Решение по делу № 2-818/2015 от 09.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бембеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джанарстанова М.З. к Управлению земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации МО «<адрес>» <адрес> и администрации МО «Замьянский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, исковые требования мотивировали тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию и свидетельству о государственной регистрации права он является собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В правоустанавливающие документы не был включен земельный участок, на котором расположен жилой дом. Согласно свидетельству о праве пользования на земельный участок, Чеботаревой З.М. в пользование представлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> по <адрес>.

В судебное заседание истец Джанарстанов М.З. и его представитель Ступина Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом. От них поступили телефонограммы с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Ответчики Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации МО «<адрес>» <адрес> и администрация МО «Замьянский сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, от них поступили письменные ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию и свидетельству о государственной регистрации права Джанарстанов М.З. является собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В правоустанавливающие документы не был включен земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно свидетельству о праве пользования на земельный участок, Чеботаревой З.М. в пользование представлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно справки, выданной МО «Замьянский сельсовет» <адрес> место жительства Чеботаервой З.М. в настоящее время неизвестно.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, на момент оформления истцом права собственности на жилой дом, земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

При таких данных, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за Джанарстановым М.З. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.