Решение от 26.04.2022 по делу № 2-5793/2022 от 20.12.2021

47RS0№-36 Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 апреля 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Созвездие» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ЖСК «Созвездие» о признании право собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринскоегп, <адрес>.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО СК «Навис» - ФИО3 в судебное заседание явился, ходатайствовал о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и <адрес>.

Истец ФИО1 – в судебное заседание явился, не возражал относительно передачи дела по подсудности.

Представитель ответчика «ЖСК Созвездие» - в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Обсудив заявленное ходатайство, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковые требования истца основаны на заключенном между ним и ответчиком ЖСК «Созвездие» договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, в абз. 2, раздела «Термины и определения» которого указано, что застройщиком является ЖСК «Созвездие» на основании договора о совместной деятельности и договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с ООО «СК «НАВИС» и на основании Договора инвестиционного участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющее проектирование и строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:563 площадью 30235 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», принадлежащем ООО «СК «НАВИС».

В п. 1.1 рассматриваемого договора паевого взноса указано, что внесение паевого взноса является условием приобретения права собственности на жилое помещение.

Ранее устанавливалось по спорам пайщиков ЖСК «Созвездие» с кооперативом и ООО «СК НАВИС» и имеется в свободном доступе, что в результате многочисленных проведенных проверок контролирующими органами установлено, что пайщиками заключались сделки, содержанием которой является долевое участие в строительстве объекта в части причитающегося ему жилого помещения посредством внесения денежных средств в Кооператив, при этом застройщиком объекта фактически является не Кооператив, скоторым непосредственно заключен договор участниками строительства, а должник, в собственности которого находится земельный участок для строительства многоквартирного дома и который осуществляет его строительство на основании выданного ему разрешения.

В разделе Паевого договора «Термины и определения» указано, что в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в качестве застройщика выступает Кооператив, - осуществляющий на основании договора о совместной деятельности, договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с Обществом и на основании договора инвестиционного участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу:<адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №, направляющий от своего имени собственные или заемные средства, а также выполняющий собственными или привлеченными силами проектные, строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, направленные на реализацию инвестиционного проекта.

Из анализа содержания Паевого договора усматривается, что действительным волеизъявлением сторон в данном случае было не создание жилищно-строительного кооператива для реализации инвестиционного проекта, а участие пайщиков в реализации инвестиционного проекта, которая фактически осуществлялась должником как застройщиком на средства, полученные Кооперативом от участников (пайщиков) и переданные должнику как застройщику в рамках инвестирования / осуществления строительства. Таким образом, заключенные между пайщиком и Кооперативом, а также Кооперативом и должником сделки (цепочка сделок) в связи с реализацией инвестиционного проекта имеют признаки притворных сделок, фактически прикрывающих сделку долевого участия физических лиц в строительстве объекта.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правом на строительство многоквартирного жилого дома со в строенными помещениями на земельном участке кадастровый № обладало ООО «Строительная компания «НАВИС».

Таким образом, фактически застройщиком домов ЖСК «Созвездие» является не сам кооператив, не имеющий земельного участка в собственности или в аренде и разрешения на строительство, а ООО «СК «НАВИС», которому земельный участок принадлежит на праве собственности, именно ему выдавалось разрешение на строительство домов и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-117381/18 ООО «СК «НАВИС» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 15.03.2022г. признано право собственности ООО «Строительная компания «НАВИС» на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 5452,5 кв.м по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Исходя из положений части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного названной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

По смыслу приведенных правовых норм требования участников долевого строительства подлежат рассмотрению в арбитражном суде в случае банкротства застройщика в установленном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядке.

Также согласно положениям ст. 201.11 названного закона в рамках дела о банкротстве застройщика подлежит рассмотрению и требование о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах дело подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

47RS0№-36 ░░░░ №

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ______________________________________ ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, 188640 ░░░/░░░░. (81370) 21-025, 24-183 ░░.░░.░░░░ №		░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░4 191124, ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ______________________________________ ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, 188640 ░░░/░░░░. (81370) 21-025, 24-183 ____________№_______________________ ░░ № ________░░_______________________		░░░1 194292, ░░░, <░░░░░> ░░░ "░░░░░░░░░" 190068, ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░. 7-░ ░░░ "░░ "░░░░░" 190068, ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░, ░░░. 7-░ 2-5793/2022

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 26.04.2022░. ░░ ░░░░ 2-5793/2022 - ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░