Решение по делу № 2-1809/2018 ~ М-1022/2018 от 23.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева С.Н. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Григорьев С.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец является собственником жилого дома, площадью 38,8 кв.м., и земельного участка, площадью 1069, кв.м., находящихся в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ В связи с ветхостью и невозможностью проживания и использования, старый жилой дом был снесен и на его месте, Григорьев С.Н. своими силами и на собственные средства на данном земельном участке возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 151,0 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м. Снесенный дом был снят с кадастрового учета и право собственности на данный объект было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Борское отделение ВВФАО «Ростехинветнаризация — Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке Технического паспорта на вновь выстроенный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен Технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного №. Далее, истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> с заявлением о выдачи ему разрешение на строительство жилого дома, расположенного в <адрес>, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано, т. к. вышеуказанный объект недвижимости уже полностью выстроен и является объектом законченного строительства в полном объеме. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 151,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Щ.С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица В.Т.А., В.З.С. и В.Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

       Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1069 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

    На указанном земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собсьвенности Григорьеву С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ

    В связи с ветхостью и невозможностью проживания и использования, старый жилой дом истцом был снесен и на его месте, Григорьев С.Н. на данном земельном участке возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 151,0 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ снесенный дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м, был снят с кадастрового учета и право собственности на данный объект было прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 151 кв.м., жилая площадь 63 кв.м., число этажей надземной части 2, дому присвоен инвентарный №.

    Из технического плана на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> указанного жилого дома по заключению кадастрового инженера составляет 151 кв.м.

    В материалы дела истцом было представлено заключение ООО «<данные изъяты>.», согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (литера Б), соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. На основании обследования выявлено, что конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. На момент обследования трещин и деформаций не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома. В связи с тем, что в доме предусмотрено инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, а так же предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений, можно сделать вывод о соответствии здания нормам, предъявляемым к жилым домам и дом может быть использован для круглогодичного проживания.

    Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого <адрес> общей площадью 151,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено: жилой дом расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж-1А - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. При строительстве жилого дома допущено нарушение требования п. ДД.ММ.ГГГГ «Нормативов градостроительного проектирования городского округа <адрес>», утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены выступающей части жилого <адрес> до границы смежного земельного участка № по <адрес>, составляет 2, 57 м. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

    Суду было представлено заявление от В.З.С., Ч.Е.В. и В.А.П.- собственников земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого последние не возражают против удовлетворения исковых требований Григорьева С.Н., также не возражают против расположения соседнего жилого дома по адресу: <адрес>, на расстоянии 3, 30 м, 2, 47 м, 2, 76 м, 4, 10 м от границы принадлежащего им земельного участка.

    Каких-либо претензий в адрес Григорьева С.Н. по пользованию спорного жилого дома не предъявлялось.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за Григорьевым С.Н.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Григорьева С.Н. удовлетворить.

Признать за Григорьевым С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 151,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Д.С. Чичков