Решение по делу № 2-632/2018 от 05.02.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

29 марта 2018 года дело № 2-632

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова к Пишта о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 04 июня 2016 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, со сроком действия до 04 июня 2017 года. Пунктами 2.1., 2.2.1, 2.3 Договора ответчик был обязан вносить оплату за аренду квартиры в размере 12000 руб. в срок до 10 числа текущего месяца и своевременно оплачивать коммунальные платежи. С января 2017 года ответчик перестал вносить арендную плату, несмотря на устные предупреждения от него, он свои обязанности не исполнил. В связи с этим, 08 апреля 2017 года он приехал в квартиру, где обнаружил, что в ней уже никто не проживает, вещи ответчика вывезены, испорчено имущество находившееся в квартире. Кроме того, установлено, что не оплачены квитанции за коммунальные услуги с 2016 по 2017 год. В связи с этим, 16 апреля 2017 года истцом были направлена претензия и уведомление о выселении на адрес регистрации ответчика. Однако, каких-либо действий для урегулирования сложившейся ситуации ответчик не предпринял, на телефонные звонки не отвечал. Просит взыскать с ответчика Пишты А.А. в свою пользу задолженность по оплате аренды по договору найма жилого помещения от 04.06.2016 года в размере 36000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 22219 руб. 85 коп., а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца иск поддерживает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения от 04 июня 2016 года следует, что Архипов Н.А. (наймодатель) и Пишта А.А. (наниматель), заключили договор о нижеследующем: наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение из 2 комнат, по адресу: ул.<адрес>; по соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом в размере 12000 руб. в месяц; оплату коммунальных платежей (газ, радио, антенну, отопление, водопровод, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, обслуживание лифта) производит наниматель; оплату показаний счетчика электроэнергии производит наниматель; наниматель обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее 10 числа текущего месяца; срок аренды (поднаем) устанавливается с 04 июня 2016 года по 04 июня 2017 года.

В соответствии со ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы за наем жилого дома, материалы дела не содержат.

Ответчик свою обязанность по перечислению арендной платы не выполнил, кроме того, образовалась задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается счетами, справками о задолженности, с которыми Пишта А.А. ознакомлен, свой расчет задолженности, и доказательства оплаты не представил.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате аренды по договору найма жилого помещения в размере 36000 рублей за период с января 2017 года по март 2017 года, а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 22219 руб. 85 коп.

В силу ч.1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения приведенной правовой нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в возврат госпошлины 1947 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Архипова к Пишта о взыскании арендной платы и коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с Пишта в пользу Архипова 36000(тридцать шесть тысяч)руб. задолженность по аренной плате, 22219(двадцать две тысячи двести девятнадцать)руб.85коп. задолженность по коммунальным платежам и 1947(одна тысяча девятьсот сорок семь)руб. в счёт возврата оплаченной госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: