Решение по делу № 2-3522/2020 от 26.10.2020

Дело №2-3522/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе председательствующего судьи Изъюрова С.М., при секретаре Клочковой Т.Ю., с участием представителя истца Гайдучек Т.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании 25 декабря 2020 в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МОГО «Ухта» к Худиеву Низами Гаджимамед оглы о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора аренды,

установил

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Ухта» (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование исковых требований указал, что по договору аренды .... от <...> г. индивидуальному предпринимателю Худиеву Низами Гаджимамед оглы передано в аренду муниципальное помещение – нежилое помещение, площадью ...., расположенного по адресу: ...., для размещения офиса на период с <...> г. по <...> г.. Объект принят в аренду по акту приема-передачи от <...> г.. Договор заключен сроком .... и зарегистрирован в Росреестре <...> г. .....

Обязательство по арендной плате за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб. ответчиком исполнено несвоевременно, а именно платежным поручением от <...> г. в размере .... руб. Сумма пени рассчитана на дату поступления денежных средств в счет оплаты основного долга в размере .... руб.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров образовалась задолженность, по договору аренды по сроку оплаты с <...> г. по <...> г. в размере .... руб., в связи с несвоевременной оплатой истцом начислены пени в соответствии с п. 3.1 договора аренды сумма пени за невнесение арендных платежей рассчитана по состоянию на <...> г. и составляет .... руб.

А адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма о наличии задолженности по арендной плате и о необходимости ее оплаты с учетом пени. До настоящего времени оплата задолженности не произведена. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин отсутствия не предоставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В силу изложенного, в соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

09.12.2016 между КУМИ и ИП Худиевым Н.Г. заключен договор .... аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., для размещения офиса на период с <...> г. по <...> г.. Договор заключен сроком на .... и зарегистрирован в Росреестре.

Договор аренды был заключен с соблюдением положений пункта 15 статьи 17.1 Федерального закона от 26.06.2009 №159-ФЗ «О защите конкуренции» по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе. Государственная регистрация договора аренды осуществлена <...> г. .....

Согласно п. 3.1 данного договора Худиев Н.Г. уплачивает арендную плату за нежилое помещение площадью ...., рассчитанную в соответствии с действующей методикой, утвержденной решением 13-го заседания Совета МОГО «Ухта» 3-го созыва № 153 от 06.03.2008, в размере .... руб. и НДС 18%. .... руб. ежемесячно до 3-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из статьи 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Следовательно, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом активность суда, являющегося субъектом гражданского судопроизводства, в собирании доказательств законодательно ограничена.

Из материалов дела следует, что арендная плата ответчиком в полном размере не оплачена. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора образовалась задолженность по арендной плате, по сроку оплаты с 01.08.2019 по 16.10.2020 в размере .... руб.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца в счет задолженности по арендной плате следует взыскать по договору аренды .... руб.

Истцом начислены пени по договору аренды на дату оплаты за период с 04.11.2017 по 07.05.2018 в размере .... руб., а так же пени за период с 04.09.2019 по 16.10.2020 в размере .... руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 4.1 вышеупомянутого договора аренды, в случае неисполнения (несвоевременного исполнении) обязательства, предусмотренного пунктом 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисляемые на взысканную арендную плату в размере .... руб., начиная с 17.10.2020 до его фактического исполнения.

Учитывая положения части 3 статьи 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 0,5 % за период с 17.10.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга, начисляемая на задолженность по арендной плате в размере .... руб. и задолженность по арендной плате .... руб., пени .... руб., а всего .... руб.

Установленное нарушение условий договора, допущенное арендатором, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, является основанием для его расторжения, поскольку влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина размере 8 656,39 руб. в доход бюджета МО ГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

решил

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от <...> г. ...., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и индивидуальным предпринимателем Худиевым Низами Гаджимамед оглы.

Взыскать с Худиева Низами Гаджимамед оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» задолженность по арендной плате 35 889,70 руб., пени 45990,07 руб., а всего 81879,77 руб.

Взыскать с Худиева Низами Гаджимамед оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» пени в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисляемые на взысканную арендную плату в размере 35889,70 руб., начиная с 17.10.2020 до его фактического исполнения.

Обязать Худиева Низами Гаджимамед оглы вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» нежилое помещение площадью .... расположенное по адресу: .....

Взыскать с Худиева Низами Гаджимамед оглы в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 8656,39 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <...> г..

Судья С.М. Изъюров