Решение по делу № 2-2421/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-2421/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Сумачакова И.Н.,

при секретаре                          Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожутовой <данные изъяты> к Фонду взаимного кредитования «Эл-Траст», Аслановой <данные изъяты> о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Кожутова Л.В. обратилась в суд с иском к Фонду взаимного кредитования «Эл-Траст», Аслановой Л.А. о прекращении ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фондом взаимного кредитования «Эл-Траст» заключен договор займа, а также договор ипотеки (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора ипотеки в ЕГРП была зарегистрирована ипотека на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Фонд взаимного кредитования «Эл-Траст» по договору уступки прав требования передал права требования долга по ипотеке Аслановой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ истцом сумма долга была полностью оплачена, однако запись об ипотеке не прекращена. В связи с изложенным, истец просит прекратить ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики алтай от 15 июля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.

В судебном заседании истец Кожутова Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, согласно ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кучевской (Исакова) Л.П. (продавец) и Музыковой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры оценена сторонами в 520 000 рублей (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2 договора покупатель обязуется перечислить продавцу сумму в размере 198 000 рублей за счет собственных средств, а 322 000 рублей за счет средств ипотечного кредита, предоставленных покупателю Фондом взаимного кредитования «Эл-Траст» в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из указанного договора займа, заключенного между Фондом взаимного кредитования «Эл-Траст» и Музыковой Л.В., Музыковым В.Н., следует, что последним предоставлен заем в размере 322 000 рублей для приобретения вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности и право собственности на квартиру за Музыковой Л.В.

На основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Фондом взаимного кредитования «Эл-Траст» (залогодержатель) и Музыковой Л.В. (залогодатель), зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись об ограничении (обременении) права – ипотека, что усматривается из выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

По договору уступки права требования долга по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Фонд взаимного кредитования «Эл-Траст» уступил права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанному договору, Аслановой Л.А. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Алтай произведена государственная регистрация уступки прав (ипотеки).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между Кожутовым Э.Е. и Музыковой Л.В. заключен брак, после чего жене присвоена фамилия Кожутова.

В судебном заседании установлено, что обязательства Кожутовой Л.В. перед Аслановой Л.А. по договору займа исполнены в полном объеме. Ответчики не представили суду доказательств обратного.

На основании ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что истцом обязательства по договору займа исполнены, на момент рассмотрения дела соответствующая регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не погашена, истец не имеет возможности распорядится своим недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кожутовой Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд         

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожутовой <данные изъяты> к Фонду взаимного кредитования «Эл-Траст», Аслановой <данные изъяты> о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 33.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, правообладателя Музыковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Асланова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2015 года