Решение по делу № 2-2337/2021 от 29.01.2021

Дело №2-2337/2021

УИД 39RS0002-01-2021-000662-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининград 23 марта 2021 года

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко А.В. к Мартынову С.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Осипенко А.В. обратился в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что < Дата >. заключил с Мартыновым С.В. предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчику < адрес >. В срок до < Дата > стороны обязались заключить основной договор. Приобретение истцом квартиры было возможно при условии продажи принадлежащей ему квартиры по адресу: < адрес >. Цена отчуждаемой ответчиком квартиры согласована сторонами в размере 2670000 рублей. Ответчик получил в качестве задатка 50000 рублей. < Дата >. между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым срок заключения основного договора продлен до < Дата >, цена жилого помещения увеличена до 2740000 рублей. Заключение основного договора не состоялось вследствие невозможности приобретения третьим лицом принадлежащей истцу квартиры. Сообщив об этом Мартынову С.В. с просьбой вернуть полученный задаток, получил отказ. Просит взыскать с Мартынова С.В. аванс в размере 50000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1711 рублей.

Представитель истца - Николайчук В.В. - доводы иска поддержал.

Определением Центрального районного суда г.Калининграда от < Дата > принят отказ Осипенко А.В. от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 360 рублей

Ответчик Мартынов С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на вину истца в несостоявшейся сделке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, в том числе, задаток может обеспечивать обязательства по заключению основного договора на условиях, определенных предварительным договором (ст. 380, 429 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что < Дата >г. Мартынов С.В. (продавец) заключил с Осипенко А.В. (покупателем) предварительный договор купли-продажи. Стороны приняли взаимное обязательство в срок по < Дата > заключить договор купли-продажи < адрес >, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома.

Договаривающиеся стороны определили также, что приобретение указанной квартиры возможно при условии продажи покупателем квартиры, расположенной по адресу: < адрес >.

Цена договора - 2670000 рублей - выплачивается в следующем порядке: 50000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания предварительного договора, 2620000 руб. покупатель передает продавцу в день подписания и подачи основного договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации перехода права собственности путем безналичного перечисления денежных средств.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при досрочном расторжении настоящего предварительного договора по любым обстоятельствам, не зависящим от сторон, а также в случае не одобрения кредитной организацией встречной сделки покупателя по продаже принадлежащего ему объекта недвижимости, либо отказа в государственной регистрации отчуждения права собственности покупателя на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, неодобрения отчуждаемого или приобретаемого объекта органами опеки и попечительства, неодобрения продаваемого объекта кредитной организацией, ФГКУ «Росвоенипотека» и/или неодобрение кредитной организацией необходимой суммы кредитных средств для покупки объекта, задаток возвращается покупателю в однократном размере.

Получение Мартыновым С.В. денежных средств в размере 50000 рублей в день подписания предварительного договора подтверждается распиской и не оспаривалось ответчиком (л.д.14).

Из содержания пункта 1 ст. 381 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из приведенных выше положений закона следует, что договор о задатке заключается во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться в предварительном договоре, предусматривающем определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.

Как указано выше, предварительный договор содержит пункт 1.2, согласно которого приобретение квартиры возможно при условии продажи покупателем квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, то есть возможность заключения сделки обусловлена продажей истцом принадлежащей ему квартиры.

Ответчик Мартынов С.В., заключая предварительный договор, заведомо знал, что принадлежащая ему квартира может быть им продана (приобретена истцом) при условии продажи истцом < адрес >. Вместе с тем, на каких условиях Осипенко А.В. должен был продать квартиру, стороны не оговорили, запрет на увеличение цены не установлен.

Довод ответчика о том, что Осипенко А.В. увеличил стоимость квартиры (вследствие чего покупатель отказался от совершения сделки) правового значения для разрешения спора не имеет.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи может подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Таким образом, в силу закона и предварительного договора, продавец обязан возвратить покупателю 50000 рублей.

Принимая такое решение, суд исходил из того, что аванс представляет собой сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс уплачен. Аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. Аванс, который не выполняет обеспечительную функцию, подлежит возврату вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В настоящем споре суд относит к судебным издержкам расходы истца по оплате госпошлины в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мартынова С.В. в пользу Осипенко А.В. 50000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от < Дата >, расходы по уплате госпошлины в размере 1700 рублей, всего - 51700 (пятьдесят одну тысячу семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Судья: