Решение по делу № 2-483/2014 (2-6531/2013;) от 02.10.2013

Дело № 2-483/14

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Яцык А.В., с участием

представителя истца Настенко А.Ю.,

представителя ответчиков Озеровой В.И.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихина А. Н. к Федорову Д. А., Федоровой А. АлексА.не, Коваленко Ю. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ворончихин А.Н. обратился в суд с иском к Федорову Д.А., Федоровой А.А., Коваленко Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от /дата/, зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п. 5.2. договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в квартире были постоянно зарегистрированы следующие лица:

- Федоров А. Н. – продавец, и члены его семьи:

- Федорова Т. Н. - супруга;

- Федоров Д. А. - сын;

- Федорова А. АлексА.на - дочь.

Вышеуказанные лица обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней, со дня государственной регистрации договора купли-продажи.

Однако, в нарушение п. 5.2. договора не все вышеуказанные лица снялись с регистрационного учета после государственной регистрации права собственности квартиры.

В настоящее время, согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Федоров Д.А. и Федорова А.А. Кроме того, наряду с нынешним собственником в жилом помещении была зарегистрирована Коваленко Ю.В.

После регистрации договора купли-продажи квартиры ответчики в квартире по месту регистрации не проживают, их личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи они не вносят. В добровольном порядке с регистрационного учета сняться отказываются.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчиков и на основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Интересы ответчиков при рассмотрении дела представляла по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Озерова В.И., которая принятие решения оставила на усмотрение суда.

Заслушав истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры является Ворончихин А.Н. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от /дата/

Ответчики Федоров Д.А., Федорова А.А. зарегистрированы в спорной квартире с /дата/, Коваленко Ю.В. – с /дата/, что следует из данных домовой книги.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено из объяснений представителя истца и договора купли-продажи, ответчики Федоров Д.А. и Федорова А.А. являлись членами семьи предыдущего собственника жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Коваленко Ю.В. добровольно покинула спорную квартиру, но по настоящее время в ней зарегистрирована.

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По приведенным основаниям суд удовлетворяет требование истца о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. "е" ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ворончихина А. Н. к Федорову Д. А., Федоровой А. АлексА.не, Коваленко Ю. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Федорова Д. А., Федорову А. АлексА.ну, Коваленко Ю. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Федорова Д. А., Федоровой А. АлексА.ны, Коваленко Ю. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2014 г.

Судья А.В. Яцык