Решение по делу № 2-4848/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-4848/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 июня 2016 года гражданское дело по иску ООО «Жилой комплекс «Тиман» к Родионовой З.Б. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилой комплекс «Тиман» обратился в суд с иском к Родионовой З.Б. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме ... руб., неустойки в сумме ...., судебных расходов

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по условиям которого цена договора составила ... руб. Фактически ответчиком уплачено по договору ... руб., оставшаяся часть цены договора в размере ... руб. не оплачена.

В судебном заседании представитель ООО «Жилой комплекс «Тиман»» Рогозин А.В. на исковых требованиях

Родионова З.Б. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. В ходе производства по делу ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик указала, что цена договора выплачена ею в полном объеме в соответствии с условиями договора, в связи с чем ответчиком ей выдана справка об отсутствии задолженности. Квартира передана истцу по акту приема-передачи без каких-либо претензий со стороны застройщика, ответчиком оформлено право собственности на квартиру.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между Родионовой З.Б. (участник долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Тиман»» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ...., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже указанного дома.

В силу п. 4.1, п. 5.1 договора стоимость квартиры составляет ... руб. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика в следующем порядке: ... руб. – в течение ... дней с момента государственной регистрации договора, остальная часть цены договора уплачивается в следующем порядке:

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

... руб. уплачиваются Участником долевого строительства Застройщику с ** ** **

В соответствии с п. 5.4 договора за просрочку платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 и ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе производства по делу установлено, что Родионовой З.Б. вносились денежные средства в оплату цены договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в соответствии с его условиями на счет ООО «Жилой комплекс «Тиман»», открытый в ПАО «Промсвязьбанк».

Всего на счет истца ответчиком перечислено ... руб., что подтверждается представленными истцом платежными поручениями и справкой ПАО «...» о поступивших платежах.

Также судом установлено, что ** ** ** ООО «Жилой комплекс «Тиман»» выдал Родионовой З.Б. справку, из которой следует, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... ООО «Жилой комплекс «Тиман»» принял от Родионовой З.Б. оплату в сумме ... руб. Деньги получены полностью и в срок, претензий по оплате к Родионовой З.Б. нет.

Указанная справка подписана генеральным директором ООО «Жилой комплекс «Тиман»» Забровским М.Е., заверена печатью общества, ее подлинность стороной истца не оспаривается.

** ** ** ООО «Жилой комплекс «Тиман»» и Родионовой З.Б. подписан акт приема-передачи жилого помещения - квартиры ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадью лоджии ... кв.м. на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ... на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** № ...

Как следует из п. 5 акта приема-передачи, при его подписании стороны подтверждают взаимное надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также полное отсутствие каких-либо финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу.

Подлинность акта приема-передачи от ** ** ** стороной истца также не оспаривалась.

На основании указанных документов Родионова З.Б. ** ** ** зарегистрировала за собой право собственности на объект долевого строительства по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, .... При регистрации ею представлены в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми справка о полной оплате цены договора, акт приема-передачи, которые приобщены к делу правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как следует из представленных ответчиком документов, ООО «Жилой комплекс «Тиман»» принял от нее исполнение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** № ... в полном объеме, в подтверждение чего выдал справку, удостоверенную уполномоченным на то лицом, подлинность которой стороной истца не оспорена.

Признавая обязательства ответчика по договору исполненными, ООО «Жилой комплекс «Тиман»» передал Родионовой З.Б. по акту приема-передачи объект долевого строительства, при этом в акте подтверждено надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору и отсутствие обоюдных финансовых, имущественных и иных претензий.

Со своей стороны истец безусловных доказательств наличия у ответчика задолженности по договору не представил. Отсутствие в банке сведений о поступлении от Родионовой З.Б. последнего платежа не исключает возможность внесения ответчиком данного платежа иным способом, в том числе непосредственно в кассу общества.

Обстоятельства выдачи ответчику справки о надлежащем исполнении обязательств по договору и передачи ей предмета договора представитель истца суду пояснить не смог, ссылаясь на возможность ошибки при учете платежей.

Ответчик как потребитель, является экономически слабой стороной в правоотношениях с истцом, в связи с чем ее возможности по подтверждению факта надлежащей оплаты ограничены, учитывая, что с момента исполнения ею обязательств по договору прошло более ... лет. При таких обстоятельствах возложение на ответчика правовых последствий допущенной истцом ошибки при учете платежей, принятых от участника долевого строительства является неправомерным.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Жилой комплекс «Тиман» к Родионовой З.Б. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... и неустойки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилой комплекс «Тиман» к Родионовой З.Б. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме ... руб., неустойки, в сумме ...., судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова