Решение по делу № 2-1096/2020 от 19.10.2020

УИД- 36RS0020-01-2020-001687-29

Гражданское дело №2-1096/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 15 декабря 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи М.Г.Спицыной,

при секретаре Пещеревой О.Ю.,

с участием истцов Сергеева М.А., Поздняковой Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Поздняковой А.М.,

ответчиков Алешковой Г.И., представителя Управления Росреестра по Воронежской области Шереметьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сергеева Михаила Александровича, Поздняковой Любови Игоревны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Поздняковой Анны Михайловны к Алешковой Галине Ильиничне, Пышнограевой Елене Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Сергеев М.А., Позднякова Л.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Поздняковой А.М. обратились с вышеуказанным иском, просят признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в 1/3 части каждому: Поздняковой Любови Игоревне, Поздняковой Анне Михайловне, Сергееву Михаилу Александровичу, реестровой ошибкой. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ЗЕМСЕРВИС».

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе составления межевого плана вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что его фактическое местоположение границ не соответствует сведениям о его границе, содержащихся в ЕГРН, в связи с кадастровой ошибкой, допущенной при составлении межевого плана, исправление реестровой ошибки приведет к пересечению с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также установлено, что местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Истцы Сергеев М.А. и Позднякова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Алешкова Г.И. иск признала частично: об исключении из реестра сведений об участке истцов не возражала, полагая при этом об отсутствии реестровой ошибки в отношении координат своего участка.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Шереметьева Ю.В. по существу спора не возражала, ссылаясь лишь на то, что УФРС не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик Пышнограева Е.А. и третье лицо Честикин А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, третье лицо Честикин А.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Из представленных в суд выписок из ЕГРН следует, что Поздняковой Л.И., Поздняковой А.М. и Сергееву М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 части каждому, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Алешниковой Г.И. (1/8 доля) и Пышнограевой Е.В. (3/8) принадлежит на праве общей долевой собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно межевого плана кадастрового инженера Честикина А.А. от 07.10.2020 года при проведении кадастровых работ в ходе выполнения кадастровых работ но уточнению местоположения границы земельного участков было выявлено:

1.                 Площадь земельного, участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 1300 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

Земельный участок находится в двух кадастровых кварталах (№).

Предельные минимальные и максимальные размеры для Залужепского сельского поселения установленные решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 500 - 1500 кв.м.

2.                 Было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы).

3. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к (фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 36:14:0120010:42 составляют около 17 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка, местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки, закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

На растровом изображении, которое приложено в данный межевой план, отчетливо видно фактические границы земельных участков, а так же как на данный момент закоординированы участки с пересечениями дороги общего пользования и ближайших смежных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию по границе н1-п2,н10-пМ (по часовой стрелке).

Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы руководствуясь требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития № 921 и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования.

Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с ипользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

Обследования о состоянии геодезических пунктов была произведена 10.01.2020г. Выписка координат геодезических пунктов в местной системе координат МСК-36, высот в Балтийской системе высот 1977 года, о предоставлении пространственных данных или материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных (договор от 16.12.2019 №7459/2019).

В связи с выше написанным кадастровый инженер рекомендует снять с учета земельный участок (убрать координаты земельных участков из ЕГРН) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Только после этого будет возможность привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Настоящая версия межевого плана подготовлена с целью обращения в судебные органы для утверждения границ и устранения препятствий в проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка.

Указанный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровые ошибки допущены при межевании земельных участков сторон, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участков в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сергеева Михаила Александровича, Поздняковой Любови Игоревны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Поздняковой Анны Михайловны к Алешковой Галине Ильиничне, Пышнограевой Елене Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Поздняковой Любови Игоревне, Поздняковой Анне Михайловне, Сергееву Михаилу Александровичу;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Алешковой Галине Ильиничне, Пышнограевой Елене Владимировне.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении вышеуказанных земельных участков.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - установив его границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Земсервис» Честикина А.А. от 07.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.12.2020.