Решение по делу № 2-3881/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-3881/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре И.В. Прокопенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Королева Николая Николаевича к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

    Королев Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований истец указал на то, что он является членом гаражного потребительского кооператива «Пришвинский» и ему для строительства капитального гаража на основании договора, заключенного с гаражным кооперативом, были выделены четыре земельных участка №. В 2019-2020 годы истцом возведен гараж на данных земельных участках. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14443 кв.м., предоставленном гаражному потребительскому кооперативу «Пришвинский» в аренду. В данный момент гараж полностью достроен. Застроенная площадь гаража составляет 95,5 кв.м. Для получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, однако получил отказ ввиду того, что истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж. В связи с отсутствием акта ввода гаража в эксплуатацию истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на достроенный гараж, в связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда привлечены к участию в деле Гаражный потребительский кооператив «Пришвинский», Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. ( л.д. 1)

Истец Королев Н.Н. и его представитель по ордеру адвокат Вишняков В.В. в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ГПК «Пришвинский» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. ( п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. ( п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п.3)

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.( п.3.2)

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что истцу Королеву Н.Н. на основании договора от 01.10.2019 года, заключенному с гаражным кооперативом «Пришвинский», в районе <данные изъяты>» выделен земельный участок для строительства четырех гаражей.

Согласно карточке учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных в гаражном кооперативе «Пришвинский», выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 03.02.2020, инвентарный номер №:, здание гаража имеет общую площадь 82, 9 кв.м.

Королев Н.Н. является членом гаражного кооператива «Пришвинский», что подтверждается членской книжкой, справкой гаражного кооператива «Пришвинский» от 20.05.2020, в его пользовании находится гараж №.

Согласно договору № аренды земельного участка от 27.12.2010 года, заключенному на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 27.12.2010 № 4257, ГК «Пришвинский» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 14 443 кв. м, расположенный по <адрес>, для завершения строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей), в границах указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды участка установлен с 02.12.2009 по 01.12.2014 года.

Согласно оценке технического состояния гаража по заключению, составленному ООО «Атриум» от 23.03.2020, установлено: здание гаража выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-222 от 11.06.2020 гараж <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области о противопожарном состоянии гаража в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно исполнительной съемке местоположение спорного гаража не нарушает границ иных участков и находится в границах земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом «Пришвинский».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399, гараж находится в зоне транспортной инфраструктуры Т.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Возражений против удовлетворения иска от ответчика и третьих лиц суду не поступило.

Коль скоро гараж выстроен истцом на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Королевым Николаем Николаевичем право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 82, 9 кв.м., состоящий из гаража лит. А, инвентарный номер №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и внесения изменений в техническую документацию на данный объект..

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2020 года