Решение по делу № 2-45/2024 от 31.01.2024

                                    Дело № 2-45/2024

    УИД 58RS0034-01-2024-000026-98

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    р.п. Шемышейка Пензенской области                                    22.03.2024

    Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

    председательствующего судьи Бибичева А.В.,

    при секретаре Алемаевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аброськиной Т. В. к администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, Чудиной Е. О., А.А.А. в лице его законного представителя Панюшкиной Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

    установил:

Аброськина Т.В. обратилась в Шемышейский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, Чудиной Е. О., А.А.А. в лице его законного представителя Панюшкиной Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номер, общей площадью 54,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. Своё исковое заявление истец мотивирует тем, что она осуществляет фактическое пользование названным жилым домом с 2002 года. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.02.2002 истица вместе со своей семьей жила и осуществляла уход за данным домом и земельным участком. Однако в виду своей неграмотности до конца не оформила свои права на жилой дом и земельный участок. Она осуществляет владение и пользование жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет текущий ремонт крыльца, крыши, окон, придомовой территории, неся иные расходы по содержанию участка и жилого дома более 15 лет. Лицевые счета на оплату электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, ТКО оформлены на её имя. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Аброськина Т.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

        Ответчик – представитель администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.              В заявлении, адресованном суду, указал, что признает исковые требования      Аброськиной Т.В.

        Ответчик Чудина Е.О. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

        Ответчик А.А.А. в лице его законного представителя Панюшкиной Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Заявление о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

        Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.02.2002, заключенным между ГУП «Шемышейское МРПОЖКХ» в лице начальника З.А.Т. и гражданами Аброськиной Т. В., А.О.В., А.А.А., А.Е.О., в собственность указанных лиц была передана квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 54,7кв.м., в том числе жилой 32,6кв.м., по адресу: <адрес>. Цена квартиры установлена в сумме 10 773 рубля 62 копейки (акт оценочной комиссии от 11.02.2002).

    Как видно из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, лицами, ответственными за ведение книги и прописку по дому, с 2002 года являются: Аброськина Т. В., А.О.В., А.А.А., А.Е.О.. В доме зарегистрированы: Аброськина Т.В. с 25.04.1989, А.А.А. с 23.07.2002, А.Е.О. с 10.06.2008, а также Ч.А.Д. с 14.12.2016 по 14.12.2018.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2023 одноэтажный жилой дом с кадастровым номер расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 54,7кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2023 земельный участок с кадастровым номер расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1537 +/- 8кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Техническим паспортом, составленным ГУП «Областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 06.02.2002, подтверждено, что жилой <адрес>, принадлежащий в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.02.2002 Аброськиной Т.В., А.О.В., А.А.А., А.Е.О., имеет общую площадь 54,7кв.м.

    В соответствии с постановлением администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области от 16.1.2023 № 257 «Об уточнении адреса жилого дома и земельного участка» жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, при уточнение адреса, считать расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок, ранее расположенный по адресу: <адрес>, при уточнение адреса считать расположенным по адресу: <адрес>.

    Согласно счетам и квитанциям на оплату водоснабжения, твердые коммунальные отходы, электроэнергии, лицевые счета по адресу: <адрес>, оформлены на имя Аброськиной Т. В..

    Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ № 702571 от 22.11.2005 А.О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 22.11.2005 в г. Пенза.

    Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ № 765782 от 21.07.2023 А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер 14.07.2023 в             р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области.

    Из наследственного дела, открытого к имуществу умершего 14.07.2023 А.А.А., следует, что его наследниками являются его мать Аброськина Т. В. и сын А.А.А., при этом Аброськина Т.В. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти сына, подав соответствующее заявление в адрес нотариуса Шемышейского района Пензенской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности также вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        В силу п. 20 Постановления по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

        В соответствии с п. 21 Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре права.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Из содержания указанной нормы следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

        Исходя из оснований заявленных Аброськиной Т.В. требований, в силу подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются: добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества; открытость владения; непрерывность владения в течение всего давностного срока; владение имуществом как своим собственным.

    В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

    Указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что Аброськина Т.В., а также еще трое членов её семьи с 11.02.2002 вступили во владение и пользование жилым домом в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным с ГУП «Шемышейское МРПОЖКХ» в лице начальника З.А.Т., то есть владение спорным имуществом получено Аброськиной Т.В. внешне правомерными действиями при совершении сделки, на законность которой она имела основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени, то есть на протяжении 22 лет, истец Аброськина Т.В. открыто, непрерывно и добросовестно им владеет и пользуется, несет бремя его содержания, что ответчиками не оспаривается. Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривало законность владения истцом данным имуществом.

    С учётом позиции ответчиков, не претендующих на спорные жилой дом, за Аброськиной Т.В. в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и её исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    решил:

        Исковые требования Аброськиной Т. В. удовлетворить.

        Признать за Аброськиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой пос. Ранго-Лисьма Шемышейского района Пензенской области (паспорт: номер выдан Межрайонным отделением УФМС России по Пензенской области в Шемышейском районе 18.05.2012 код подразделения 580-033), право собственности на жилой дом с кадастровым номер, общей площадью 54,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

        Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

    Судья:                                                                                              А.В. Бибичев