Решение по делу № 2-214/2020 от 19.02.2020

дело №2-214/2020г.

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/П, указав, что по данному договору истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, за период с 10 июля 2017 года по 29 ноября 2019 года ФИО1 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком. 24 января 2020 года ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 20 мая года между Палатой имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/П. В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком по 20 мая 2036 года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1402 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для индивидуальной жилой застройки, (л.д.9-11).

Годовая арендная плата за земельный участок, согласно пункту 3.1 договора, составляет 14000 рублей и исчисляется с 20 мая 2016 года.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 23 мая 2016 года (приложение к договору) (л.д.12). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.6-8).

На основании судебных приказов судебного участка № по Мамадышскому судебному району Республики Татарстан от 18 апреля 2018 года, 21 мая 2019 года, 14 января 2020 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период с 10 июля 2017 года по 21 февраля 2018 года в сумме 9455 рублей; с 10 марта 2018 года по 10 апреля 2019 года в сумме 20008 рублей 08 копеек; за период с 10 мая 2019 года по 29 ноября 2019 года в сумме 9390 рублей 99 копеек (л.д.16-18).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предупредил арендатора о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.13).

Судом установлено, что с 10 июля 2017 года по 29 ноября 2019 года ФИО1 не вносила арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае в доход муниципального образования «Мамадышский муниципальный район РТ» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Мамадышский муниципальный район Республики Татарстан» госпошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья