Решение от 29.06.2023 по делу № 2-742/2023 (2-7879/2022;) от 20.04.2022

                                                                            78RS0002-01-2022-005108-81

Дело № 2-742/23                                                                   29 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сити Сервис» к Авакяну А. А., Авакян О. А., Егиазарян С. А., Авакян А. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Сити Сервис» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором с учётом уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.69) просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2019 года по июнь 2021 года в размере 145 055 рублей 70 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 101 рубль 11 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик Авакян А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают члены его семьи: Авакян О.А., Егиазарян С.А., Авакян А.А. Ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенную на них обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с декабря 2017 года по июнь 2018 года образовалась задолженность в размере 145 055 рублей 70 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца Соколова А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик Авакян А. А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика Авакяна А.А., изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание следующее.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управляющую организацию (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение приведенной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и т.д.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124); абз. 7 п. 2 Правил № 354).

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Авакяну А. А..

В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают члены его семьи: Авакян О.А., Егиазарян С.А., Авакян А.А.

ОАО «Сити Сервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг, эксплуатацию общего имущества (протокол общего собрания № 1 от 09.04.2019) (л.д.12).

Как следует из представленного истцом расчета, подтвержденного выпиской по лицевому счету №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной квартире за период с июля 2019 года по июнь 2021 года составляет 145 055 рублей 70 копеек.

Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиками при рассмотрении дела не представлено. Расчет исковых требований составленный истцом суд признает правильным, он сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен.доказательств погашения задолженности ответчиками представлено не было. Ответчики также не представили доказательств ненадлежащего оказания либо неоказания истцом в спорный период услуг - акт об оказании услуг ненадлежащего качества в материалах дела отсутствует, доказательств составления данного акта ответчиками представлено не было.

Из представленного акта проверки показаний индивидуальных приборов коммунальных услуг от 08.04.2021 (л.д.81) следует, что проведена проверка показаний индивидуальных приборов ХВС и ГВС по квартире по адресу: <адрес>, в присутствии Авакяна А.А.; установлено, что имеется сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу приборов учета ГВС и ХВС; видимые неисправности в работе приборов учета ГВС и ХВС не установлены; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации приборов учета ГВС и ХВС не установлено.

Из акта обследования вышеуказанной квартиры от 08.04.2021 следует, что фактически никто в квартире не проживает с 21.10.2016 (л.д.82).

Из акта проверки индивидуальных приборов учета воды от 08.10.2021 усматривается, что представителями ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» проведено обследование индивидуальных приборов учета воды в квартире по адресу: <адрес>, в присутствии Авакяна А.А.; установлено, что приборы учета ГВС и ХВС в исправном состоянии, работают, дата следующей проверки определена 26.05.2027 (л.д.87).

Исходя из представленного расчета задолженности ответчиков, учитывая, что доказательств погашения образовавшейся задолженности в материалы дела не представлено, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в счет погашения образовавшейся задолженности денежные суммы в размере 145 055 рублей 70 копеек за период с июля 2019 года по июнь 2021 года.

При этом суд признает несостоятельными доводы ответчика Авакяна А.А. о том, что с 2016 года, в том числе в спорный период, в вышеуказанном жилом помещении никто не проживал, в связи с чем образовавшаяся задолженность не подлежит взысканию.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Пунктом 91 этих же Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Между тем, в настоящем случае доказательств, подтверждающих, что ответчиком Авакяном А.А. было подано письменное заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданное до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 101 рубль 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 145 055 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 101 ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-                                       ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.08.2023 ░.