cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-21/2022 от 13.10.2021

Дело № 2-21/2022; УИД 36RS0007-01-2021-000957-14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И

п.г.т. Анна Воронежской области                                              19 января 2022 г.

Судья Аннинского районного суда Воронежской области Кругова С.А.,

с участием представителя истца Чернышовой Л.Д. -Куприянова А.В., представителя ответчиков ЗАО «им. Ленина», ООО «Ленина», ООО «Экокорм» - Пупыкина А.И.,

при секретаре судебного заседания     Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой Любови Дмитриевны к закрытому акционерному обществу «имени Ленина», обществу с ограниченной ответственности «Ленина», обществу с ограниченной ответственностью «Экокорм» о признании незаконным выдел земельных участков,

установил :

    Чернышова Л.Д. обратилась с иском    к закрытому акционерному обществу «имени Ленина», обществу с ограниченной ответственности «Ленина», обществу с ограниченной ответственностью «Экокорм» о признании незаконным выдел земельных участков, указывая, что является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района. В июле 2021г. истцу стало известно, в 2018 году из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> - было выделено шесть земельных участков. Так, 21.07.2021г. в судебном заседании в рамках рассмотрения дела по заявлению Чернышовой Л.Д. и др. об определении размера и местоположения границ земельного участка представитель ответчика ЗАО «имени Ленина» предоставил копии проекта межевания земельных участков от 05.03.2018г. и межевого плана от 16.05.2018г. На основании вышеуказанных документов 01.06.2018 г. произведен выдел земельных участков в счет части принадлежащей ЗАО «имени Ленина» земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района. При этом на кадастровый учет поставлено шесть земельных участков (№), площадью <данные изъяты> кв.м.; №), площадью <данные изъяты> кв.м.; №), площадью № кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №), площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и зарегистрировано право собственности ЗАО «имени Ленина». Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 10.09.2014 г. по состоянию на 05.03.2018г. (дата составления проекта межевания) ответчик владел 409/1530 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единая доля в праве на исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Согласно проекту межевания от 05.03.2018г., подготовленному кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. образовано шесть земельных участков в счет 39/1530 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района. При этом 01.06.2018г. за ответчиком регистрируется право на 370/1530 (409/1530-39/1530) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района и прав собственности на образованные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Образование вышеуказанных земельных участков истец считает незаконным противоречащим ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Просила признать незаконным выдел земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 23809 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 14469 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 85319 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 35394 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1085158 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 886121 кв.м., местоположение: <адрес>

        Снять с кадастрового учета земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 23809 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 14469 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 85319 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 35394 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1085158 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 886121 кв.м., местоположение: <адрес>, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 23809 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 14469 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 85319 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 35394 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1085158 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 886121 кв.м., местоположение: <адрес>, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

      В    судебном заседании    истец Чернышова Л.Д. не присутствовала, право на представление своих интересов предоставила представителю Куприянову А.В.

    Представитель третьего лица    Управления Росреестра по Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

      Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

      Представитель истца Чернышовой Л.Д. - Куприянов А.В. поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 1 1.5 ЗК РФ, Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.1-2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.3 ст. 11.5 ЗК РФ). Из приведенного правового регулирования и легального понятия «выдел земельного участка» следует, что у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения и совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения заключаются в частности, во множественности участников долевой собственности на земельный участок, а так же в том, что в собственности одного участника общей долевой собственности могут находиться несколько долей, полученных им в собственность по разным основаниям (наследование, дарение, купля-продажа). В этой связи, при выделе таким участником общей долевой собственности земельного участка в счет принадлежащей ему доли (или долей), имеет существенное значение содержание записей в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на эти доли или долю. Если к моменту выдела земельного участка в счет доли, за участником общей долевой собственности зарегистрировано право на единую долю под одной записью регистрации, то выдел должен осуществляться пропорциональной этой доле. Выделять земельный участок пропорционально части такой доли, оставив часть доли в исходном земельном участке с точки зрения ст. 252 ГК РФ, ст. 11,5 ЗК РФ - недопустимо. Если же право собственности участника зарегистрировано в ЕГРН на несколько долей под разными регистрационными записями, то участник вправе выделить земельный участок в счет всех долей или части долей (в количественном аспекте). В данном случае ответчик ЗАО «имени Ленина» в 2018 году являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с долей в праве 409/1530, запись регистрации № произвел выдел земельного участка в счет не всей 409/1530 доли, а в счет части 39/1530, нарушив таким образом императивные требования ст.252 ГК РФ и ст.11.5 ЗК РФ. Исходя из сути ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка в счет доли является односторонней сделкой. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент выдела), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Ответчик, реализуя свое право на выдел земельного участка в счет доли, проявил недобросовестность при осуществлении гражданских прав, чем нарушил требования ст. 10 ГК РФ. Выдел земельного участка в счет доли, как односторонняя сделка с нарушением требований ст. 10, 168 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ - ничтожна. Между тем, ответчик по существу не оспаривая ничтожность выдела, заявил о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Давая оценку доводам ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления соответствующего иска, необходимо учесть, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен было узнать о нарушении его прав, как собственника имущества, находящегося в долевой собственности. При определении момента начала течения срока исковой давности правомерно исходим из того, что спорные земельные участки не огорожены, на местности никак визуально не обособлены, обрабатывались в общем земельном массиве на ряду с иными землями, поэтому истцу стало известно о нарушении прав в ходе рассмотрения другого дела в Аннинском районном суде Воронежской области в 2021 году. Более того, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, по правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исходя из того, что о ничтожном выделе земельного участка истцу стало известно, по сути случайно, в рамках рассмотрения другого дела, и обращение в суд с настоящим иском стало возможным только после получения от ответчика документов о данном выделе, изучения документов о совершенной в результате злоупотребления ответчиком правом, односторонней сделке по выделу земельного участка - считаем, что в применении срока исковой давности должно быть отказано по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 10 ГК РФ, в качестве санкции за злоупотребление правами.

Представитель ответчика ЗАО «имени Ленина» ООО « Ленина», ООО «Экокорм» Пупыкин А.И. в судебном заседании возражал относительно исковых требований, указал, что считает доводы, указанные в исковом заявлении не обоснованными по следующим основаниям: согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. При выделе земельных участков право ЗАО «имени Ленина» на исходный земельный участок с кадастровым номером № в отношении выделенных земельных долей было прекращено. У Истца отсутствует нарушенное право, так как после выдела земельных участков у истца не изменился размер земельной доли, а также не изменился состав земельной доли. При опубликовании объявления о выделе земельных участков истец не возражал против самого выдела земельных участков, а также не возражал против размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Вместе с тем, ООО «ЭкоКорм» и ООО «Ленина» являются добросовестными приобретателями земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно, сделки по купле-продаже которые прошли в полном соответствии с законом и с соблюдением преимущественного права выкупа. При подаче искового заявления 12.10.2021 г. истцом пропущен срок исковой давности, который составляет 1 год, так как выдел земельного участка является сделкой. Согласно ст. 153 ГК Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Истцу стало известно о выделе земельных участков с момента публикации уведомления о выделе земельных участков, а именно 06.03.2018 г.. О состоявшемся выделе земельных участков истцу стало известно по истечении 30 дней с момента публикации указанного уведомления, а именно 07.04.2018 г. С этого момента прошло более 1 года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просил о применении     срока исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных требований.

      Изучив представленные материалы, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи (п. 2 ст. 13).

При этом, пунктом 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Согласно п. п. 1, 2, 5, 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (п. 2).

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п. 3).

В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде (п. 4).

Истец Чернышова Л.Д. является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли- продажи от 03.09.2014 года    ЗАО « им. Ленина»    приобрело 46/510 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( т.1 л.д. 179-188).

     ЗАО « им. Ленина» являлось собственником 209/1530 земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №(т.1 л.д. 82)

В газете « Воронежский курьер», являющейся официальным источником информации №(3824) от 06.03.2018 года, опубликована информация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела земельных долей на    праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 194-195).

Заказчиком проведения работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ЗАО « им. Ленина».

Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков от участников долевой собственности в течении тридцати дней со дня извещения не поступило.

12.04.2018 года представителем собственника 209/1530 земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района ЗАО « им. Ленина» принято решение о выделении из участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и утверждении в счет 39/1530 (тридцать девять, тысяча пятисот тридцатых) земельных долей :

1.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 23809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    2.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 141469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    3.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 85319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

    4.Земельный участок, состоящий из пастбищ площадью - 35394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    5.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 1085158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

6.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 886121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>( т.1 л.д. 192-193).

В ходе кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. по образованию шести земельных участков, путём выдела в счёт 39/1530 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что данные участки выделяются для сельскохозяйственного производства, для самостоятельного использования. Площадь выделяемых в счёт земельных долей участков определена на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и составляет 2257570 кв.м., что соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (закон Воронежской области от 24.04.2008г №25-03 ст. 11, Федеральный закон от 07.07.2003года №113-ФЗ ст.4)

Кадастровые работы в отношении выделяемых в счёт земельных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № выполнены согласно утверждённого проекта межевания земельного участка от 12.04.2018г. ( т. 1 л.д. 154-178).

    Согласно п. 12 ч. 8 ст.1 Федерального закона от 29.12.2010г М435-ФЗ

     Таким образом, проект межевания земельных участков от 12.04.2018 г. считается согласованным.

Согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. образовано шесть земельных участков в счет 39/1530 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанных документов 01.06.2018 г. произведен выдел земельных участков в счет части принадлежащей ЗАО «имени Ленина» земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 упомянутого выше Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению регистратора прав определены ч. 1 ст. 26 названного Федерального закона.

В порядке п. 7 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Проводимая государственным регистратором в соответствии со ст. 29 указанного выше Федерального закона правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действия. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов необходимо учитывать, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность, либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

    В связи с выделом земельных участков в счет части принадлежащей ЗАО «имени Ленина» земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, на кадастровый учет поставлено шесть земельных участков (№ площадью 23809 кв.м.; №, площадью 35394 кв.м.; №, площадью 85319 кв.м.;№, площадью 886121 кв.м.),№, площадью 14469 кв.м.; №), площадью 1085158 кв.м. и зарегистрировано право собственности ЗАО «имени Ленина» ( т. 1 л.д. 55-80).

01.06.2018г. зарегистрировано право ЗАО « им. Ленина» на оставшиеся 370/1530 (409/1530-39/1530) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> и прав собственности на образованные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №    (т.1 л.д. 83).

       Учитывая, что представленные для проведения регистрационных действий документы прошли правовую экспертизу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит в выводу,    что порядок совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения    не нарушен.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по мотиву ничтожности по заявлению заинтересованного лица.

По смыслу указанного положения закона лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, необязательно должно являться стороной в сделке, но данная сделка обязательно должна влиять на его права и обязанности (создавать дополнительные обязанности, лишать прав и т.д.). В этом и заключается заинтересованность лица, заявляющего требование о ничтожности сделки. Несоответствие сделки действующему законодательству не является безусловным основанием к признанию ее ничтожной, если вопрос об этом поставлен лицом, не имеющим интереса к совершенной сделке. В противном случае с иском о признании сделки ничтожной могло бы обращаться в суд любое постороннее лицо, что нарушало бы принцип стабильности гражданских правоотношений.

Из материалов дела не усматривается, что у истца отсутствует нарушенное право, так как после выдела земельных участков у Чернышовой Л.Д, не изменился размер земельной доли, а также не изменился состав земельной доли. При опубликовании объявления о выделе земельных участков она не возражала против самого выдела земельных участков, а также не возражала против размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Доказательств, подтверждающих нарушение порядка образования спорных земельных участков, а также прав и законных интересов Чернышовой Л.Д., либо иных сособственников земельных долей выделом спорных участков не представлено.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

    С настоящим иском истец обратился в суд 13.10.2021 г. ( т.1 л.д. 2-5).

      Истец указывает, что о том, что в 2018 году из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> - было выделено шесть земельных участков,     ей стало известно    июле 2021г., в ходе рассмотрения дела по заявлению Чернышовой Л.Д. и др. об определении размера и местоположения границ земельного участка, когда представитель ответчика ЗАО «имени Ленина» предоставил копии проекта межевания земельных участков от 05.03.2018г. и межевого плана от 16.05.2018г.

Однако, как установлено в судебном заседании информация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела земельных долей на    праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> была опубликована в газете «Воронежский курьер», являющейся официальным источником информации №(3824) от 06.03.2018 года (т.1 л.д. 194-195).

Таким образом, о выделе земельных участков истцу стало известно с момента публикации уведомления о выделе земельных участков, а именно 06.03.2018 г., а о состоявшемся выделе земельных участков, по истечении 30 дней с момента публикации указанного уведомления, а именно 07.04.2018 г.

При этом ссылка истца на то, что о состоявшемся выделе земельных участков она узнала только в 2021 году в ходе рассмотрения    иного гражданского дела, судом признается несостоятельной. Действуя добросовестно и осмотрительно, будучи собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истец в целях реализации своих прав и интересов должен был следить за имевшимися в СМИ сообщениями о выделе другими сособственниками земельных участков. Однако, как сособственник находящегося в общей долевой собственности земельного участка он не реализовал свое право на получение информации, предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Доказательства того, что ответчики препятствовали получению информации, в деле отсутствуют и истцом не представлены.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая, что со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о состоявшемся выделе земельных участков прошло более 1 года, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованием о признании выдела земельных участков незаконным, который составляет 1 год, так как выдел земельного участка является сделкой.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что    исковые требования Чернышовой Л.Д., к ЗАО «имени Ленина»,    ООО «Ленина», ООО « Экокорм»    удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

     Исковые требования Чернышовой Любови Дмитриевны к закрытому акционерному обществу «имени Ленина»,    обществу с ограниченной ответственности « Ленина», обществу с ограниченной ответственностью «Экокорм» о признании незаконным выдел земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                                  С.А. Кругова

    Решение суда принято в окончательной форме 20 января 2022 года.

Дело № 2-21/2022; УИД 36RS0007-01-2021-000957-14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И

п.г.т. Анна Воронежской области                                              19 января 2022 г.

Судья Аннинского районного суда Воронежской области Кругова С.А.,

с участием представителя истца Чернышовой Л.Д. -Куприянова А.В., представителя ответчиков ЗАО «им. Ленина», ООО «Ленина», ООО «Экокорм» - Пупыкина А.И.,

при секретаре судебного заседания     Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой Любови Дмитриевны к закрытому акционерному обществу «имени Ленина», обществу с ограниченной ответственности «Ленина», обществу с ограниченной ответственностью «Экокорм» о признании незаконным выдел земельных участков,

установил :

    Чернышова Л.Д. обратилась с иском    к закрытому акционерному обществу «имени Ленина», обществу с ограниченной ответственности «Ленина», обществу с ограниченной ответственностью «Экокорм» о признании незаконным выдел земельных участков, указывая, что является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района. В июле 2021г. истцу стало известно, в 2018 году из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> - было выделено шесть земельных участков. Так, 21.07.2021г. в судебном заседании в рамках рассмотрения дела по заявлению Чернышовой Л.Д. и др. об определении размера и местоположения границ земельного участка представитель ответчика ЗАО «имени Ленина» предоставил копии проекта межевания земельных участков от 05.03.2018г. и межевого плана от 16.05.2018г. На основании вышеуказанных документов 01.06.2018 г. произведен выдел земельных участков в счет части принадлежащей ЗАО «имени Ленина» земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района. При этом на кадастровый учет поставлено шесть земельных участков (№), площадью <данные изъяты> кв.м.; №), площадью <данные изъяты> кв.м.; №), площадью № кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №), площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и зарегистрировано право собственности ЗАО «имени Ленина». Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 10.09.2014 г. по состоянию на 05.03.2018г. (дата составления проекта межевания) ответчик владел 409/1530 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единая доля в праве на исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Согласно проекту межевания от 05.03.2018г., подготовленному кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. образовано шесть земельных участков в счет 39/1530 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района. При этом 01.06.2018г. за ответчиком регистрируется право на 370/1530 (409/1530-39/1530) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: Воронежская область Аннинский район. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района и прав собственности на образованные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Образование вышеуказанных земельных участков истец считает незаконным противоречащим ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Просила признать незаконным выдел земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 23809 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 14469 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 85319 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 35394 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1085158 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 886121 кв.м., местоположение: <адрес>

        Снять с кадастрового учета земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 23809 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 14469 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 85319 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 35394 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1085158 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 886121 кв.м., местоположение: <адрес>, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 23809 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 14469 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 85319 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 35394 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1085158 кв.м., местоположение: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 886121 кв.м., местоположение: <адрес>, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

      В    судебном заседании    истец Чернышова Л.Д. не присутствовала, право на представление своих интересов предоставила представителю Куприянову А.В.

    Представитель третьего лица    Управления Росреестра по Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

      Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

      Представитель истца Чернышовой Л.Д. - Куприянов А.В. поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 1 1.5 ЗК РФ, Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.1-2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.3 ст. 11.5 ЗК РФ). Из приведенного правового регулирования и легального понятия «выдел земельного участка» следует, что у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения и совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения заключаются в частности, во множественности участников долевой собственности на земельный участок, а так же в том, что в собственности одного участника общей долевой собственности могут находиться несколько долей, полученных им в собственность по разным основаниям (наследование, дарение, купля-продажа). В этой связи, при выделе таким участником общей долевой собственности земельного участка в счет принадлежащей ему доли (или долей), имеет существенное значение содержание записей в едином государственном реестре недвижимости о регистрации права на эти доли или долю. Если к моменту выдела земельного участка в счет доли, за участником общей долевой собственности зарегистрировано право на единую долю под одной записью регистрации, то выдел должен осуществляться пропорциональной этой доле. Выделять земельный участок пропорционально части такой доли, оставив часть доли в исходном земельном участке с точки зрения ст. 252 ГК РФ, ст. 11,5 ЗК РФ - недопустимо. Если же право собственности участника зарегистрировано в ЕГРН на несколько долей под разными регистрационными записями, то участник вправе выделить земельный участок в счет всех долей или части долей (в количественном аспекте). В данном случае ответчик ЗАО «имени Ленина» в 2018 году являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с долей в праве 409/1530, запись регистрации № произвел выдел земельного участка в счет не всей 409/1530 доли, а в счет части 39/1530, нарушив таким образом императивные требования ст.252 ГК РФ и ст.11.5 ЗК РФ. Исходя из сути ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка в счет доли является односторонней сделкой. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п.2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент выдела), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Ответчик, реализуя свое право на выдел земельного участка в счет доли, проявил недобросовестность при осуществлении гражданских прав, чем нарушил требования ст. 10 ГК РФ. Выдел земельного участка в счет доли, как односторонняя сделка с нарушением требований ст. 10, 168 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ - ничтожна. Между тем, ответчик по существу не оспаривая ничтожность выдела, заявил о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Давая оценку доводам ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления соответствующего иска, необходимо учесть, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен было узнать о нарушении его прав, как собственника имущества, находящегося в долевой собственности. При определении момента начала течения срока исковой давности правомерно исходим из того, что спорные земельные участки не огорожены, на местности никак визуально не обособлены, обрабатывались в общем земельном массиве на ряду с иными землями, поэтому истцу стало известно о нарушении прав в ходе рассмотрения другого дела в Аннинском районном суде Воронежской области в 2021 году. Более того, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, по правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исходя из того, что о ничтожном выделе земельного участка истцу стало известно, по сути случайно, в рамках рассмотрения другого дела, и обращение в суд с настоящим иском стало возможным только после получения от ответчика документов о данном выделе, изучения документов о совершенной в результате злоупотребления ответчиком правом, односторонней сделке по выделу земельного участка - считаем, что в применении срока исковой давности должно быть отказано по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 10 ГК РФ, в качестве санкции за злоупотребление правами.

Представитель ответчика ЗАО «имени Ленина» ООО « Ленина», ООО «Экокорм» Пупыкин А.И. в судебном заседании возражал относительно исковых требований, указал, что считает доводы, указанные в исковом заявлении не обоснованными по следующим основаниям: согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. При выделе земельных участков право ЗАО «имени Ленина» на исходный земельный участок с кадастровым номером № в отношении выделенных земельных долей было прекращено. У Истца отсутствует нарушенное право, так как после выдела земельных участков у истца не изменился размер земельной доли, а также не изменился состав земельной доли. При опубликовании объявления о выделе земельных участков истец не возражал против самого выдела земельных участков, а также не возражал против размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Вместе с тем, ООО «ЭкоКорм» и ООО «Ленина» являются добросовестными приобретателями земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно, сделки по купле-продаже которые прошли в полном соответствии с законом и с соблюдением преимущественного права выкупа. При подаче искового заявления 12.10.2021 г. истцом пропущен срок исковой давности, который составляет 1 год, так как выдел земельного участка является сделкой. Согласно ст. 153 ГК Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Истцу стало известно о выделе земельных участков с момента публикации уведомления о выделе земельных участков, а именно 06.03.2018 г.. О состоявшемся выделе земельных участков истцу стало известно по истечении 30 дней с момента публикации указанного уведомления, а именно 07.04.2018 г. С этого момента прошло более 1 года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просил о применении     срока исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных требований.

      Изучив представленные материалы, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 данной статьи (п. 2 ст. 13).

При этом, пунктом 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Согласно п. п. 1, 2, 5, 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (п. 2).

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п. 3).

В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде (п. 4).

Истец Чернышова Л.Д. является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли- продажи от 03.09.2014 года    ЗАО « им. Ленина»    приобрело 46/510 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( т.1 л.д. 179-188).

     ЗАО « им. Ленина» являлось собственником 209/1530 земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №(т.1 л.д. 82)

В газете « Воронежский курьер», являющейся официальным источником информации №(3824) от 06.03.2018 года, опубликована информация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела земельных долей на    праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 194-195).

Заказчиком проведения работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ЗАО « им. Ленина».

Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков от участников долевой собственности в течении тридцати дней со дня извещения не поступило.

12.04.2018 года представителем собственника 209/1530 земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района ЗАО « им. Ленина» принято решение о выделении из участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и утверждении в счет 39/1530 (тридцать девять, тысяча пятисот тридцатых) земельных долей :

1.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 23809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    2.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 141469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    3.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 85319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

    4.Земельный участок, состоящий из пастбищ площадью - 35394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    5.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 1085158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

6.Земельный участок, состоящий из пашни площадью - 886121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>( т.1 л.д. 192-193).

В ходе кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. по образованию шести земельных участков, путём выдела в счёт 39/1530 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что данные участки выделяются для сельскохозяйственного производства, для самостоятельного использования. Площадь выделяемых в счёт земельных долей участков определена на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и составляет 2257570 кв.м., что соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (закон Воронежской области от 24.04.2008г №25-03 ст. 11, Федеральный закон от 07.07.2003года №113-ФЗ ст.4)

Кадастровые работы в отношении выделяемых в счёт земельных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № выполнены согласно утверждённого проекта межевания земельного участка от 12.04.2018г. ( т. 1 л.д. 154-178).

    Согласно п. 12 ч. 8 ст.1 Федерального закона от 29.12.2010г М435-ФЗ

     Таким образом, проект межевания земельных участков от 12.04.2018 г. считается согласованным.

Согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. образовано шесть земельных участков в счет 39/1530 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанных документов 01.06.2018 г. произведен выдел земельных участков в счет части принадлежащей ЗАО «имени Ленина» земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 упомянутого выше Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению регистратора прав определены ч. 1 ст. 26 названного Федерального закона.

В порядке п. 7 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Проводимая государственным регистратором в соответствии со ст. 29 указанного выше Федерального закона правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действия. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов необходимо учитывать, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность, либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

    В связи с выделом земельных участков в счет части принадлежащей ЗАО «имени Ленина» земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в северной части Аннинского кадастрового района, на кадастровый учет поставлено шесть земельных участков (№ площадью 23809 кв.м.; №, площадью 35394 кв.м.; №, площадью 85319 кв.м.;№, площадью 886121 кв.м.),№, площадью 14469 кв.м.; №), площадью 1085158 кв.м. и зарегистрировано право собственности ЗАО «имени Ленина» ( т. 1 л.д. 55-80).

01.06.2018г. зарегистрировано право ЗАО « им. Ленина» на оставшиеся 370/1530 (409/1530-39/1530) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> и прав собственности на образованные земельные участки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №    (т.1 л.д. 83).

       Учитывая, что представленные для проведения регистрационных действий документы прошли правовую экспертизу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит в выводу,    что порядок совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения    не нарушен.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по мотиву ничтожности по заявлению заинтересованного лица.

По смыслу указанного положения закона лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, необязательно должно являться стороной в сделке, но данная сделка обязательно должна влиять на его права и обязанности (создавать дополнительные обязанности, лишать прав и т.д.). В этом и заключается заинтересованность лица, заявляющего требование о ничтожности сделки. Несоответствие сделки действующему законодательству не является безусловным основанием к признанию ее ничтожной, если вопрос об этом поставлен лицом, не имеющим интереса к совершенной сделке. В противном случае с иском о признании сделки ничтожной могло бы обращаться в суд любое постороннее лицо, что нарушало бы принцип стабильности гражданских правоотношений.

Из материалов дела не усматривается, что у истца отсутствует нарушенное право, так как после выдела земельных участков у Чернышовой Л.Д, не изменился размер земельной доли, а также не изменился состав земельной доли. При опубликовании объявления о выделе земельных участков она не возражала против самого выдела земельных участков, а также не возражала против размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Доказательств, подтверждающих нарушение порядка образования спорных земельных участков, а также прав и законных интересов Чернышовой Л.Д., либо иных сособственников земельных долей выделом спорных участков не представлено.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

    С настоящим иском истец обратился в суд 13.10.2021 г. ( т.1 л.д. 2-5).

      Истец указывает, что о том, что в 2018 году из земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> - было выделено шесть земельных участков,     ей стало известно    июле 2021г., в ходе рассмотрения дела по заявлению Чернышовой Л.Д. и др. об определении размера и местоположения границ земельного участка, когда представитель ответчика ЗАО «имени Ленина» предоставил копии проекта межевания земельных участков от 05.03.2018г. и межевого плана от 16.05.2018г.

Однако, как установлено в судебном заседании информация о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела земельных долей на    праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> была опубликована в газете «Воронежский курьер», являющейся официальным источником информации №(3824) от 06.03.2018 года (т.1 л.д. 194-195).

Таким образом, о выделе земельных участков истцу стало известно с момента публикации уведомления о выделе земельных участков, а именно 06.03.2018 г., а о состоявшемся выделе земельных участков, по истечении 30 дней с момента публикации указанного уведомления, а именно 07.04.2018 г.

При этом ссылка истца на то, что о состоявшемся выделе земельных участков она узнала только в 2021 году в ходе рассмотрения    иного гражданского дела, судом признается несостоятельной. Действуя добросовестно и осмотрительно, будучи собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истец в целях реализации своих прав и интересов должен был следить за имевшимися в СМИ сообщениями о выделе другими сособственниками земельных участков. Однако, как сособственник находящегося в общей долевой собственности земельного участка он не реализовал свое право на получение информации, предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Доказательства того, что ответчики препятствовали получению информации, в деле отсутствуют и истцом не представлены.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая, что со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о состоявшемся выделе земельных участков прошло более 1 года, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованием о признании выдела земельных участков незаконным, который составляет 1 год, так как выдел земельного участка является сделкой.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что    исковые требования Чернышовой Л.Д., к ЗАО «имени Ленина»,    ООО «Ленина», ООО « Экокорм»    удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

     Исковые требования Чернышовой Любови Дмитриевны к закрытому акционерному обществу «имени Ленина»,    обществу с ограниченной ответственности « Ленина», обществу с ограниченной ответственностью «Экокорм» о признании незаконным выдел земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                                  С.А. Кругова

    Решение суда принято в окончательной форме 20 января 2022 года.

1версия для печати

2-21/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Чернышова Любовь Дмитриевна
Ответчики
Общество с ограниченной ответственностью "Ленина"
Общество с ограниченной ответственностью "ЭкоКорм"
Закрытое акционерное общество "Имени Ленина"
Другие
Управление Росреестра по Воронежской области
Суд
Аннинский районный суд Воронежской области
Судья
Кругова Светлана Анатольевна
Дело на странице суда
anninsky.vrn.sudrf.ru
13.10.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.10.2021Передача материалов судье
17.10.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.10.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.10.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.11.2021Предварительное судебное заседание
01.12.2021Предварительное судебное заседание
09.12.2021Предварительное судебное заседание
23.12.2021Судебное заседание
19.01.2022Судебное заседание
19.01.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее