Решение по делу № 2-5166/2014 от 09.09.2014

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Малания Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костяковой В. П. к ООО «Геоид» о признании материалов межевания земельного участка недействительными, возложении обязанности на ООО «Геоид» произвести повторное межевание земельного участка, изменив (передвинув) существующие границы земельного участка без изменения его площади в размере 617 кв.м. в сторону земли общего пользования, находящейся в муниципальной собственности, возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю по г.Сочи Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет земельных участков по новому межевому плану,

УСТАНОВИЛ:

Костякова В. П. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «Геоид» (с учетом изменения исковых требований) о признании недействительными материалов межевания земельного участка площадью 617 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), возложении обязанности на ООО «Геоид» произвести повторное межевание указанного земельного участка, изменив (передвинув) существующие границы земельного участка без изменения его площади в сторону земли общего пользования, находящейся в муниципальной собственности, возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю по г.Сочи Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет земельных участков в отношении границ названного земельного участка по новому межевому плану.

В судебном заседании представители истицы Костяковой В.П. – по доверенностям Дорожкина Г.В. и Савицкая А.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

При этом представитель истицы Савицкая А.А. в обоснование заявленных исковых требований суду пояснила, что Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) по <адрес> Центрального района города Сочи» утверждена схема расположения земельного участка площадью 700 кв.м. из земель не разграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) по <адрес> Центрального района города Сочи в территориальной зоне Ж-2, категории земель - земли населенных пунктов.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в безвозмездное срочное пользование земельного участка для размещения олимпийского объекта «Центральная автомагистраль города Сочи «Дублер Курортного проспекта» от 172 км «Центральная магистраль г. Сочи М-27 Джубга-Сочи (<адрес>) до начала обхода г.Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательные работы, строительство)» образованы путем раздела земельного участка 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи:

- земельный участок площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом а одну семью), который в настоящее время принадлежит истице на праве собственности, и

- земельный участок площадью 83 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения второго этапа строительства олимпийского объекта «Центральная автомагистраль города Сочи «Дублер курортного проспекта» от 172 км «Центральная магистраль г.Сочи М-27 Джубга-Сочи (<адрес>) до начала обхода г.Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательные работы, строительство)», который перешел в собственность РФ.

При этом истица не получила никакой компенсации за изъятие предоставленного ей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года ООО «Геоид» был заказан межевой план земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Науменко А.Ф. межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение установлено относительно ориентира «Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>», расположенного в границах участка под размещение Олимпийского объекта, предусмотренного п.43 Программы. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № с разрешенным пользованием для размещения второго этапа строительства олимпийского объекта «Центральная автомагистраль г.Сочи «Дублер Курортного проспекта» от 172 км «Центральная магистраль г.Сочи М-27 Джубга-Сочи (<адрес>) до начала обхода г.Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательные работы, строительство)» не требуется. Доступ к земельному участку через земли общего пользования. Межевой план изготовлен на основании приказа Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении права подписи межевых и технических планов» для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости в связи с их постановкой на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», переданного в Сочинский отдел (филиал) ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Во исполнение решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи Костяковой В.П. предоставлен в собственность без проведения торгов за плату земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в территориальной зоне Ж-2 категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по <адрес>.

Из данного участка у истицы было изъято 83 кв.м., с чем она согласилась, но не может согласиться с неправильным определением новых границ земельного участка, которые нарушают ее права и законные интересы.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Костяковой В.П. в собственность без проведения торгов за плату земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства во исполнение решения суда» истице предоставлен в собственность без проведения торгов за плату земельный участок площадью 617 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в территориальной зоне Ж-2 категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по <адрес> в Центральном районе города Сочи, стоимость земельного участка составила 126 116 рублей 81 копейка. Вышеуказанный земельный участок площадью 617 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи принадлежит истице на праве собственности, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. На момент формирования и изготовления межевого плана проектируемого земельного участка площадью 700 кв.м. отсутствовали смежные землепользователи, согласования границ смежных земельных участков не производилось и не требовалось, ввиду чего свободный доступ к земельному участку истицы был возможен через земли общего пользования. Таким образом, истица считает, что в связи с уменьшением площади и разделом земельного участка, строительством олимпийского объекта исключена возможность ее свободного доступа к земельному участку, организовать проезд и проход, в том числе необходимый пожарный проезд. Проведенные в непосредственной близости к земельному участку коммуникации и инженерные сети фактически ликвидировали единственный существующий и проезд (проход). По мнению истицы, эксплуатация ее земельного участка практически невозможна, так как отсутствует возможность нормального освоения участка. По мнению истицы, эксплуатация земельного участка станет возможной только при изменении его границ и проведении межевания заново, и такая возможность имеется, так как рядом находятся свободные муниципальные территории. Ввиду некачественного, незаконного выполненного межевого плана по заказу Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года ООО «Геоид» нарушены права и законные интересы истицы. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЗемлеСтрой» истицей были заказаны работы по восстановлению границ земельного участка (полевые работы - вынос в натуру и закрепление на местности границ земельного участка), в ходе проведенных работ было восстановлено 5 межевых знаков, поворотные точки земельного участка на местности, местах примыканий со смежными земельными участками закреплены межевыми знаками. Вынос границ в натуру произведен на основании координат в сведениях ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь восстановленных границ земельного участка не соответствует площади, указанной в сведениях ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», свидетельстве о государственной регистрации права и равна 617 кв.м. При проведении работ по восстановлению границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № № выявлена кадастровая ошибка, допущенная ООО «Геоид», следствием которой явилось смещение участка истицы в сторону участка с красными линиями. ФКУ ДСД «Черноморье» являлся главным исполнителем строительства олимпийского объекта Федерального значения «Дублер Курортного проспекта», располагающегося в непосредственной близости от принадлежащего истице земельного участка. Указанной организацией произведены устройство тротуара и ливневой канализации, а также работы, в результате которых у истицы в настоящее время отсутствует подъезд к земельному участку. При строительстве олимпийского объекта, без согласия истицы, была незаконно уменьшена площадь принадлежащего ей земельного участка, проведены в непосредственной близости от границ участка городские коммуникации и инженерные сети, фактически произведен частичный самовольный захват площади земельного участка под устройство ливневой канализации и тротуара. Также произведено новое межевание (изменены границы земельного участка), по результатам которого произошло уменьшение площади участка по материалам межевания в сравнении с фактическим пользованием, что недопустимо. Так как при новом межевании земельного участка, а также при строительстве олимпийского объекта была уменьшена площадь земельного участка истицы таким образом, что проведенные в непосредственной близости коммуникации и инженерные сети фактически ликвидировали единственный существующий и проезд (проход), тем самым нарушен свободный доступ к земельному участку истицы. Эксплуатация земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования невозможна, так как отсутствует возможность нормального освоения участка, проведения необходимых строительных работ.

     Представитель истицы по доверенности Дорожкина Г.В. поддержала исковые требования Костяковой В.П. по основаниям, изложенным представителем истицы Савицкой А.А.

Представитель ответчика ООО «Геоид» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, о чем свидетельствует расписка, о причине своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <адрес> Яремчук И.И. возражал против удовлетворения исковых требований, так как, по его мнению, истица приобрела земельный участок по договору купли-продажи у администрации г. Сочи, после окончания производства работ ФКУ ДСД «Черноморье» по строительству олимпийского объекта, таким образом, истица видела приобретаемый ею участок, в связи с чем, считает ее претензии необоснованными, перемещение спорного земельного участка в сторону свободных, по мнению истицы, муниципальных земель нарушит права иных владельцев земельных участков, и фактически будет означать предоставление иного земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФКУ Упрдор «Черноморье» по доверенности Сарибекян Г.Г. возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что требования истицы не основаны на законе. Федеральное дорожное агентство выступало ответственным исполнителем по строительству олимпийского объекта федерального значения «Центральная Автомагистраль г. Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (<адрес>) до начала обхода г. Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)». В соответствии с Постановлением Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, путем образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 617 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 83 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 кв. м. на основании договора безвозмездного пользования был передан ФКУ Упрдор «Черноморье» (ранее - ФКУ ДСД «Черноморье») для размещения II этапа указанного олимпийского объекта. Затем во исполнение вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным образованием и истицей был заключен договор купли-продажи от 10.12.2013г. № 44, предметом которого стал земельный участок с кадастровым номером № площадью 617 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемлеСтрой» по договору подряда с истицей произведены работы по выносу границ земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям истицы (обращение в ГК Олимпстрой» от 27.06.2014г.) при производстве полевых работ было выявлено, что поворотная точка № границ земельного участка размещается на ограждении тротуара олимпийского объекта, а точка № размещена на ливневой канализации, подъезд к участку стал ограничен расстоянием в пределах трех метров через пешеходную тропу. В целях получения актуальных сведений о возможной накладке конструктивных частей олимпийского объекта на земельный участок с кадастровым номером № был направлен соответствующий запрос генеральной подрядной организации по его строительству - ОАО «Мостотрест». Из ответа ОАО «Мостотрест» № от 06.08.2014. следует, что поворотная точка № границ земельного участка истицы располагается за перильным ограждением тротуара, а точка № того же земельного участка находится в отдалении от конструктивных частей объекта. Препятствий для установки ограждения земельного участка, принадлежащего истице, нет. Подъезд к нему, как ранее, так и до настоящего времени, осуществляется с <адрес> г. Сочи. II этап II очереди олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной -автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (<адрес>) до начала обхода г. Сочи (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на дату заключения истицей договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ основные строительно-монтажные работы по возведению олимпийского объекта были завершены. Отсутствие подъезда на земельный участок опровергается обращением истицы в ГК Олимпстрой» от 27.06.2014. и письмом ОАО «Мостотрест» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нарушений прав истицы в части утраты подъезда на земельный участок не усматривается. Выступая стороной по договору купли-продажи, истица, как покупатель, не могла быть не осведомлена о фактическом состоянии земельного участка, в том числе конфигурации подъездов к нему. В том случае, если у покупателя имелись заблуждения относительно свойств предмета сделки - земельного участка с кадастровым номером № площадью 617 кв. м., то такая сделка в силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ может быть признана судом недействительной, вследствие чего стороны могут быть приведены в первоначальное положение. Нарушение прав истицы при проведении межевых работ по разделу земельному участку с кадастровым номером № площадью 700 кв. м. не подтверждается материалами дела и также опровергается письмом ОАО «Мостотрест» № от 06.08.2014. Полагает, что доводы истицы являются необоснованными и не содержат законных оснований для их удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Росимущества в КК и Департамента олимпийского наследия в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных лиц.

Представитель ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра КК в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером с присвоением в установленном порядке кадастрового номера №. Площадь земельного участка уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 617 кв.м. Орган кадастрового учета осуществляет государственный кадастровый учет недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Статьей 16 названного закона определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов и Межевого плана с координатами в системе МСК-23, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412. При наличии оснований, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона, осуществление кадастрового учета может быть приостановлено или в осуществлении кадастрового учета может быть отказано. В случае отсутствия оснований для приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или отказа в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, орган кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 17 Закона в срок не более восемнадцати календарных дней со дня подачи соответствующих документов, осуществит учет объекта недвижимости. По существу искового заявления в части «обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по г. Сочи Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет земельных участков в отношении границ земельного участка, площадью 617 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по новому межевому плану, представитель пояснил, что в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не поступало установленных ст.22 Закона о кадастре документов, необходимых для кадастрового учета, вследствие чего не представлялось возможным проверить данные документы на соответствие требованиям действующего законодательства, а именно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», Закону о кадастре, а также на предмет пересечения границ с земельными участками, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Костяковой В.П., изложенных в п. 3 искового заявления, отказать. Удовлетворение остальной части исковых требований оставляет на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством и просит о рассмотрении дела без участия представителя Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав доводы и возражения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Костяковой В.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 -21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, подлежащей внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации города Сочи от 15.06.2012 № 1288 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка площадью 700 кв.м. из земель не разграниченной государственной собственности из кадастрового квартала № для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) по <адрес> в территориальной зоне Ж-2, категории земель - земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (в настоящее время- Департамент олимпийского наследия») был заказан межевой план в ООО «Геоид», в организации осуществляющей кадастровые работы.

В дальнейшем указанный земельный участок на основании Постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в безвозмездное срочное пользование земельного участка для размещения олимпийского объекта «Центральная автомагистраль города Сочи «Дублер Курортного проспекта» от 172 км «Центральная магистраль г. Сочи М-27 Джубга-Сочи (<адрес>) до начала обхода г.Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательные работы, строительство)» разделен на два земельных участка:

- земельный участок площадью 617 кв.м., с кадастровым номером № для ИЖС,

- земельный участок площадью 83 кв.м., с кадастровым номером № - для размещения второго этапа строительства олимпийского объекта «Центральная автомагистраль города Сочи «Дублер курортного проспекта» от 172 км «Центральная магистраль г.Сочи М-27 Джубга-Сочи (<адрес>) до начала обхода г.Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательные работы, строительство)».

Оспариваемый истицей Межевой план земельного участка с кадастровым номером № ООО «Геоид» изготовлен на основании приказа Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года от 27.04.2012 года №159 «О предоставлении права подписи межевых и технических планов» для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости в связи с их постановкой на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», переданного в Сочинский отдел (филиал) ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоид» Науменко А.Ф., находящемся в межевом плане ООО «Геоид», доступ к земельному участку с кадастровым номером № с разрешенным пользованием - для размещения второго этапа строительства олимпийского объекта «Центральная автомагистраль г.Сочи ««Дублер Курортного проспекта» от 172 км «Центральная магистраль г.Сочи М-27 Джубга-Сочи (<адрес>) до начала обхода г.Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательные работы, строительство)» не требуется, доступ к земельному участку через земли общего пользования.

Доводы истицы о том, что ввиду некачественного, незаконного выполненного межевого плана по заказу Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года кадастровой организацией ООО «Геоид» нарушены ее права и законные интересы, допущена кадастровая ошибка, следствием которой явилось смещение участка истицы в сторону земельного участка с красными линиями, и восстановление нарушенных прав возможно путем возложения обязанности на ООО «Геоид» произвести повторное межевание земельного участка, изменив (передвинув) существующие границы земельного участка без изменения его площади в размере 617 кв.м. в сторону земли общего пользования, находящейся в муниципальной собственности, а также путем возложения обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю по г.Сочи Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет земельных участков по новому межевому плану, суд признает не состоятельными, не основанными на законе и противоречащими материалам дела.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истица приобрела право собственности на земельный участок площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка (л.д. 58).

II этап II очереди олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной -автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (<адрес>) до начала обхода г. Сочи (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оспариваемые действия ООО «Геоид» по составлению межевого плана земельного участка предшествовали заключению указанного договора, в связи с чем, истица на момент заключения указанного договора купли-продажи имела возможность знать о характеристиках приобретаемого объекта недвижимости, а, следовательно, право отказаться от заключения договора купли-продажи названного земельного участка, либо заключить его на иных условиях.

Однако требование о расторжении или изменении названного договора истицей не заявлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Избранный истицей способ защиты своего права, выразившийся, по ее мнению, в допущенной ООО «Геоид» кадастровой ошибке, которую истица просит исправить путем возложения на ООО «Геоид» обязанности провести повторное межевание земельного участка путем смещения земельного участка в сторону свободных муниципальных земель суд признает неверным способом защиты права.

Так, правовые основания и последовательность исправления кадастровой ошибки предусмотрены ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в силу ст. 22 названного закона, заявителем).

Согласно названного федерального закона, кадастровая ошибка исправляется органом кадастрового учета на основании представленных документов или решения суда.

Следовательно, требования истицы, заявленные к ООО «Геоид», не соответствуют требованиям закона.

Кроме того, исковые требования Костяковой В.П. о нарушении ее прав при проведении межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м., расположенного по <адрес> Центрального района г. Сочи, а также при проведении работ по строительству Олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи (Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-11 Джубга - Сочи (<адрес>) до начала обхода г. Сочи ПКО (<адрес>) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)», не нашли своего подтверждения материалами дела.

Для проверки доводов заявления Костяковой В.П. в целях получения актуальных сведений о возможной накладке конструктивных частей олимпийского объекта на земельный участок с кадастровым номером №, Департаментом олимпийского наследия был направлен соответствующий запрос генеральной подрядной организации по его строительству - ОАО «Мостотрест».

Из ответа ОАО «Мостотрест» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поворотная точка № границ земельного участка Костяковой В.П. располагается за перильным ограждением тротуара, а точка № того же земельного участка вовсе находится в отдалении от конструктивных частей объекта. Препятствий для установки ограждения земельного участка, принадлежащего истице, нет.

Кроме того, для правильного разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было получено специалистам ООО «Центр независимых экспертиз», согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой:

-с западной стороны секционный забор из сетки – рабицы;

-с северной стороны частично секционный забор из сетки -рабицы, частично ограждение из металлопрофиля;

-с восточной стороны забор из сетки-рабицы;

-с южной стороны ограждение частично отсутствует.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, <адрес>, по фактическому ограждению землепользования, составляет 597 кв. м. В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположена трасса надземного газопровода низкого давления диаметром от 50 мм до 80 мм, обслуживающего район малоэтажного строительства (городская сеть). Площадь обременения земельного участка № охранной зоной надземного газопровода, согласно требований п.7 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000г. № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», составляет 109 кв. м. Тротуар и ливневая канализация расположены вне кадастровых границ земельного участка, с наименьшим расстоянием от них 0,18 м. На дату осмотра фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные на местности ограждением смешанного типа (частично секционный забор из сетки-рабицы, частично ограждение из металлопрофиля), не соответствуют границам земельного участка, указанным в межевом плане, а именно:
конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) земельного участка по фактическому ограждению отличается от конфигурации земельного участка, указанной в межевом плане ООО «Геоид». Расхождение по линии 1-2 составляет 0,51 м., по линии 2-3 составляет 0,14 м., по линии 3-4 составляет 11,17 м., по линии 4-5 составляет 10,23 м., по линии 5-6 составляет 1,10 м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по фактическому ограждению землепользования, составляет 597 кв. м., что на 20 кв. м. меньше указанной в межевом плане ООО «Геоид», выполненном 29.11.2012г. Кадастровая ошибка в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Однако, в результате строительства олимпийского объекта «Центральная автомагистраль города «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (река Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (река Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)» и переноса инженерных сетей на земельный участок с кадастровым номером № фактическая площадь указанного земельного участка составляет 597 кв. м., в том числе площадь обременения охранной зоной надземного газопровода - 109 кв. м. Для исправления установленного нарушения в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в описание местоположения кадастровых границ земельного участка - межевой план земельного участка с кадастровым номером №, т.е. произвести корректировку (изменение) границ земельного участка с кадастровым номером № для исключения трассы надземного газопровода низкого давления диаметром от 50 мм до 80 мм, обслуживающего район малоэтажного строительства (городская сеть) из состава земельного участка и для увеличения расстояния от границ земельного участка до лотков наземной и подземной ливневой канализации. Какой-либо подъезд к исследуемому земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертного исследования отсутствует. Проезд с <адрес> организовать не представляется возможным. Наиболее оптимальным решением является обустройство автомобильного подъезда с <адрес> его организации эксперт предлагает различные варианты.

Суд, давая оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном процессуальным законодательством порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии на занятие данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, кроме того, выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы на пользование земельным участком в связи с занятием его части инженерными коммуникациями могут быть восстановлены, но иным образом, чем заявлено в иске, в частности, путем предъявления иска об установлении сервитута, изменении или расторжении договора купли- продажи, и др.

Избранный истицей способ защиты ее нарушенных прав не приведет к их восстановлению.

Требования о возложении на регистрирующие органы внести изменения в сведения о земельном участке на основании результатов нового межевания удовлетворению не подлежат в связи с отказом в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО «Геоид» провести повторное межевание земельного участка истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Костяковой В. П. к ООО «Геоид» о признании материалов межевания земельного участка площадью 617 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), проведенные ООО «Геоид» недействительными, возложении обязанности на ООО «Геоид» произвести повторное межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изменив (передвинув) существующие границы земельного участка без изменения его площади в размере 617 кв.м. в сторону земли общего пользования, находящейся в муниципальной собственности, возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю по г.Сочи Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет земельных участков в отношении границ земельного участка, площадью 617 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, для индивидуального жилищного разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), принадлежащего на праве собственности Костяковой В. П., по новому межевому плану - отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.М. Вергунова