Решение по делу № 2-2997/2021 от 21.04.2021

Дело№2-1-2997/2021

64RS0042-01-2021-005244-21

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 мая 2021 года      город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Д. К. к Измаиловой З. Р., территориальному управлению Росимущества в Саратовской области об освобождении имущества от ареста,

установил:

    Данилова Д.К. обратилась в суд с иском к Измаиловой З.Р., территориальному управлению Росимущества в Саратовской области об освобождении имущества от ареста. Требования мотивировала тем, что 01 февраля 2018 года между Измаиловой З.Р. и Даниловой Д.К. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания. Стороны пришли к соглашению о том, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 июня 2020 года. Продавец обязался при заключении основного договора передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1151 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, местоположение: <адрес>. Также продавец обязался передать в собственность покупателя строящееся нежилое здание магазина, общей площадью 537,3 кв.м по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3 предварительного договора стоимость объектов недвижимого имущества составила 5000000 руб. Согласно п. 2.4 предварительного договора денежные средства в сумме 5000000 руб. покупатель передал продавцу в момент подписания договора. На основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 20 февраля 2020 года за Измаиловой З.Р. было признано право собственности на нежилое здание магазина литер А, общей площадью 537,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. 08 июня 2020 года между Измаиловой З.Р. и Даниловой Д.К. был заключен договор купли-продажи недвижимости.

    Истец указала, что после подписания договора ей стало известно, что 15 ноября 2019 года в отношении указанного земельного участка на основании постановления Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 12 ноября 2019 года Управлением Росреестра по Саратовской области была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом, запрет на сделки по отчуждению имущества Измаиловой З.Р. (номер государственной регистрации №). Также после подписания договора купли-продажи от 08 июня 2020 года ей стало известно, что 05 декабря 2019 года в отношении указанного земельного участка на основании постановления Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 04 декабря 2019 года Управлением Росреестра по Саратовской области была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом, запрет на сделки по отчуждению имущества Измаиловой З.Р. (номер государственной регистрации №). Данные обеспечительные меры приняты с целью обеспечения исполнения решения суда по делу А57-7357/2019 по иску Территориального управления Росимущества по Саратовской области к Измайловой З.Р. о взыскании денежных средств.

    В результате указанных действий нарушены ее права, как собственника имуществом. Наличие ареста на указанное имущество препятствует в государственной регистрации договора купли-продажи от 08 июня 2020 года. Истец указала, что она не являлась стороной в исполнительном производстве №-ИП, возбужденном Кузнецким МОСП УФССП России по Пензенской области.

    Истец Данилова Д.К. просила освободить от ареста нежилое здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 537,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлением Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 12 ноября 2019 года по исполнительному производству №-ИП, а также от ареста, принятого на основании постановления Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 04 декабря 2020 года по исполнительному производству №-ИП.

    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии данных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (ч. 2 ст. 68). К мерам принудительного исполнения относится наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68), а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п. 11 ч. 3 ст. 68).

    Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что 01 февраля 2018 года между Измаиловой З.Р. и Даниловой Д.К. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Предметом настоящего договора явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания.

Стороны пришли к соглашению о том, что основной договор должен быть заключен не позднее 01 июня 2020 года. Продавец обязался при заключении основного договора передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 1151 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, местоположение: <адрес>.

Также продавец обязался передать в собственность покупателя строящееся нежилое здание магазина, общей площадью 537,3 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора стоимость объектов недвижимого имущества составила 5000000 руб.

Согласно п. 2.4 предварительного договора денежные средства в сумме 5000000 руб. покупатель передал продавцу в момент подписания договора. На основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 20 февраля 2020 года за Измаиловой З.Р. было признано право собственности на нежилое здание магазина литер А, общей площадью 537,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. 08 июня 2020 года между Измайловой З.Р. и Даниловой Д.К. был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Истец указала, что после подписания договора ей стало известно, что 15 ноября 2019 года в отношении указанного нежилого здания магазина на основании постановления Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 12 ноября 2019 года Управлением Росреестра по Саратовской области была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом, запрет на сделки по отчуждению имущества Измаиловой З.Р. Также после подписания договора купли-продажи от 08 июня 2020 года ей стало известно, что 05 декабря 2019 года в отношении указанного нежилого здания магазина на основании постановления Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 04 декабря 2019 года Управлением Росреестра по Саратовской области была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом, запрет на сделки по отчуждению имущества Измаиловой З.Р. Данные обеспечительные меры приняты с целью обеспечения исполнения решения суда по делу А57-7357/2019 по иску Территориального управления Росимущества по Саратовской области к Измайловой З.Р. о взыскании денежных средств.

Согласно п. 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1,2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что между сторонами при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, сам договор фактически исполнен, имущество передано покупателю, то поэтому суд считает, что на имущество Даниловой Д.К. не может быть обращено взыскание, поскольку она не являлась участником исполнительного производства.

Руководствуясь статьями 12, 56,198, 234,235 ГПК РФ, суд

решил:

освободить от запрета совершать сделки на нежилое здание магазина площадью 537,3 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, наложенного постановлением Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 12 ноября 2019 года по исполнительному производству №-ИП, а также от запрета на совершение действий по регистрации, принятого на основании постановления Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 04 декабря 2020 года по исполнительному производству №-ИП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: