Решение по делу № 2-5963/2023 от 11.10.2023

    Дело № 2-5963/2023

    УИД: 55RS0001-01-2023-005894-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при секретаре Губановой А.А.,

рассмотрев 19 декабря 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по уточненному исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании астрента, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ, взыскании астрента, судебных расходов. В обоснование требований указав, что ТСЖ «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенный в многоквартирном <адрес>. С целью подготовки к проведению ремонтных работ на общедомовой инженерной системе ГВС, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уведомлена о необходимости доступа к общедомовым инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ей жилом помещении для проведения осмотра, запланированным на ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, установлено изменение проектного состояния стояков ГВС, ХВС и водоотведения – невозможность полного визуального осмотра указанного оборудования, о чем в акте от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ответчика были сделаны соответствующие отметки. Кроме того, при осмотре стояков общедомовой системы в нижерасположенной <адрес> зафиксировано ненадлежащее состояние стояков ГВС (наличие свищей в количестве 7 шт. на стальной части стояка), что требует срочного проведения работ по замене части стояка в прохождении перекрытия с выходом в вышерасположенной <адрес>. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления с требованием обеспечить доступ к общедомовым сетям системы ГВС, в ответ на которые был дан письменный отзыв с ссылкой на отсутствие квалифицированных работников, нанятых ТСЖ, а также указано на необходимость проведения работы по обеспечению доступа к общедомовым сетям, последующего косметического ремонта за счет средств ТСЖ «<данные изъяты>».

В связи с изложенным, просило обязать ФИО1 в срок не более 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «<данные изъяты>» доступ к расположенным в помещении ответчика общедомовым инженерным стоякам ГВС для проведения ремонтных работ, а также доступ к общедомовым инженерным стоякам ХВС водоотведения – для проведения их полного визуального осмотра, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 судебную неустойку (астрент) в размере 500 руб., за каждый календарный день неисполнения, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил обязать ФИО1 в срок не более 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), смонтированных в санузле <адрес> ограничивающих доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, ХВС и водоотведения, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 судебную неустойку (астрент) в размере 500 руб., за каждый календарный день неисполнения, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил обязать ФИО1 в срок не более 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общедомовым инженерным стоякам ГВС, расположенным в помещении ответчика по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ, а также доступ к общедомовым инженерным стоякам ХВС и водоотведения – для их полного визуального осмотра, обязать ФИО1 в срок не более 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), смонтированных в санузле помещения ответчик по адресу: <адрес>, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, ХВС и водоотведения, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 судебную неустойку (астрент) в размере 500 руб., за каждый календарный день неисполнения, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель истца ТСЖ «<данные изъяты> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

    Ранее в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, указала, что осмотр общедомовых инженерных стояков истцом производился, доступ предоставлялся, никаких решений собственники по результатам осмотра не принимали, в том числе о проведении ремонтных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Из п. 10 данных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

    Согласно п. 11 вышеуказанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

    Из положения ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домов товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений обязаны выбрать.

    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», реорганизованное из ЖСК «Октябрьский-34», что следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (л.д. 15-16).

    Протоколами внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен план работ по обслуживанию дома на 2022 год, согласно которому определены инженерно-технические работы, в которые включены: профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации, при необходимости устранение неисправностей, замена отдельных участков трубопроводов ХВС с 9-12 подъезды.

    Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Уведомлением об обеспечении доступа к общему имуществу МКД от ДД.ММ.ГГГГ № правление ТСЖ «<данные изъяты>» уведомило ФИО1 о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). Доступ к указанным сетям должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр на всем их протяжении. Указанный доступ для проведения комиссионного смотра и оценки технического состояния должен быть предоставлен ДД.ММ.ГГГГ с 17-30 час. до 18-30 час. (л.д. 17-18).

Из акта осмотра стояков ГВС, ХВС, канализации в жилом помещении № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6, мастера ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО12, инженера ФИО7, члена правления ТСЖ «Перелета-8» ФИО8, в присутствии собственника жилого помещения № установлена перепланировка, объединение санузла и ванной комнаты, общедомовые коммуникации стояк ГВС, ХВС, канализации без полного визуального доступа, в связи с чем отсутствует возможность оценить их техническое состояние (л.д. 19-20).

Актом осмотра стояков ГВС, ХВС, канализации в жилом помещении № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванной комиссией с участием собственника жилого помещения ФИО9 установлено, что участок ГВС имеет множество «сухих» свищей, состояние неудовлетворительно аварийное, требуется замена с прохождением перекрытия и выходом в <адрес> (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» уведомило ФИО1 о необходимости обеспечить доступ к общедомовым сетям горячего водоснабжения с целью проведения ремонтных работ по замене части аварийного стояка ГВС в жилом помещении № с обязательным прохождением перекрытия между жилыми помещениями № и 129. Вместе с тем, в указанном уведомлении имеется отметка, что собственник <адрес> дверь не открыл, в связи с чем уведомление было положено в почтовый ящик (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» направлено аналогичное уведомление, полученное ФИО10 лично на руки, о чем свидетельствует ее подпись (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» уведомило ответчика о необходимости обеспечить свободный доступ к общедомовым сетям ГВС ДД.ММ.ГГГГ (вторник) с 09-00 час. до 16-00 час., для проведения ремонтных работ по замене аварийного стояка ГВС в жилых помещения №, 137 с обязательным прохождением перекрытий между жилыми помещениями № и № с одновременной заменой зауженного стояка ГВС (материал стояка металлопластик) в жилом помещении № (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя правления ТСЖ <данные изъяты>» ФИО11, мастера ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО12, собственника <адрес> ФИО13, собственника <адрес> ФИО14 составлен акт об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу МКД № по <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ в жилом помещении № на стояке ГВС (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, в которой ТСЖ «<данные изъяты>» просило обеспечить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также к вводным отсекающим устройствам, расположенным в <адрес>, с предоставлением возможности произвести ремонтные работы по замене аварийного стояка жилых помещениях № и № (л.д. 30-33). Согласно почтовому уведомлению, указанная претензия получена ФИО1 лично на руки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в адрес ТСЖ «<данные изъяты>» представлен письменный отзыв, в котором полагала претензию ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ безосновательной, поскольку в принадлежащем ей жилом помещении отсутствуют какие-либо аварийный участки. Указала, что в случае, если квалифицированными специалистами будет установлена необходимость проведения ремонтных работ, то ТСЖ за свой счет проведет демонтаж установленного короба, с последующим проведением косметического ремонта (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» был дан письменный ответ на отзыв, с обоснованием требований о предоставлении доступа. Указанный ответ направлен в адрес ответчика ценным письмом и получен представителем ФИО1 на руки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Вышеизложенные обстоятельства, в том числе, подтверждаются представленными в материалы дела служебными записками управляющего и мастера ТСЖ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которыми до сведения председателя правления ТСЖ донесено о наличии аварийной ситуации на трубопроводе горячего водоснабжения.

Из представленных ТСЖ «<данные изъяты>» фотографиях общедомовых коммуникаций стояков ГВС, ХВС, канализации, расположенных в <адрес>, усматривается, что коммуникации закрыты гипсокартонным коробом, в котором имеется люк.

Судом установлено, что на сегодняшний день ФИО1 доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также к вводным отсекающим устройствам не представлен, в связи с чем ТСЖ «<данные изъяты>» было вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением.

    Оценивая доводы стороны, суд отмечает следующее.

    В силу вышеупомянутой ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки горячего, холодного водоснабжения и отопления являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 32 (подпункт «б») Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт «е») указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Исходя из положений приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику квартире инженерному оборудованию - стоякам холодного, горячего водоснабжения, отопления, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ.

Таким образом, обязанность ответчика обеспечить доступ ТСЖ к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из указанных выше норм. При этом, собственник обязан предоставить не только доступ в жилое помещение, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Суд обращает внимание, что наличие короба и иных элементов отделки затрудняют доступ к общедомовому имуществу.

    На основании изложенного, исковые требования в части обязания ответчика в срок не более 10 дней с даты вступления решения в законную силу предоставить ТСЖ«<данные изъяты>» доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, расположенным в помещении ответчика по адресу : <адрес> для проведения ремонтных работ, а также обеспечить доступ к общедомовым инженерным стоякам ХВС и водоотведения – для проведения их полного визуального осмотра, обязании в срок не более 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), сортированных в санузле помещения ответчика по адресу: <адрес>, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, ХВС и водоотведения, подлежат удовлеторению.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующем выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая необходимость проведения ремонтных работ, отсутствие которых может привести к аварийной ситуации с коммуникациями, как следствие в необходимости возмещения ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 судебной неустойки в размере 50 руб., за каждый календарный день неисполнения решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу ТСЖ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

    Обязать ФИО1(СНИЛС №) в срок не более 10 дней с даты вступления решения в законную силу предоставить ТСЖ«<данные изъяты>» доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, расположенным в помещении ответчика по адресу : <адрес> для проведения ремонтных работ, а также доступ к общедомовым инженерным стоякам ХВС и водоотведения – для проведения их полного визуального осмотра.

    Обязать ФИО1 в срок не более 10 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать боковые стенки декоративных коробов из гипсокартона с элементами отделки (керамической плиткой), сортированных в санузле помещения ответчика по адресу: <адрес>, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС, ХВС и водоотведения.

    В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу <данные изъяты>» судебную неустойку в сумме 50 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда

    Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу <данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2023 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20       г.

УИД 55RS0001-01-2023-005894-16

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5963/2023 ~ М-5403/2023

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Крутикова А.А.

                           подпись

Секретарь_______________________

                                  подпись