулеву А.М. членам его семьи жене Могулевой С.Ю. и сыну Могулеву В.А. предоставлены для проживания комнаты №521-523 сроком на 3 года, то есть до 25.08.2020. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с техникумом и не относятся к категории социально-защищаемым. Более двух лет ответчики не находятся по адресу регистрации, фактически проживают по другому адресу. По мнению истца, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения в связи с утратой права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Бусько Н.А. исковые требования поддержала.

Ответчики Могулев А.В., Могулева С.Ю., Могулев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались электронными заказными письмами, которые возращены за истечением срока хранения (почтовые идентификаторы №).

Ответчики Могулев А.В., Могулев В.А. представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что с иском не согласны, в собственности жилья не имеют, поднанимателей выселили самостоятельно, вселились и проживают в спорном жилом помещении.

Ответчик Могулева С.Ю. в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие указала, что исковые требования признает и в ближайшие дни самостоятельно снимется с регистрационного учета.

Третьи лица Министерство образования Белгородской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области о времени и месте судебного заседания извещались путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области.

В письменной позиции на исковое заявление представитель Министерства имущественных и земельных отношений по Белгородской области поддержал позицию истца, считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Статьей 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей, как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Исходя из приведенных положений законодательства для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещением и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 2019 года № 49-КГ19-47.

В силу статьи 107 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего в период вселения в общежитие ответчиков) рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР установлены случаи, при которых лица, проживающие в служебном жилом помещении, не могут быть выселены из такового без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Из системного толкования приведенных статей Жилищного кодекса РСФСР следует, что по действовавшему до 01 марта 2005 года жилищному законодательству, не подлежали выселению из общежитий без предоставления иных жилых помещений лица, перечисленные в статье 108 Жилищного кодекса РФ, только, если они состояли в трудовых отношениях или обучались в организации, которым было предоставлено общежитие. Причем с учетом положений статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» запрет на выселения таких лиц после 01 марта 2005 года сохраняется, при условии, что такие лица состояли или имели право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Судом установлено, что общежитие с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> является собственностью Белгородской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 5.04.2016 общежитие по адресу: <адрес> на основании распоряжения Правительства Белгородской области №275-рп от 20.06.2011 передан в оперативное управление ОГАПОУ «Старооскольский индустриально – технологический техникум».

На основании ордера №11 на право занятия жилой площади в общежитии от 15.05.1998 первоначально Могулеву А.В. предоставлена была жилая площадь в общежитии на период работы, а именно комната №№.

На основании ордера №17 на право занятия жилой площади в общежитии от 26.02.1999 Могулеву А.В. предоставлены комнаты №№.

25.08.2017 договор найма жилого помещения в общежитии №№ был заключен между ОГАПОУ «Старооскольский индустриально – технологический техникум» и Могулевым А.В. с составом семьи: Могулева С.Ю. (жена), Могулев В.А. (сын).

Как видно из материалов дела, вселение ответчиков в общежитие произведено до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Между тем, доказательств об основаниях предоставления ответчикам жилых помещений в общежитии со стороны ответчиков, обязанных доказывать данный факт, представлено не было.

В ордере указано, что Могулев А.В. работает в Старооскольском ПУ №12 в должности сторожа, однако письменных документов, подтверждающих факт работы Могулева А.В. в должности сторожа суду не представлено.

Указанное, при отсутствии доказательств обратного, свидетельствует о том, что ни один из ответчиков в момент вселения в общежитие не находился в трудовых отношениях с истцом и не проходил в нем обучение, как следствие, не подпадал ни под одну из категорий лиц, выселение которых, в силу статьи 108 Жилищного кодекса РФ, не допускалось без предоставления другого жилого помещения.

Тот факт, что у ответчиков отсутствует в собственности имущество, фактором, свидетельствующим о недопустимости выселения таковых без предоставления других жилых помещений, не является.

Следует отметить и то, что ответчики в настоящее время в спорных жилых помещениях не проживают, их вещи в таких помещениях отсутствуют, а, следовательно, выселение (предполагающее под собой освобождение жилого помещения от проживающих в нем лиц), не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права истца.

Удовлетворение таких требований в сложившихся обстоятельствах привело бы к существованию судебного решения, исполнение которого не могло бы быть произведено ввиду отсутствия для этого условий, что противоречит задачам гражданского судопроизводства, перечисленным в статье 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, и существу решения суда, целью принятия которого является разрешение гражданско-правового спора.

В заявлении о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, Могулев А.В. и Могулев В.А. указали, что в настоящее время вселились и проживают в спорном жилом помещении.

Между тем, доказательств того, что ответчики в период рассмотрения дела вселились в спорное жилое помещение суду не представлено.

С учетом изложенного, нарушение прав истца на момент рассмотрения дела фактически связано лишь с сохранением за ответчиками регистрации по месту жительства в студенческом общежитии.

По этой причине, исходя из изложенного, юридически значимыми для дела обстоятельствами являются: причины и длительность отсутствия ответчиков в жилом помещении, характер выезда из жилого помещения (временный или постоянный), наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, возникновение права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполнение обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.п.

В материалах дела имеются сведения о заключении 25.08.2017 договора найма жилого помещения в общежитии между ОГАПОУ «Старооскольский индустриально – технологический техникум» и Могулевым А.В. с составом семьи: Могулева С.Ю. (жена), Могулев В.А. (сын).

Согласно договору от 25.08.2017 договор заключен сроком на 3 года. Договор найма жилого помещения в общежитии с Могулевым А.В. не перезаключался.

Как видно из материалов дела, ответчики выехали из занимаемых ими ранее жилых помещений в общежитии и в спорное жилое помещение нанимателем Могулевым А.В. заселены квартиранты (поднаниматели).

Указанное свидетельствует о том, что объективных причин, по которым ответчики были вынуждены выехать из занимаемых ими жилых помещений в общежитии, не имелось. Это, свидетельствует о том, что выезд ответчиков являлся постоянным, а, следовательно, ответчики расторгли в отношении себя ранее заключенный договор найма жилых помещений в общежитии.

Не проживание ответчиков в общежитии свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения. При этом в трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят и в данном учебном учреждении не обучаются.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования в части признания расторгнутым договора найма жилого помещения и признании ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями в общежитии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, в рамках рассматриваемого спора ответчики солидарными должниками или кредиторами не являются.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в долевом порядке по 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Старооскольский индустриально – технологический техникум» (ИНН 3128083581, ОГРН 1113128003845) к Могулеву Алексею Васильевичу (паспорт №), Могулевой Светлане Юрьевне (СНИЛС №), Могулеву Владиславу Алексеевичу (СНИЛС №) о признании договора найма расторгнутым, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить в части.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения от 25.08.2017, заключенный между областным государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Старооскольский индустриально – технологический техникум» и Могулевым Алексеем Васильевичем.

Признать утратившим право пользования Могулевым Алексеем Васильевичем, Могулевой Светланой Юрьевной, Могулевым Владиславом Алексеевичем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Могулева Алексея Васильевича в пользу областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Старооскольский индустриально – технологический техникум» государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с Могулевой Светланы Юрьевны в пользу областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Старооскольский индустриально – технологический техникум» государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с Могулева Владислава Алексеевича в пользу областного государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Старооскольский индустриально – технологический техникум» государственную пошлину в размере 2000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия Могулева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Могулевой Светланы Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Могулева Владислава Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 26.03.2024