Решение по делу № 2-438/2023 (2-4806/2022;) от 19.10.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                          14 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд к ответчикам с иском об истребовании у ответчиков земельного участка площадью 451 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0000000:19364, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование требований указано, что решением мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 31.01.2019г. удовлетворено исковое заявление ФИО2, ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в приватизации земельного участка.Суд устранил препятствия, чинимые ФИО2 и ФИО8 ФИО9 в установлении долей в праве общей долевой собственности и регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>;выделил ФИО2 в собственность 1/4 долю, ФИО8 –? долю и ФИО9 –?долю в праве общей долевой собственности образуемого земельного участка, уточненной общей площадью 451 кв.м. по адресу: относительно ориентира край Краснодарский, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 10.01.2019г. На основании данного решения произведена государственная регистрация права ФИО2 ? доли, ФИО8 –1/4 доли и ФИО9 –1/2 доли в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0000000:19364 площадью 451 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Апелляционным определением Прикубанского районного суда <адрес> от 27.06.2022г., решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковое заявление ФИО2, ФИО8 к ФИО10, оставлено без рассмотрения.Таким образом, права на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы на основании отмененного решения суда. Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2022г. № КУВИ-001/2022-147015568, собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19364, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 с 28.06.2019г., ФИО3 с 29.06.2020г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО8 и ФИО4 с 09.03.2021г. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома между ФИО9 и ФИО4В связи со сменой собственников спорного земельного участка, предъявить заявление о повороте исполнения решения мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 31.01.2019г., не представляется возможным.Таким образом, способом восстановления прав МО <адрес> является предъявление искового заявления об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, чторешением мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 31.01.2019г. удовлетворено исковое заявление ФИО2, ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в приватизации земельного участка, а именно:

суд устранил препятствия, чинимые ФИО2 и ФИО8 ФИО9 в установлении долей в праве общей долевой собственности и регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>;

выделил ФИО2 в собственность 1/4 долю, ФИО8 –? долю и ФИО9 – ?долю в праве общей долевой собственности образуемого земельного участка, уточненной общей площадью 451 кв.м. по адресу: относительно ориентира край Краснодарский, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 10.01.2019г.;

указал, что границы и площадь образуемого земельного участка общей площадью 451 кв. м по адресу: относительно ориентира край Краснодарский, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, считать согласованными со всеми собственниками, совладельцами и правообладателями смежных земельных участков;

указал, что решение является обязательным для изготовления межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по <адрес> образованного земельного участка уточненной площадью 451 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и для регистрации ФИО2 в собственность 1/4 доли, ФИО8 ? доли и ФИО9 –1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: относительно ориентира край Краснодарский, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>;

указал, внести сведения о координатах поворотных точек границ образуемого земельного участка в межевой план в соответствии с планом границ земельного участка от 10.01.2019г., который считать действительным и неотъемлемой частью настоящего решения суда.

На основании данного решения произведена государственная регистрация права ФИО2 ? доли, ФИО8 –1/4 доли и ФИО9 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0000000:19364, площадью 451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Апелляционным определением Прикубанского районного суда <адрес> от 27.06.2022г. решение мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 31.01.2019г. отменено, исковое заявление ФИО2, ФИО8 к ФИО10, оставлено без рассмотрения.

Таким образом, права на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы на основании отмененного решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектнедвижимости от 25.08.2022г. № КУВИ-001/2022-147015568 собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19364, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 с 28.06.2019г. (регистрационная запись 23:43:0000000:19364- 23/001/2019-3 от 28.06.2019г.), ФИО3 с 29.06.2020г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО8 (регистрационная запись 23:43:0000000:19364-23/001/2020-5 от 29.06.2020г.) и ФИО4 с 09.03.2021г. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома между ФИО9 и ФИО4(регистрационная запись 23:43:0000000:19364-23/245/2021-7 от 09.03.2021г.).

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В связи со сменой собственников земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19364, предъявление заявление о повороте исполнения решения мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 31.01.2019г., не представляется возможным, соответственно способом восстановления прав муниципального образования <адрес> является истребование земельного участка из чужого незаконного владения.

На основании п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником,помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии извладения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В настоящем деле администрация не оспаривает то обстоятельство, что ответчики - ФИО3 и ФИО4 являются добросовестным безвозмездным приобретателем имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и добросовестным возмездным приобретателем имущества по договору купли-продажи, соответственно.

Вместе с тем, независимо от данных обстоятельств, а также от числа сделок, по которым отчуждалось имущество (в данном случае - земельный участок), собственник вправе истребовать земельный участок у последнего его приобретателя, поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

Конституционным Судом Российской Федерации, решения которого в соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» обязательны для всех органов, включая судебные, выявлен изложенный в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15» конституционно-правовой смысл норм ГК РФ о применении последствий недействительности сделки во взаимосвязи с нормами статей 301 и 302 ГК РФ, являющийся общеобязательным и исключающим любое иное их истолкование в правоприменительной практике.

Конституционным Судом Российской Федерации установлено, что в случае приобретения имущества по возмездному договору у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

В абзаце 6 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеютсяпредусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли, а значит, по правилам пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть истребовано из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Следовательно, в пределах административных границ муниципального образования <адрес> функции собственника, в части распоряжения землей, осуществляет администрация.

Согласно ст. 305 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание установленный факт незаконного выбытия из муниципальной собственности <адрес> спорного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца и полагает возможным истребовать спорный объект недвижимости из чужого незаконного владения у ФИО2, ФИО3, ФИО16

В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - удовлетворить.

Истребовать у ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19364, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 земельный участок площадью 451 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0000000:19364, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.