Решение по делу № 2-52/2023 (2-3068/2022;) от 06.09.2022

Дело № 2-52/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                        17 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучинской А. А. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кучинская А.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Истец обращалась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ с целью согласования схемы расположения земельного участка, прилегающему к участку с кадастровым номером /номер/, для услуги «Согласования предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Также истец обращалась в администрацию г.о. Клин за оказанием услуги по «Предварительному согласованию предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена», но получила отказ в предоставлении услуги.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца была обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечение границ земельного участка истца с земельным участком, имеющим кадастровый номер /номер/, собственник которого в сведениях ЕГРН не указан (выписка из ЕГРН от 13.12.2022 г.).

Кадастровым инженером ООО «Ассоциация Кадастровых Инженеров» - Калиткиной Е.Д. истцу было выдано заключение и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: /адрес/ в 240 м от ориентира по направлению на юго-восток, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истец Кучинская А.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представители по доверенности Юдина Н.Л., Атясова А.П. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «АСТ – Колхоз Клинский» конкурсный управляющий Колесникова М.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом и следует из материалов дела Кучинская А.А. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Истец обращалась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ с целью согласования схемы расположения земельного участка, прилегающему к участку с кадастровым номером /номер/ для услуги «Согласования предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Также истец обращалась в администрацию г.о. Клин за оказанием услуги по «Предварительному согласованию предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена», но получила отказ в предоставлении услуги.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца была обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в пересечение границ земельного участка истца с земельным участком, имеющим кадастровый номер 50:03:0040380:44, собственник которого в сведениях ЕГРН не указан (выписка из ЕГРН от 13.12.2022 г.).

Результаты кадастровых работ следующие:

1.    Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельных участков было проведено совместно с заказчиком. Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24,07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.

2.    В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте участка № 29 выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Установлено, что в положении земельного участка с кадастровым номером /номер/, на кадастровом плане территории образовалось несоответствие данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с фактическим расположением на местности. В результате наличия реестровой ошибки происходит наложение границ выше указанных земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ установить на местности не представляется возможным.

К. И. ООО «Ассоциация К. И.» - Калиткиной Е.Д. истцу было выдано заключение и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующим на момент проведения межевания, собственник не известен, так как в сведениях ЕГРН таковой не значится.

Согласно ответа из Территориального отдела № 9 филиала ППК «Роскадастр» по Московской области, в отделе отсутствует кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время - ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Кучинской А.А. об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040380:44.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Кучинской А. А. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: /адрес/, в 240 м от ориентира по направлению на юго-восток.

       Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

       Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровым номером /номер/.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                        подпись                                               Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                   Т.М. Воронова