Решение по делу № 2-803/2021 (2-2584/2020;) от 21.12.2020

78RS0003-01-2020-005747-19

Дело № 2-803/2021                                                            15 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пономаревой А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Жилкомсервис № 1 Центрального района» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля по ноябрь 2020 года, поясняя при этом, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, общей площадью 112, 6 кв.м.

В июне 2020 года истец получил от ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за июнь 2020 года на сумму 9 673, 40 руб., с указанием общей площади жилого помещения – 112, 6 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений – 3 742, 01 кв.м. За периоды, предшествующие июню 2020 года, коммунальные платежи также исчислялись исходя из общей площади жилого помещения 112, 6 кв.м. Однако в счетах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, полученных в июле, августе, сентябре, октябре и ноябре 2020 года, размер платы рассчитан исходя из общей площади жилого помещения – 404, 3 кв.м, при этом размер общей площади жилых и нежилых помещений не изменился. Согласно указанных счетов за июль 2020 года размер платы составил 20 030, 57 руб., за август 2020 года – 18 821, 81 руб., за сентябрь 2020 года – 18 810, 96 руб., за октябрь 2020 года – 18 833, 96 руб., за ноябрь 2020 года – 27 277, 12 руб.

Истец указывает, что ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» самовольно увеличило площадь принадлежащего истцу жилого помещения на 291, 7 кв.м, при этом оставив без изменения общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 3 742, 01 кв. м. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от **.**.****, здание с кадастровым номером 78:31:0001215:2310 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, имеет площадь 4 139, 1 кв.м.

Неверное указание ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в счетах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставленных за период с июля 2020 года по ноябрь 2020 года площади принадлежащего истцу жилого помещения привело к пропорциональному увеличению размера платы за жилое помещение по следующим позициям: управление многоквартирным домом; содержание общего имущества в многоквартирном доме; ткущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; уборка и санитарная очистка земельного участка; содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения; содержание и ремонт лифтов; эксплуатация общедомовых приборов учета; вывоз твердых бытовых отходов; взнос на капитальный ремонт.

Общая сумма незаконно начисленной платы за период с июля 2020 года по ноябрь 2020 года составляет 62 820, 55 руб.

Истец просит обязать ответчика в течение 1 дня со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период с июля по ноябрь 2020 года, исключив из размера платы незаконно начисленную сумму в размере 62 820, 55 руб., взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 000, 00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины – 300, 00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ведет дело через представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что площадь жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности составляет 112, 6 кв.м, что подтверждается правоустанавливающими документами. Начисление платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги должно производиться исходя из указанного размера площади жилого помещения.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что начисление размера платы осуществлялось ответчиком исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения, сведения о которой получены ответчиком из ЕГРН. В квартире истца произведена незаконная перепланировка, за счет которой площадь жилого помещения увеличилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, площадь которого, согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, составляет 112, 6 кв.м (л.д. 128).

Согласно выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, площадь жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, составляет 404, 3 кв.м.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района».

Из счетов на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.**** усматривается, что площадь жилого помещения, исходя из которой осуществлен расчет платы, указана в размере 404, 30 кв.м (л.д. 19-23).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от **.**.**** N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" указано, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39). Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** №*** потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований подп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

**.**.**** истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о перерасчете платы за жилое помещение за период с июля по ноябрь 2020 года исходя из площади квартиры – 112, 6 кв.м, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 9-15).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что расчет платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за спорный период, необоснованно произведен ответчиком исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения 404, 3 кв.м, требования ФИО2 об обязании произвести перерасчет являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика относительно обоснованности расчета платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя их площади жилого помещения, указанного в выписке из ЕГРН, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, суд полагает несостоятельными, поскольку это противоречит положениям ст.ст. 37, 158 ЖК РФ. Увеличение площади жилого помещения истца в результате незаконной перепланировки при отсутствии зарегистрированного права собственности не является основанием для начисления размера платы за указанные коммунальные услуги в большем размере. В таком случае ответчик вправе требовать с истца возмещения указанных расходов в ином порядке, как неосновательное обогащение.

Согласно расчету истца за спорный период – с июля по ноябрь 2020 года размер излишне начисленной платы за управление многоквартирным домом, содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уборку и санитарную очистку земельного участка, содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения, содержание и ремонт лифтов, эксплуатацию общедомовых приборов учета, вывоз твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт составил 62 820, 55 руб.

Расчет истца судом проверен, признается арифметически правильным, ответчиком контррасчет не представлен. Учитывая изложенное, составленный истцом расчет может быть принят в качестве надлежащего при определении суммы, подлежащей исключению из размера платы за указанные коммунальные услуги за спорный период.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По мнению суда, с учетом характера заявленных истцом требований, судебная неустойка не подлежит взысканию с ответчика.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300, 00 руб. подлежат возмещению ответчиком. Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 084, 62 руб. от суммы незаконно начисленной платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 62 820, 55 руб., поскольку исковые требования носят имущественный характер.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, за период с **.**.**** по **.**.****, исключив незаконно начисленные суммы оплаты в размере 62 820 (Шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать) рублей 55 копеек, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» государственной пошлины в доход государства в размере в размере 1 784 (Одну тысячу семьсот восемьдесят четыре) рубля 62 копейки.

В удовлетворении требования ФИО2 о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2021.

Судья                                                                                А.А. Пономарева