Решение по делу № 2-3258/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-3258/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с учатием представителя истца Лавреевой Т.М.,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРАД+СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН - 5001105196) на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрано управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого жилого многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 20.07.2016 года. Договоры ООО «ГРАД+СЕРВИС» с ресурсоснабжающими организациями были заключены 01.11.2016 года. До 01.11.2016 года, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> являлось ООО «Град+Сервис» (ИНН - 5001077478). На основании договора № 1 уступки права требования от 17.10.2016 года ООО «Град+Сервис» (Цедент) переуступил ООО «ГРАД+СЕРВИС» (Цессионарий) право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирный доме, находившихся в управлении Цедента до 01.11.2016 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, собственником 29/100 доли квартиры, является ФИО2, собственником 21/100 доли квартиры является ФИО3. До ноября 2018г. по адресу: <адрес> для осуществления начислений и расчетов за коммунальные ресурсы и услуг велся лицевой счет № 81947924, оформленный на имя ФИО1. В декабре 2018 года по адресу: <адрес> были открыты 2 новых лицевых счета № 81917838 на имя ФИО3 и № 81917829 на имя ФИО2. Задолженность, имевшаяся на общем лицевом счете № 81947924, оформленном на имя ФИО1 была разделена пропорционально количеству собственников и зарегистрированных в квартире лиц, относящихся к членам семьи собственников. Задолженность на лицевом счете № 81947924, оформленном на имя ФИО1 была уменьшена и «посажена» на лицевые счета № 8191783 на имя ФИО3 и № 81917829 на имя ФИО2. Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету № 81947924, с учетом разделения лицевого счета и осуществленного перерасчета, за ФИО1 значится задолженность за период с ФИО1 за период с 01.01.2013г. по 31.12.2020г. За период с момента подачи искового заявления в суд по 21.05.2021г., ответчиком была осуществлена частичная оплата коммунальных ресурсов и услуг в ООО «МосОблЕИРЦ» (платежному агенту). С учетом начислений за коммунальные ресурсы и услуги и осуществленных оплат в период с 01.01.2021г. по 21.05.2021г. (в том числе май 2021г.), размер задолженности за период с 01.01.2013г. по 21.05.2021г. (включая начисления за май 2021) составляет 37 916,65 рубля.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН - 5001105196) задолженность по оплате коммунальных ресурсов и услуг за период с 01.01.2013г. по 21.05.2021г. (включая начисления за май 2021г.) в размере 37 916,65 рубля, пени в размере 8 001,41 рубля, расходы по оплате юридических 5000,00 рубля и госпошлину 1 759,00 рубля, а всего в общей сумме 52 677,06 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГРАД+СЕРВИС» заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указал, что им регулярно, в установленный срок осуществлялась оплата ЖКУ, приходящихся на его долю в праве собственности с учетом членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении. Просил также применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – ? доля, ФИО2 - 29/100 доля, ФИО3 – 21/100 доля.

ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН - 5001105196) на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрано управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого жилого многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 20.07.2016 года.

Договоры ООО «ГРАД+СЕРВИС» с ресурсоснабжающими организациями были заключены 01.11.2016 года.

До 01.11.2016 года, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> являлось ООО «Град+Сервис» (ИНН - 5001077478). На основании договора № 1 уступки права требования от 17.10.2016 года ООО «Град+Сервис» (Цедент) переуступил ООО «ГРАД+СЕРВИС» (Цессионарий) право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирный доме, находившихся в управлении Цедента до 01.11.2016 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, до ноября 2018г. по адресу: <адрес> для осуществления начислений и расчетов за коммунальные ресурсы и услуг велся лицевой счет № 81947924, оформленный на имя ФИО1.

В декабре 2018 года по адресу: <адрес> были открыты 2 новых лицевых счета № 81917838 на имя ФИО3 и № 81917829 на имя ФИО2.

Задолженность, имевшаяся на общем лицевом счете № 81947924, оформленном на имя ФИО9 была разделена пропорционально количеству собственников и зарегистрированных в квартире лиц, относящихся к членам семьи собственников. Задолженность на лицевом счете № 81947924, оформленном на имя ФИО1 была уменьшена и перераспределена на лицевые счета № 8191783 на имя ФИО3 и № 81917829 на имя ФИО2.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету № 81947924, с учетом разделения лицевого счета, осуществленного перерасчета и осуществленных оплат в период с 01.01.2021г. по 21.05.2021г. (в том числе май 2021г.) за ФИО1 значится задолженность за период с 01.01.2013г. по 21.05.2021г. (включая начисления за май 2021) 37 916,65 руб.

Ответчик не согласен с тем, что у него имеется задолженность, указывает, что им оплата всегда проводилась вовремя. Исключение составили декабрь 2020 года и январь 2021 год, по причине того, что платежные документы не доставлялись, пока он сам за ними не пришел в ООО «МосОблЕИРЦ». Так же были задержки по оплате во время пандемии, так как работодатель, по объективным причинам, не мог выплачивать оклад вовремя. Его доводы подтверждаются копиями чеков за каждый конкретный месяц. Также им в адрес ООО «ГРАД+СЕРВИС» и ООО «Град+Сервис» подавались письменные заявления об отсутствии у него задолженности с объяснением, что он оплачивает то, что принадлежит ему. Никакого ответа не получал. Также при разделе лицевого счета в декабре 2018 года ему необоснованно была приписана сумма долга в размере 58195 руб. 15 коп. Хотя он в полном объеме нес солидарную ответственность при оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из его ? доли.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку было установлено, что решением от 13.04.2012 по делу № 2-20/12 мирового судьи судебного участка № 293 Балашихинского судебного района, вступившим в законную силу, был определен порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> между собственниками ФИО6, ФИО1 и ФИО7

Порядок начислений ЖКУ с открытием лицевого счета на каждого собственника, был приведен в соответствие с решением лишь в 2018г., с распределением имевшегося долга между собственниками.

При этом, согласно представленным ответчиком в материалы дела ЕПД и квитанциям к ним, а также финансовому лицевому счету по квартире за период до открытия отдельных лицевых счетов, усматривается, что ответчиком регулярно производились оплаты начисленных ЖКУ, рассчитанные исходя из приходящейся на него доли жилого помещения и членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Кроме того, с учетом статей 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком. То есть рассмотрению подлежит период с 24.03.2018г.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок пользования квартирой между сособственниками, не являющимися членами одной семьи, был определен в 2012г.

С учетом определения порядка пользования жилым помещением, вышеуказанных разъяснений, ответчик правомерно оплачивал, приходящуюся на него и членов его семьи долю ЖКУ, задолженности по оплате не имеет.

Учитывая изложенное, иск ООО «ГРАД+СЕРВИС» не подлежит удовлетворению. Требования о взыскании пени, судебных расходов не подлежат удовлетворению, как производные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ГРАД+СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов и услуг за период с 01.01.2013г. по 21.05.2021г. (включая начисления за май 2021г.) в размере 37 916,65 рубля, пени в размере 8 001,41 рубля, расходы по оплате юридических 5000,00 рубля и госпошлину 1 759,00 рубля, а всего в общей сумме 52 677,06 рубля, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                        Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 05.07.2021г.

________________