Решение по делу № 2-731/2018 от 08.02.2018

№2-731/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре Новолокиной Е.К.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Токарева В.Н. к Управлению имуществом Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что на основании Распоряжения администрации г.Норильска № от 08.01.2003 г. истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке №, ряд 10 в районе <адрес>. 08.01.2003 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка № под бокс № на земельном участке №, ряд 10 в районе <адрес>, сроком действия с 08.01.2003 года по 08.01.2006 г. Была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена Распоряжением Администрации г.Норильска от 26.10.2017 г. №. Истцом были получены документы по межеванию земельного участка под гараж, и получена выписка из ЕГРН с информацией о том, что 14.11.2017 года земельному участку присвоен кадастровый №, который внесен в ЕГРН, и, что сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют. Распоряжением Администрации <адрес> № от 27.12.2017 гаражу-боксу присвоен адрес: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение №. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Норильский отдел для оформления права собственности на гараж, в чем ему было отказано за отсутствием у истца прав на земельный участок. При обращении в администрацию о заключении договора аренды земельного участка на новый срок истец получил отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж. Истец с момента постройки гаража-бокса открыто им владеет, оплачивает соответствующие платежи. На гараж-бокс имеется технический паспорт. Притязания третьих лиц на гараж-бокс отсутствуют. На сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания, был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ковшова Е.В.

Представитель истца Ковшов Е.В., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что в отношении гаража проведена экспертиза, строение соответствует техническим нормам и регламентам.

Представитель ответчика Управления имуществом Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагает, что надлежащим ответчиком является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Относительно заявленных требований возражений не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации г.Норильска от 08.01.2003 г. № на основании заявлений граждан, им были предоставлены в аренду земельные участки под существующие гаражи-боксы, том числе истцу 50 кв.м. под гараж-бокс № на земельном участке №, ряд 10 в районе <адрес>

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от 08.01.2003 г., на основании которого истцу был предоставлен земельный участок площадью 50 кв.м., находящийся на земельном участке №, ряд 10, расположенный в <адрес> в районе <адрес> под использование гаража-бокса №.

Распоряжением Администрации г.Норильска от 26.10.2017 г. № утверждена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории., согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», №. Истцу указано на необходимость произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета.

Истом земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленного 30.08.2017 года АО «РГЦИИУОБН –Федеральное Бюро Технической инвентаризации», нежилое здание «индивидуальный гараж», расположенный по документам: <адрес>, земельный участок №, имеет общую площадь 20,6 кв.м., площадь застройки 23,4 к.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 27.12.2017 г. нежилому зданию «Индивидуальный гараж» для осуществления государственного кадастрового учета объекта адресации, которому выдача разрешения на строительство не требуется, присвоен адрес: РФ, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение №.

29.01.2018 года Распоряжением Администрации г.Норильска № истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с отсутствием государственной регистрации права на объект недвижимости и оснований для предоставления земельного участка без торгов.

Согласно заключению строительной экспертизы № от 18.12.2017 г., проведенной ИП <данные изъяты>. гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, ряд 10, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Нарушений природоохранного законодательства не имеется. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец, на основании распорядительных документов Администрации г.Норильска, был вправе осуществлять строительство гаража-бокса на отведенном для этих целей земельном участке. Указанное недвижимое имущество построено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его разрешенное использование допускает строительств гаражей, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в деле, либо угрозе жизни и здоровью граждан на обследуемом боксе, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение №, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева В.Н. к Управлению имуществом Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать за Токарева В.Н. право собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», строение №.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 20 марта 2018 года.