Решение от 04.09.2017 по делу № 33-8905/2017 от 14.08.2017

Судья Лысенко Е.А. Дело № 33-8905 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Старовойт Р.К.

судей: Розановой М.А., Бичуковой И.Б.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Головань А.И., Головань (Сологуб) И.В. о выселении и встречному иску Головань А.И., Сологуб (Головань) И.В. о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма

по апелляционной жалобе представителя администрации г. Владивостока

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18.05.2017 года об отказе в удовлетворении иска администрации г. Владивостока и удовлетворении встречных исковых требований.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока Ворошиловой Т.П., заключение прокурора Бекетовой В.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчики самовольно вселились и проживают без регистрации в муниципальной квартире <адрес>. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в их адрес предупреждение об освобождении спорного жилья до настоящего времени не исполнено. Поскольку освободить жилое помещение ответчики отказываются, истец просил выселить их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Головань А.И. иск не признал и 27.12.2016 обратился в суд со встречными требованиями о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. он вселен и проживает до настоящего времени в квартире <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира имела статус общежития, на основании постановления главы администрации г. Владивостока № № от ДД.ММ.ГГГГ передана в муниципальную собственность. Поскольку ответчик отказал ему в заключении договора социального найма, то просил признать за ним право пользования указанным жилым помещением и обязать администрацию г. Владивостока заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру. (л.д. 33-35)

Определением суда от 01.02.2017 Сологуб (Головань) И.В. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 18.05.2017 года за Головань А.И. и Сологуб (Головань) И.В. признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Администрация г. Владивостока обязана заключить с Головань А.И. и Сологуб И.В. договор социального найма указанной квартиры в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска администрации г. Владивостока о выселении ответчиков отказано.

С решением суда не согласилась администрация г. Владивостока, представитель которой в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в связи с недоказанностью законности вселения в спорное жилое помещение и отсутствие оснований для заключения с ними договора социального найма.

В суде апелляционной инстанции представитель администрации г. Владивостока настаивал на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Головань А.И. и Сологуб И.В., извещенные о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ разрешить спор в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются и признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о пользовании жилым помещением.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что на основании выданного ОАО «Стройтрест № 8» ордера на право занятия комнат № в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Головань А.И. вселен в указанное жилое помещение.

Квитанции к приходным кассовым ордерам подтверждают оплату ответчиком в ОАО «Стройтрест № 8» за общежитие ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 36)

С ДД.ММ.ГГГГ Головань А.И. зарегистрирован по месту жительства по общежитию, что подтверждается карточкой регистрации и штампом в паспорте (л.д. 38, 40)

ДД.ММ.ГГГГ Головань А.И. заключил брак с Сологуб И.В. (л.д. 41), в связи с чем она является членом его семьи.

Из поэтажного плана дома по <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что квартира <адрес> соответствует помещениям №

Распоряжением Департамента имущественных отношений Приморского края от 19.10.2010 № 367-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Приморского края» жилое помещение по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность.

На имя Головань А.И. открыт лицевой счет для оплаты услуг электроснабжения по квартире № №. (л.д. 37)

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации г. Владивостока, и признавая за семьей Головань право пользования спорным жилым помещением, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о вселении Головань в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, фактическом исполнении им обязанностей нанимателя квартиры. Вопрос о выселении ответчика из спорного жилого помещения прежним собственником общежития не ставился.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилья (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, то суд правомерно возложил на администрацию г. Владивостока обязанность по заключению с Головань договора социального найма данного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств осуществления трудовой деятельности в ОАО «Стройтрест № 8» выводов суда не опровергают; прежним наймодателем право пользования ответчиками спорным жилым помещением до передачи его в муниципальную собственность не оспаривалось.

Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции представителя администрации г. Владивостока в суде первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

Решение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены или изменения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: