Решение по делу № 2-442/2022 от 27.04.2022

УИД 61RS0043-01-2022-000530-39

Дело № 2-442/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск «29» июня 2022 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием представителя истцов Мосина В.В., представителя ответчика Тарасенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрющенко Сергея Николаевича, Грудько Светланы Ивановны, Маркина Алексея Васильевича, Маркиной Татьяны Анатольевны, Ткачева Петра Владимировича, Сёмочкиной Ирины Николаевны, Лазаревой Натальи Александровны к ЗАО «Красная Звезда», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О расторжении договоров аренды земельного участка и погашения записи о регистрации»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Андрющенко С.Н. и др., всего 7 человек, обратились в Морозовский районный суд с иском к ЗАО «Красная Звезда», которым, уточнив первоначально заявленные требования просили расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а отношении истцов, признать арендатора ЗАО Красная Звезда» утратившим право аренды земельного участка, и погасить запись регистрации, договора аренды от 20.03.2007 года в ЕГРН в отношении истцов. Исковые требования мотивированы тем, что до истечения срока договора аренды, истцами своевременно, в адрес ответчика, являющегося арендатором земельного участка были направлены уведомления о нежелании продлевать действие договора аренды земельного участка. В целях выделения земельного участка, в счет принадлежащих истцам земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым № истцы подготовили проект межевания земельного участка, опубликовали извещение о его согласовании в средствах массовой информации. Ответчик, действий по погашению записи регистрации аренды и подписанию акта передачи арендованного имущества не предпринимает, в связи с чем для регистрации права на образуемый истцами земельный участок необходимо его согласие. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН запись о погашении регистрационной записи об аренде, истечение срока договора аренды само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. По мнению истцов нарушенное право может быть восстановлено в судебном порядке, путем удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены, их представитель Мосин В.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Тарасенко А.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что вопрос о прекращении договора аренды земельного участка должен был быть рассмотрен на общем собрании собственников, в соответствии нормами ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подготовленный истцами проект межевания земельного участка не имеет юридической перспективы ввиду наличия более раннего проекта подготовленного для выделения другим участником общего земельного участка.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено, дело в его отношении рассмотрено в его отсутствии, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено, что Андрющенко Сергей Николаевич является собственником земельной доли 2/172 долей в праве на земельный участок площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН: №.

Грудько Светлана Ивановна является собственником земельной доли 2/172 долей в праве на земельный участок площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН: №

Маркин Алексея Васильевича является собственником земельной доли 2/172 долей в праве на земельный участок площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН: №

Маркина Татьяна Анатольевна является собственником земельной доли 2/172 долей в праве на земельный участок площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН: №

Сёмочкина Ирина Николаевна является собственником земельной доли 2/172 долей в праве на земельный участок площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН: №.

Лазарева Наталья Александровна является собственником земельной доли 2/172 долей в праве на земельный участок площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН: №.

Ткачев Пётр Владимирович является собственником земельной доли 4/172 долей в праве на земельный участок площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

20 марта 2007 г. между участниками общей долевой собственности в количестве 80 человек в том числе и истцами и ООО «Екатерина Великая 1762» заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), по условиям которого земельный участок с кадастровым номером № площадью 975,24 га. передан в аренду на 15 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 30.04.2007 года. Пунктом 2.2 договора стороны определили, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее чем за месяц до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме, или средства массовой информации о своих намерениях.

На основании соглашения № 17 от 17 июля 2021 года права арендатора по договору аренды земельного участка от 20.03.2007 года переданы ЗАО «Красная Звезда»

По данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды сроком по 30.04.2022 года.

5.02.2022 года Андрющенко Сергеем Николаевичем, Грудько Светланой Ивановной, Маркиным Алексеем Васильевичем, Маркиной Татьяной Анатольевной и Сёмочкиной Ириной Николаевной в адрес ответчика были отправлены уведомления о том, что они не желают продлевать действие договора аренды земельного участка площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., запись регистрации в ЕГРН: №, и просили в установленные Законом сроки возвратить принадлежащее им имущество и составить акт приема – передачи. 17.02.2022 в 14.11 указанные уведомления были вручены ответчику.

31.03.2022 года Лазаревой Натальей Александровной и Ткачевым Петром Владимировичем ЗАО «Красная Звезда» были вручены уведомления о том, что они не желают продлевать действие договора аренды земельного участка площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН: №.

Судом установлено, что в целях выделения в счет земельных долей земельного участка, кадастровым инженером Федотовой М.И., по заданию истцов подготовлен проект межевания земельного участка, опубликовано объявление о необходимости его согласования.

Истцами инициировано проведение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с повесткой дня: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков…, О заключении договора аренды, об условиях договора аренды, которое не состоялось 11 марта 2022 года ввиду недостаточного присутствия участников, для принятия решения по вопросам повестки дня.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекс Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Обращение истцов в суд с данным иском обусловлено тем, что по истечению указанного в договоре аренды срока ответчик продолжает удерживать арендованное имущество, уклоняется от подписания передаточного акта и погашения записи об аренде, чем препятствует формированию земельного участка, выделяемого истцам, в счет принадлежащих земельных долей.
Оценивая указанные доводы, суд находит их заслуживающими внимания.
Поскольку, в установленный договором срок, истцы уведомили ответчика об отсутствии намерений продлевать арендные отношения, суд находит действия спорного договора аренды прекращенными, в отношении истцов.
Арендатор не уведомил истцов о заключении договора аренды на новый срок, решение общего собрания по данному вопросу отсутствует, направив ответчику уведомления об отказе от продления арендных отношений, приобрели право выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей, предоставленного п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (аналогия закона).
Иное правовое регулировании спорных правоотношений, вопреки позиции ответчика, ограничивало бы право истцов, как собственников доли на выдел и распоряжение ею по истечении срока договора аренды и фактически ставило бы их в зависимость от добросовестности действий иных участников долевой собственности, а так же арендатора земельного участка.
В сложившейся ситуации нарушенное право истцов может быть восстановлено, путем удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, признании ответчика утратившим право аренды земельного участка, и погашении записи регистрации договора аренды в отношении истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.03.2007 года заключенный между арендатором ЗАО Красная Звезда» и арендодателями Андрющенко Сергеем Николаевичем, Грудько Светланой Ивановной, Маркиным Алексеем Васильевичем, Маркиной Татьяной Анатольевной, Сёмочкиной Ириной Николаевной, Лазаревой Натальей Александровной и Ткачевым Петром Владимировичем.

Признать арендатора ЗАО Красная Звезда» утратившим право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН: № в отношении истцов-арендодателей: Андрющенко Сергея Николаевича, Грудько Светланы Ивановны, Маркина Алексея Васильевича, Маркиной Татьяны Анатольевны, Сёмочкиной Ирины Николаевны, Лазаревой Натальи Александровны и Ткачева Петра Владимировича.

Погасить запись регистрации, договора аренды от 20.03.2007 года, земельного участка площадью 9752400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН: № в отношении истцов-арендодателей: Андрющенко Сергея Николаевича, Грудько Светланы Ивановны, Маркина Алексея Васильевича, Маркиной Татьяны Анатольевны, Сёмочкиной Ирины Николаевны, Лазаревой Натальи Александровны и Ткачева Петра Владимировича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Председательствующий: