Решение по делу № 2-2671/2016 от 09.11.2016

    Дело № 2-2671/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          05 декабря 2016 года                                                       город Чистополь

    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истца Еремеевой А.А.,

представителя ответчика исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Яшагина В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремеева А.А. к Исполнительному комитету муниципального образования Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Еремеева А.А. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 66,3 кв.м., жилой 42,4 кв.м., указав, что на основании свидетельства о праве собственности ей принадлежит данный жилой дом с общей площадью 44,9 кв.м., жилой 35,0 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, но без соответствующего разрешения она реконструировала и переустроила данный дом путем возведения пристроя под литерой А1, демонтировала печи, перегородку в помещении №, кухню и коридор переоборудовала в жилую комнату в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь данного дома. Для сохранения произведенной реконструкции она обратилась в суд с данным иском, так как в ином порядке не предоставляется возможным.

Истец на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Республики Татарстан не возражал против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истице Еремеева А.А. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей передан в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

На основании свидетельства о праве собственности № выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО5, Еремеева А.А. после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО6 принадлежит право собственности на общее совместное имущество в виде ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 44,9 кв.м., жилой 35,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

С целью улучшения жилищных условий истица Еремеева А.А. возвела пристрой к данному жилому дому под литерой А1, демонтировала печи, перегородку в помещении № под литерой А, кухню и коридор переоборудовала в жилую комнату.

В связи с чем, изменилась площадь данного дома и по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома составляет 66,3 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м. что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, а также данные технические характеристики внесены в технический паспорт составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ.

Как установлено судьей, кирпичный пристрой был возведен вместо существовавшего ранее деревянного пристроя в связи с газификацией дома.

Данная реконструкция была произведена без получения истцей соответствующего разрешения, однако работы по перепланировке, переустройству и строительству жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ спорный жилой дом истца соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Право собственности на жилой дом истицей зарегистрировано надлежащим образом, а реконструкция и переустройство жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, однако данная реконструкция и переустройство выполнены в соответствии с проектной документацией, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площадь дома, суд считает возможным удовлетворить требования истицы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

сохранить жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 603,86 кв.м. по <адрес>, принадлежащий на праве собственности Еремеева А.А., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                         СУДЬЯ