Решение по делу № 2-4137/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-4137/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А. при секретаре судебного заседания Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Р.П к Андрееву Г.П, ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» о признании недействительными и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Долженко Р.П. обратилась в суд с иском о признании недействительными и об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ответчику Андрееву Г.П..

Свои требования истица мотивируют тем, что она является владельцем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истице, кадастровым инженером было установлено, что имеется кадастровая ошибка в определении характерных точек границ участка ответчика с кадастровым номером №. Истица просит суд исключить из состава ГКН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, так как данные обстоятельства препятствуют ей внести сведения по уточнению местоположения принадлежащего ей участка в ГКН.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, указывая на то, что по факту между сторонами спора по границам смежных земельных участков нет.

Ответчик Андреев Г.П. исковые требования признал; правовые последствия признания иска стороне разъяснены и понятны, суду показала что по факту между сторонами спора по границам нет.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом; отношение по иску не выразил.

Представитель третьего лица СНТ «Семья» исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывая на то, что по факту на местности между сторонами спор о границах земельных участков отсутствует.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, принимая признание иска ответчиком, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись в ЕГРП о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. Изначально границы земельного участка при внесении сведений в ГКН не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты>. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, является Андреев Г.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО, содержащегося в межевом плане на земельный участок, следует, что при проведении межевых работ для уточнения границ ранее учтенного земельного участка была выявлена кадастровая ошибка координат характерных точек границ земельного участка с к.н. № т.е. координаты характерных точек границ указанного земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, в результате чего происходит наложение границ участка ответчика на границы участка истца; т.е. координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с к.н. № были ранее определены не достоверно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, споров по фактическим границам между сторонами не имеется, что не отрицалось сторонами по делу. Ответчик также возражений по заявленным требованиям не заявил, требования признал.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как при межевании указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долженко Р.П – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Андрееву Г.П.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева

Мотивированный текст решения изготовлен 08 декабря 2014 года