Решение по делу № 2-276/2024 (2-1675/2023;) от 13.09.2023

Дело № 2-276/2024

УИД 47RS0003-01-2023-001638-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                  08 февраля 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи       Бычихиной А.В.,

при секретаре                                        Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Мелеховой Л.П., Румянцевой (Мелеховой) А.А., Мелехову А.А., Мелехову А.А. о признании объекта недвижимости утраченным, прекращении права собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Мелеховой Л.П., Мелеховой А.А., Мелехову А.А., Мелехову А.А., в котором просит:

- признать объект недвижимости – квартиру № ******, расположенную по адресу: ******, с кадастровым № ******, площадью 108,3 кв.м, принадлежащую на праве собственности Мелеховой Л.П. – утраченным в результате пожара;

- прекратить право собственности Мелеховой Л.П. на квартиру № ******, расположенную по адресу: ******, с кадастровым № ******, площадью 108,3 кв.м;

- признать Мелехову А.А., Мелехова А.А., Мелехова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

    В обоснование требований указано, что согласно сведениям Росреестра по адресу: ******, состоят на кадастровом учете жилые помещения – ******. Право собственности на квартиру № ****** зарегистрировано 12.02.1999 за Мелеховой Л.П. Согласно справке формы №9 в указанном жилом помещении с 22.02.1999 зарегистрированы Мелехова А.А., Мелехов А.А., Мелехов А.А. Жилое помещение, расположенное по адресу: ******, находится в муниципальной собственности. Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района по адресу: ******, произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел. Специалистами администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области было осуществлено обследование указанного дома, в ходе которого установлено, что несущие конструкции жилого дома, обеспечивающие безопасное пребывание граждан, отсутствуют полностью, горячее, холодное водоснабжение и канализация – отсутствуют, фундамент разрушен.

    Отмечает, что основанием обращения в суд является необходимость исключения из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилого помещения № ******, расположенного по адресу: ******.

Представитель истца администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Мелехова Л.П., Мелехова А.А., Мелехов А.А., Мелехов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), направленные в их адрес по последнему известному месту жительства извещения о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», что в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», расценивается как надлежащее извещение стороны.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры с кадастровым № ******, площадью 108,3 кв.м, расположенной по адресу: ******, с 12.02.1999 является Мелехова Л.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 10-12)

Установлено, что 10.06.2005 произошел пожар в многоквартирном доме по адресу: ******, что подтверждается справкой МЧС России от 08.02.2017. (л.д. 13)

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Разрешая настоящий спор в части признании объекта недвижимости утраченным, прекращении права собственности на квартиру № ****** по адресу: ******, судом установлен факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества.

Исходя из того, что объект недвижимого имущества как жилой дом, расположенный по адресу: ******, фактически прекратил свое существование, в связи с уничтожением его в результате пожара 10.06.2005 и восстановлению не подлежит, то есть спорное имущество безвозвратно утрачено, суд приходит к выводу, что квартира № ****** по адресу: ******, фактически прекратила свое существование в качестве объекта гражданских прав, что является основанием для прекращения права собственности ответчика Мелеховой Л.П. на спорное имущество.

Судом установлено, что согласно справке о регистрации по адресу: ******, с 22.02.1999 на регистрационном учете состоят родственники Мелеховой Л.П.: Мелехов А.А., ****** года рождения (муж), Мелехова А.А., ****** года рождения (дочь), Мелехов А.А., ****** года рождения (сын).

Установлено, что ****** между Румянцевым А.Г. и Мелеховой А.А. заключен брак, после заключения брака Мелеховой А.А. присвоена фамилия Румянцева.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 за № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков Румянцевой (Мелеховой) А.А., Мелехова А.А., Мелехова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******, также подлежат удовлетворению.

Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру № ******, расположенную по адресу: ******, с кадастровым № ******, площадью 108,3 кв.м, принадлежащую на праве собственности Мелеховой Л.П., утраченным в результате пожара.

Признать право собственности Мелеховой Л.П., ****** года рождения на квартиру, с кадастровым № ******, площадью 108,3 кв.м, расположенную по адресу: ******, прекращенным.

Признать Румянцеву (Мелехову) А.А., ****** года рождения, Мелехова А.А., ****** года рождения, Мелехова А.А., ****** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – ****** с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья

        Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 15.02.2024.